继瑧系、紫台系之后，万科又一个高端产品系列翡翠系首进广西南宁。翡翠系曾在北京、上海等一线城市创造了数个高端住宅销售神话，如今落子具发展潜力的强首府南宁，又将演绎一场怎样的“高端改善居住”的艺术复兴，备受期待。
“奔四”路上的万科，“一根筋”态度，是执着更是坚持，为客户提供更好的产品与服务。万科有许多著名的高端作品，西郊别墅、兰乔圣菲、红郡、五玠坊……都是从上海走向全国，以国际化视野和服务，重塑产品内在，融入更多的人文自然、建筑美学，实现超越房屋本身资产的价值。翡翠系同样是诞生在上海，已经成为高端客户谈资高端居住绕不开的话题之一，亦是全国高端产品系标杆之一，占据非常高的地位。它在国内行业专业机构的测评中，以及国际相关行业领域权威奖项评选中，荣誉满满。翡翠系荣获中国房地产企业产品力TOP10，是对万科“不止做‘三好’，也会做高端”的高度认可。特别是翡翠系代表之作——上海翡翠滨江，2014年之前，在还没问世就已备受世界瞩目。万科以新视角探寻、遴选出三位世界建筑界宗师巨匠——“香港传奇”严迅奇、“银色领袖”西萨·佩里、“后现代主义建筑鼻祖”罗伯特·斯特恩，共同完成这件史无前例的标志性作品。自2014年入市以来，翡翠滨江在建筑界、地产界斩获多项国际设计大奖。上海翡翠滨江已是浦东陆家嘴金融区、黄浦江畔一座地标建筑。从入市之初均价近7万元/m²，到如今二手房房价超15万元/㎡，有的房源更是高达“18万+”，这仅是万科高端翡翠系经典作品的某个侧写。确切来说，翡翠系不仅仅是高端住宅，更代表国际主流、国内前瞻的生活方式。万科翡翠系，2012年诞生于上海，是以全球化的视野凝练国际化人居理念而形成的全新产品系。至今为止，仅布局北京、上海、重庆等国家发展前沿的一线城市、新一线城市。
有别于其他高端产品系，翡翠系更具象化，注重极致建筑美学和国际化的生活方式。例如，经典的三段式构图和建筑尺度比例，对称均衡的设计手法，搭配富有国际元素的柱式、线脚、阳台等考究设计细节。整体质地细腻而大气，万科成功打造了上海浦东陆家嘴封面之作“翡翠滨江”、北京北五环美式人文城邦“翡翠公园”等经典翡翠系产品。
越是高端居住产品，厘定标准越严苛。翡翠系亦是如此，它有着一套完善的考量标准。万科每127个住宅项目，只诞生一个翡翠项目。每一个翡翠项目作品都遵循以下四大苛刻要求：
》》》地段：价值优先。 必须是城市重点发展区域，如中央生活区（CLD）；必须有综合立体交通网，如地铁、BRT、快速路覆盖；适合打造大型综合社区，满足国际化生活场景，建设体量达20万方以上。》》》产品：内外兼具高端调性。主打建面约120平方米以上的改善户型，大主卧套房设计；高档选材用料，前期设计历经层层工序，细节考究经得起反复推敲；仅为城市高净值人群、富人阶层/中产阶层家庭等少数人定制。》》》配套：高配城市稀缺资源。以项目为中心1-3公里内，涵盖优质教育、医疗、文体、公园等高能级配套，并且环伺湖/江/河、湿地公园等城市稀缺资源。》》》服务：全方位定制化服务。翡翠服务是万科基础服务的升级和延伸，为高净值人群生活提供增值服务和资源链接，围绕健康管理、子女教育、资产配置、圈层社交等方面进行开展。服务业主全生命周期，精细化到男/女主人、老人、小孩的不同需求。简而言之，无可挑剔的高端！
正因如此，每到一座城市，翡翠系产品都吸引这座城市安家的CEO、高管、企业家领袖等慕名到访，争相私藏。他们拥有高学历、高品位、高收入，眼光长远、购买力强，能抓住城市发展的红利，对翡翠系情有独钟。成为翡翠业主，是他们成就感和身份感的最好体现。他们更懂得时间的沉淀与经典，对房子呈现的建筑美学、人文情怀、文化内涵尤为看重，且希望与资产相当人士为邻；翡翠系恰能满足以上，亦是高端圈层的文化归宿。
但凡翡翠出品，都是热销作品。翡翠系全国高端代表之作——上海翡翠滨江、翡翠公园，2015年分别以近60亿元和50亿元的傲人业绩，创造了上海高端项目销售神话，入围中国高端住宅年度单盘成交排行榜前20，领衔上海高端项目市场。上海翡翠滨江单套货值最高达3.1亿元，超过汤臣一品单套将近1个亿。
上海翡翠滨江坐落于陆家嘴滨江金融城核心区，一线江景恒产
克而瑞数据显示，上海翡翠滨江2014年首期入市，成交均价近7万元/平方米，在魔都顶豪市场初露锋芒；而在2015年创造近60亿元年度销售金额，位居上海7w+顶豪产品销售TOP1,同年业绩贡献力占据上海万科20% 。随后，项目销售均价一路攀升，2018年房价突破10w+，2020年一手房销售均价高达11w+。自入市以来，项目售价都高于所在区域浦东房价30%以上。
