凤岭北楼盘太稀罕？别怕，你大哥有靓盘

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

文/易居企业集团·克而瑞分析师

当我们谈论南宁富人区的时候，第一时间会想起什么？

作为常被大家提及的“高富帅”，凤岭北无疑是最先被想到的一个。
不少人对凤岭北都有既定的印象，比如说：高房价、富人区、学区房......
然而，就是这样一个被大家“追捧”的板块，近10年来新盘数量可谓少之又少，土地成交幅数更是年均只有1幅。
换句话说，凤岭北的楼盘很“稀罕”。那么，这样的凤岭北还有房么？

1年1幅地，凤岭北土地到底有多缺？

“僧多粥少”，是凤岭北的真实写照。

对寻求改善的购房群体而言，在凤岭北买房并不是价格贵的问题，而是买不到房的问题。

从土地端更能看出这一问题的存在。

横向对比南宁其它板块土地市场的火热度，凤岭北板块土地市场相对沉寂，像极了一位安静的“美男子”。

而纵向来看，克而瑞数据显示，近10年来凤岭北板块商住用地供应幅数为12幅，成交幅数为10幅，平均一年仅成交1幅。

从楼盘数量看，凤岭北在售楼盘约14个，且不乏楼盘处于清盘或尾盘状态。

换句话说，凤岭北楼盘很“稀罕”。

原因在于，凤岭北进入开发尾声，片区可供开发的土地资源越来越少。

CRIC制图

“大哥”还是那个“大哥”

近年来凤岭北核心腹地已经几乎无新地块供应，这里的房子可以说是“卖一套少一套”。

而嗅觉灵敏的荣和集团，早早地在凤岭北下了一步大棋。

小克统计，自2002年进驻凤岭北以来，荣和集团已在该板块开发了13个项目，项目数量占板块楼盘总数量的近1/3，素有凤岭北“大哥”的称号。

正是由于荣和集团的前瞻性布局，当下荣和依然是凤岭北的“大哥”。

小克统计，目前凤岭北在售楼盘数量约14个，仅荣和一家便占4个，且都为板块的主力新房：荣和悦澜山、荣和公园大道华府、荣和公园大道、荣和城市之门，占比约1/3。

可见，“凤岭北荣和造”，并非浪得虚名。

从业绩来看，克而瑞数据显示，今年前4个月，荣和集团每月都上榜月度南宁房企权益销售榜TOP10，及南宁房企全口径销售榜TOP10，成为榜单“常座客”，表现不俗。

其中，2021年4月荣和集团以4.94亿元、4.25万㎡的成绩位列房企权益金额榜TOP3、面积榜TOP2；同时分别位列房企全口径金额榜、面积榜的TOP5、TOP3。

荣和集团旗下的荣和悦澜山、荣和五象院子、荣和公园里为业绩主力贡献项目。

CRIC制图

悦澜山，凭什么能冒尖？

用数据说话，才有力量。

在南宁，荣和在售项目近10个，荣和悦澜山——凭什么能冒尖成为企业业绩主力贡献项目？

我们拿荣和悦澜山放到整个青秀区市场来看，它还挺强。

克而瑞数据显示，2021年4月青秀区普通住宅项目成交金额TOP5中，荣和悦澜山以网签成交金额9125万元的成绩，斩获第三的名次。而据项目相关负责人透露，荣和悦澜山2021年4月实际认购金额达1.5亿元。

CRIC制图

热销自然热销的原因，荣和悦澜山到底强在哪？↓↓↓

① 高定位：TOP系产品，精准匹配改善客户需求

有需求就有市场。

从南宁来看，改善大户市场规模逐步扩大，成交呈稳增长态势。

克而瑞数据显示，近5年南宁市商品住宅140㎡以上户型供应持续加码，市场改善需求持续释放；140㎡以上户型成交面积在全市商品住宅总成交的占比逐年扩大，其中2021年1-4月该占比达22%，改善大户市场持续升温。

