2020盘点 |地产圈大佬"毒鸡汤"语录
The following article is from 地产首席品牌官 Author 研究小Q
地产「年度盘点」系列
莫斌、许家印、郁亮、孙宏斌、张玉良、吴亚军、林中、王健林、周忻、丁祖昱重要言论，哪句话令你印象最深刻？
复杂的2020年已经成为过去式，在国内疫情防控取得阶段性胜利的同时，中国房地产也从停罢、断崖式下跌的行情中逐步恢复，全年商品房销售面积和销售金额双双实现正增长。
在地产行业复苏态势下，去年不少地产大佬针对行业发展、公司文化、多元化、三道红线等热点问题，纷纷发表了经典言论。
在行业发展方面，旭辉的林中认为，房企很难再有黑马出现，只剩下千里马，这个行业已经进入新周期。万科的郁亮更是坚定说，我会一根筋看好房地产.
在多元化方面，恒大高调宣布进入新能源汽车行业，绿地集团构筑"多元生态圈"。
在房企文化方面，吴亚军反复重申龙湖的企业文化是反对“家文化”。
以下小Q盘点下2020年部分房企大佬们的言论。
1、莫斌：我的职业生涯一直会跟随碧桂园走到底
早在2020年8月11日，有市场传言称，碧桂园总裁莫斌因个人原因提出离职。
不过，在碧桂园2020年中期业绩发布会上，集团总裁莫斌就有关“离职碧桂园”的传言时表示，“我也不知道为什么要传言，每次有传言我基本上是不理会的。”
“我也想传达我的一个坚定的信念，我的职业生涯一定是在碧桂园结束的，一直会跟随碧桂园走到底。”
2、许家印：2035年恒大汽车产销500万辆
许家印梦想在新能源车上有所作为已不是秘密，但他的雄心依然被低估了。去年12月8日，他在上海视察恒大汽车全球研究总院时，放出了“2025年产销100万辆、2035年产销500万辆”的豪言。
目前，恒大汽车正同步研发14款新车型，还在上海、广州等地建设十大智能制造基地。恒大汽车量产前期准备大开大阖，体现了许家印一贯要做就做最大最好的风格。
许家印为恒大汽车设定的远景目标远超特斯拉。随着恒驰即将量产下线，恒大汽车的想象力还有多大？值得关注。
3、万科郁亮：我会一根筋坚定看好房地产
在2020年，对于媒体各种报道，比如“万科郁亮非常不看好这个行业，房地产没有机会了”，郁亮会非常委屈地去解释，“其实我根本没说过，万科未来还是准备在房地产一根筋地发展下去。”
我也认为房地产不至于说完全不行了，但是“活下去”也是出自郁亮之口，这是事实。更感觉郁亮说了“活下去”，房地产将成“普通制造业”后再说“一根筋看好房地产”是在找补什么。
客观地说，房地产不至于太差，但是依然寄希望于房地产会回到过去那是不可能的。
4、孙宏斌：2017年已经开始保持有息负债稳定
去年8月底，住建部、央行举行重点房地产企业座谈会，设置“三道红线”， 从房企融资端进行管理调控。
对此，融创中国董事长孙宏斌坦言，融创一直走在政策前面，2017年已经开始保持有息负债稳定，加快降低杠杆率。我们从去年开始，并在未来三年中都把这作为重点规划。
从具体指标来看，目前已经能达到央行要求的方向：净负债率迅速下降，2020年底目标120%，2021年目标100%以下；短债比年底一定可以达到要求；剔除税收的资产负债率相对较慢，需要随着利润积累、净资产增加而逐步改善，相信未来每年都会逐步下降，争取三年达到目标。
5、张玉良：转型不是“去地产化”，聚焦“十四五”构筑“多元生态圈”
近年来，在"房住不炒"基调下，房地产市场逐渐分化，各大房企纷纷谋求转型。而在这股转型大潮中，世界500强企业绿地集团不跟风也不博眼球。