链家数据显示，上海翡翠滨江（一期）二手房均价普遍在15万元/平方米以上，有的高达18w+。分析师大致计算了下，上海翡翠滨江现在的二手房房价，与其2014、2015年的均价相比，涨幅高达116%~157%，溢价力很高。链家二手房页面截图（统计于2021年5月，仅供参考）数据的背后，足见翡翠系产品价值，随着时间迁移，不断积累与提升。万科深耕广西近十载，布局首府南宁10余盘，10子入主五象，翡翠系首作也是选址五象。为何选址于此，答案很简单——“高匹配”，即符合翡翠系严苛考虑标准，满足其四大高端价值基因，契合高端客户的共识。
广西正全面落实强首府战略，高标准建设南宁都市圈，将更多优势产业和资源导入南宁。七普数据显示，南宁主城区常住人口突破500万，晋升特大城市。巨大的人口红利，推动南宁消费升级、居住升级，特别是五象新区。广西自贸区东风促五象高端人才集聚，CEO、高管、企业家等一批高净值人群的增长，催生高端产品的需求，也“倒逼”着房企在五象专研高端项目，高端改善产品迭代升级。
为满足高净值人群对居住环境、资源配套的高定位与高要求，五象催生了高起点规划、高水平建设的五象大湖区。它是以“产业轴线—城市天际线—翡翠项链”为发展方向，打造的五象中央生活区（CLD）。具体来看，五象湖、桂象湖、小五象湖、楞塘湖、五象五湖、五象二湖六大湖泊水系之间，呈串珠分布像翡翠项链式的公共中心（优质教育、商业、医疗、休闲等），沿路分布智慧信息港、大型体育/文化中心、高端住宅区等。
这里拥有“学铁商湖”的城市高配，与万科翡翠系高端基因相当吻合。万科翡翠中央，占地150.48亩，体量超33万方，自身配套1所42班小学、12班幼儿园，以及约3.25万㎡商业配套。项目距地铁2号线坛泽站仅300余米，沿主干道良玉大道、那黄大道，分别可快捷通达空港新区、金融城、五象文旅板块等。项目周边3-5公里内云集众多优质资源和高能配套，举步可至、地铁直达。
万科翡翠中央的到来，将对五象人居进阶、南宁高端圈层来说，具有划时代的里程碑意义，将给广西高端改善居住品质提升一个Level。 将翡翠系引入南宁，关注城市和关注人的万科，在产品标准化和产品设计创新上，相比其他房企更具差异化优势，更是通过严苛的调研以及反复调整，打磨适合南宁人的高端改善产品。
据了解，为打造好南宁的翡翠中央项目，万科先后进行了200+场入户访谈，收集了2.45万组客户大数据并进行分析论证，项目前后经历23轮设计调整才最终“定稿”。
项目主打建面约140㎡合院产品，首期仅60席，专为少数人而作的高端定制。合院产品创新和户型设计上，让人眼前一亮。每套合院均是坐北朝南的正南北布局，均为两两并排的设计，采用L型设计，将院子隐藏在自家的围合空间中，同时也预留了更多的院子活动空间。目前在整个五象新区的众多楼盘当中，大多数规划的都是叠拼、联排产品。而万科翡翠中央140㎡（建面约）合院的高拓率高达200%以上，在目前南宁市场很难找到同类型及同面积段可比的，占据较大的市场先机。五象新区主要在售/待售合院产品项目分布（截至2021年5月统计，仅供参考）以院子为中心，L 型产品的设计整体更有较强的空间层次感，彰显名门望族风范和内在人文底蕴。140㎡（建面约）打造“3+1”层的尊享型功能区，一户一院，占天占地，私密性强，互不干扰。庭院内朋友聚会、周末休闲、品茗对弈、养花种草，其乐融融。一层高挑客厅彰显气派，会客、烹饪、就餐、阅读分区鲜明。二、三层全明落地窗规划设计，提供健康舒适的居住环境。超36㎡大主卧套房尽显尊贵，延伸南向大露台、负一层高拓展空间，满足家中圈层社交……皆是翡翠中央的院墅生活。它真正做到了：拥有私属一方天地，也能拥抱世界文化。如此潜心打磨的作品，确实值得期待。据悉，项目已针对万科新老业主和内部客户启动首期“院子”产品预约，作为限墅令下的合院产品，更有其独特的稀缺价值。它凝结中国人骨子里的院落情怀，具有强烈的归属感，独门独院彰显门第家风。不难看出，翡翠中央合院在南宁高端市场的稀缺性，是面向顶豪人群的别墅型产品，价格更被业内大胆猜测是五象下一个“4w+”项目。不仅如此，该项目还将推出极具创新性的平层产品，以满足高端改善客户对居住空间的不同需求。
可以预见， 翡翠系将开启南宁高端改善居住新篇章，而属于翡翠中央的五象传奇，才刚刚开始。文章来源：CRIC广西；相关涉及克而瑞发布的数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
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