2月南宁楼市很难？10强中7家企业增速超100%

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹

2月，历来是楼市的淡季。

受春节假期叠加新冠疫情的影响，上个月南宁商品住宅成交环比下滑近四成，房价整体保持平稳。

但即使2月市场凉意阵阵，依然有企业和项目逆势前行，谁会是房企和楼盘的领头羊？

克而瑞数据显示，广西祥嘉以明显优势领跑2月市场，单盘10强中数百亩甚至超千亩的项目占据半壁江山，10强项目的市场集中度也持续上升。

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市场表现

住宅成交接近2019年水平，房价走势平稳

受春节假期影响，2月南宁住宅市场，与往年一样供求环比下滑，但成交基本恢复至2019年同期水平，房价保持平稳，接近1.3万元/㎡。

克而瑞数据显示，2月南宁商品住宅供求环比下滑，但与深受疫情影响的2020年2月相比，仍有大幅上涨。

其中，新增供应面积14.31万㎡，环比下降83%，同比上涨36%；成交面积45.06万㎡，环比下降36%，同比大幅上涨322%。

即使是与2019年2月相比，成交面积也上涨7%。

受春节假期影响，2月供应环比“缩水”明显，供求比仅为0.32。

统计口径：数据来源CRIC

房价走势保持平稳，成交均价12906元/㎡，环比小幅下滑0.78%，同比上涨9.76%。

土地方面，2月25日，南宁迎来春节假期后首场土拍，也是2月唯一一场土拍，战况激烈。

位于经开区高岭路南侧、国凯一支路东侧，占地82.49亩的地块网拍，吸引了美的、建发、阳光城、碧桂园、龙光、融创等10家品牌房企激烈角逐。

经过超8个半小时的拉锯战，329次报价，最终被融创以10.25亿元拿下，成交楼板价6015元/㎡，溢价率72.64%。

这也是继美的新希望锦云湖光后，近2年来经开区出让的第二幅住宅地块。

统计口径：数据来源CRIC

2
房企榜要点

1、2020年2月受疫情关闭线下售楼部影响，房企成交量快速下滑，TOP10门槛全面下滑。2021年2月，TOP10门槛同比全面上升，且超过2019年水平。

2、与去年同期相比，10强房企的市场集中度均有所下滑。其中除TOP3仅下滑4个百分点外，TOP5和TOP10均下滑10-15个百分点，下滑明显。2月期间，10强房企业绩上涨略显乏力。

统计口径：数据来源CRIC

3、今年2月，10强房企权益金额业绩全面上涨，主要是因为去年同期多数房企受疫情影响，业绩大幅下滑。从涨幅来看，位居榜首的广西祥嘉以5317%的涨幅领跑；荣和集团的涨幅也高达1384%；保利置业涨幅达511%，亦表现惹眼。

备注：建发、南宁交投、光明去年同期未成交，同比上涨但无具体涨幅

4、广西祥嘉首登榜首，占据10强4成份额。2月，广西祥嘉凭借14.81亿元、11.81万㎡的销售业绩，登顶月度房企权益金额、面积榜，远超其他上榜项目。

从市场集中度来看，广西祥嘉占到10强近4成的份额，表现惹眼。这主要得益于此前销售的房源集中备案。

此外，凭借高铁时代广场热销，南宁交投集团亦首度入围月度房企10强。

全口径榜单方面，广西祥嘉依然占据金额榜首，阳光城则凭借多个合作开发项目，以14.52万㎡的业绩登顶房企全口径面积榜。

此外，龙光、大唐、光明、万科、建发、金科、大都亦入围月度10强。

3
单盘榜要点

1、与10强房企不同的是，单盘10强的集中度持续上涨。克而瑞数据显示，2021年2月南宁单盘TOP3、TOP5及TOP10的集中度，同比上升2-8个百分点。典型热盘的虹吸效应不断增强。

从上榜门槛看，单盘10强门槛同比均有所上升，但TOP3、TOP10门槛仍未及2019年水平。

2、路桥·壮美山湖“一家独大”，以明显优势2月登顶单盘榜首。凭借着此前销售房源集中备案，路桥·壮美山湖以14.81亿元、11.81万㎡的业绩，登顶单盘金额、面积榜，超过了其他10强项目的业绩总和。

从上榜项目来看，龙光和建发均有2盘入围，本土国企的项目占到3成。与此前月度榜相比，高铁时代广场、意洲嘉园盛景两个项目凭借不错的销售表现，首度入围月度单盘10强。

3、大盘效应凸显。2月，单盘10强中数百亩甚至超千亩的大盘就多达5个。这些项目多地处区域中心地段，如保利领秀前城、路桥·壮美山湖、龙光·玖誉城等凭借丰富的配套、业态优势，备受购房者青睐。

文章来源：CRIC广西；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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