去年12月接受新华社旗下陆家嘴金融网专访时，绿地掌门人张玉良谈到，转型不是"盲目跨界"，而是构筑"多元生态圈"。总的思路是：在巩固房地产等原有优势产业的基础上，积极向产业链上下游及关联产业、协同产业延伸，开展"有限多元"经营，打造"生态圈"协同发展的商业模式，更好服务我国经济社会发展。
6、吴亚军：龙湖的文化反对把公司变成‘家’
事情要从9月2号说起，当时龙湖郑州公司的一位员工在内部论坛上留言：“来龙湖的第二个月也迎来了我的第一个生日，这短短的一个月让我感受到了完全不同的地产氛围，充满了“仪式感”……也希望在接下来的工作中走得更高更远，我永远是龙湖人。”
对于郑州这位新员工的发言，吴亚军的跟帖颇为彪悍：“郑州公司业绩不知道如何？把公司变成了家，一定有行政或营销后台Overdoing的情况存在，龙湖的文化反对把公司变成‘家’！因为家不论是非，没有对错，没有优劣！只讲包容、只讲温情，如果员工怀着这样的印象或期待，定是公司出了问题！‘温柔乡是英雄冢’！如果给了大家‘家’的感觉，一定要令管理层警惕！”
在这篇240多条评论的帖子里，吴亚军评论了10多条，她反复重申龙湖的企业文化是反对“家文化”。
7、林中：行业进入新周期，要以终局思维定战略
站在2020年的时点，中国房地产市场终究没能盼来“三年一周期”的政策放松。相反，各地楼市调控开始“打地鼠”节奏，哪里冒头打哪里。
旭辉控股董事局主席林中去年曾说：房企很难再有黑马出现，只剩下千里马，这个行业已经进入新周期。过去20年，如果你做得好，每年可以维持8%到10%的利润，但现在跟过去不一样。过去我们要长大，未来我们要长厚，长厚我们的利润，长厚我们的资产和资本去迎接下一个阶段成熟期的挑战。
8、房价为何总是上涨，王健林再出惊人言论
虽然各大城市楼市调控政策一个比一个严，仅仅在2020年上半年就有超过300多个政策密集出台，但是令人失望的是，部分热点城市房价并未下跌，反而继续上涨，而买房者也奋力奔向楼市。
对于房价非理性的上涨，王健林道出了三方面的原因。
第一就是政府对炒房囤房的打击力度不够，相关税收体系不是很完善，第二就是地方经济发展过分依赖房地产行业，需要靠房地产行业来拉动，第三就是地方财政收入依赖土地财政。那么，我们对这三方面做一个详细的了解。
9、周忻：不动产时代地产数字化迎来风口
12月12日，在“2020（第四届）中国地产新时代盛典”的思想盛宴现场上，易居中国董事局主席、乐居控股董事长周忻表示，目前是大开发和不动产运营折叠的两个地产时代。谈到两者的区别，他认为，大开发时代，是建造繁荣；不动产时代，要守护繁荣。
在周忻看来，目前线上数字化营销已经从辅助手段变为一线主流，并成房地产营销重要环节。比如，乐居推出的网上售楼处，好房线上购，618、818、双十一、双十二等系列动作，都是将线上数字化营销推上前台。
10、丁祖昱：“袋鼠族”十年内没有买房计划
去年12月31日，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。
在现场，易居CEO丁祖昱谈到，可以把“95-00”分为四个群体，即袋鼠族、房二族、奋青族、乐租族，其中“袋鼠族”占24%。
“袋鼠族”基本拥有与父母同住的“二代居”，年收入不高，70%的“袋鼠族”年收入在8万以下。并且他们对未来生活缺乏规划，十年内没有买房计划。
小结：每次大佬们的言论都会赚足人们的眼球，也顺便宣传了房企自身的品牌形象。
不过，事实告诉我们，历史的潮流从来都不可逆转，地产高管在认清行业本质的同时，要继续对未来抱有想象，留住梦想和激情，开始新的旅途。