CRIC制图

聚焦区域，青秀区成为改善需求高度集中的区域。

克而瑞数据显示，2020年南宁各区域商品住宅建面140㎡以上户型成交占比中，青秀占比达41%，成为改善客群的置业优选。

而凤岭北作为青秀区楼市主战场，板块发展至今已近20年，对早期便置业凤岭北的购房者来说，换房是他们面临的问题之一。

换多大？在哪里换？

荣和悦澜山以前瞻性眼光洞悉到了这部分人群的置业需求，推出主打高端改善组团——荣和云顶，产品精准针对青秀改善群置业群体。

荣和云顶作为荣和悦澜山的第三期组团，也是其最后一期产品，整体定位为荣和集团产品TOP系，对标的是凤岭北荣和·公园墅、荣和·公园尊府的高端产品。

从产品定位上看，荣和云顶便很符合高端改善人群的气质。

荣和云顶效果图

②强景观：直面三千亩林海，占据市区景观资源

一直以来，生态景观都是楼盘溢价增值点，尤其是城市中心的高端、改善产品。

纵观南宁主城区中占据江景、湖景、大型公园绿化资源的楼盘，深受高端改需人群的青睐，而其房价也普遍高于城市整体均价水平，保值、增值性较高。

在这点上，荣和云顶很好地满足了高端改善人群对景观及资产保值的需求。

和荣和悦澜山此前组团不同，荣和云顶占据整个社区景观优势，南向约180米宽舒楼间距，内望绿树成荫的园林景观；北向超1000米阔境视野，直面市区超三千亩生态绿肺——广西药用植物园，一片林海尽收眼底。

不难发现，占据城市中心珍贵自然生态资源的荣和云顶，不仅有着较高的宜居价值，且保值增值能力较强。

荣和云顶占据景观优势

要知道，在高楼拔地而起的城市中，像广西药用植物园这样面积如此大的生态绿化，是比较罕见的。

根据广西药用植物园官网显示，其2011年被英国吉尼斯总部以药用植物物种保存数量和面积认证为世界“最大的药用植物园”，至今已保存药用植物物种10021种。

同时，广西药用植物园还是国家AAAA级旅游景区。

这意味着，住在荣和云顶的你，每天都可以欣赏到4A级景区的宜人景色。

广西药用植物园林海实景

③强产品：1梯1户204平装修大平层，够出挑

高拓展，是荣和户型一贯的经典。

荣和云顶也不例外。

该组团由三栋超高层住宅，其中18和20号楼为90-141㎡的高层三房，19号楼为204㎡大平层五房，拓展面积从约11.40-29.36㎡不等，拓展率从12.53-25.17%不等。

和市面上同等面积段户型相比，荣和云顶比别人多出一间房的设计，大大提升了户型实用性。

目前，荣和云顶主推建面约141㎡3+1房和204㎡5+1房大平层。

和市场上普通大户型不同，荣和云顶改善大户不是为了大而大，而是更着重从改善群体居住的本质需求出发，如：空间更大、功能性更强、私密性更高、尊贵感更优越、景观性更佳等。

以建面约141㎡改善大户和建面约204㎡林海景观大宅为例，来看看云顶的改善大户。

建面约141㎡户型，3+1房2厅3卫布局↓↓↓

18#建面约141㎡3+1房改善大户

该户型整体布局方正，为双套间双主卧设计，其一可作为父母套房使用、其二可作为男女主人居室，家庭起居更舒适，3卫设计解决家庭早高峰期间厕所拥挤问题。

从卧室面积看，户型除主卧面积超30㎡以外，其余房间面积均在9㎡以上，居住空间宽阔，无论是三代同堂的222家庭或“三胎时代”大背景下的家庭，该户型都更为合适。

另外，北向3个房间都与7.2米景观大阳台相连，增加房间采光性能与景观视觉享受。

而厨房、餐厅、客厅与北向大阳台一体化设计，南北通透，实用性较高。

值得注意是，和常规户型不同，该户型在入户的地方便设置一个卫浴间，便于回家后第一时间进行洗手消毒，把病毒、细菌隔离在户型中心区域外，保护家人健康安全，功能性更强。

尤其是后疫情时代，这类户型受到不少购房者的青睐。

建面约204㎡林海景观大宅，5+1房2厅3卫布局 ↓↓↓

19#建面约204㎡5+1房大平层户型

该户型为5+1房布局，无论是221家庭、222家庭、223家庭都足以应对。

另外，户型为双主卧设计，设置有衣帽间和独立卫浴间，充分满足不同年龄段家庭成员的生活需求，作息互不干扰，家人间的距离刚刚好，私密安静。

荣和·云顶样板间实景

户型还配备了独立家政空间，区隔保姆与主人生活区域，加上采用主人专用电梯入户、保姆客梯入户双通道方式，类一梯一户设置实现主人与保姆的动线分离，大大提高了主人家私密性和尊贵感。

值得一提的是，204㎡大平层户型还享有云顶组团独宠，南北双向270°宽境阳台对流，通风采光。其中，南向阳台享楼距超180米，赏5万㎡社区园林；北向阳台有超1000米林海景观，直面3030亩林海，视野十分开阔，每日清晨都可与林海为伴，呼吸新鲜的负氧离子。

要知道，这可不是一般改善户型所能拥有的，自然生态资源所赋予户型的附加值无形之中，提升了房屋的保值性。

荣和·云顶阳台实景

与此同时，开间5米的南向景观阳台与面积达33㎡的客厅相连接，格局宽阔，家庭聚会、日常开part都能胜任。而厨房设置的吧台可作为操作台面，家人共同下厨，中餐西餐皆可，满足高端改善人群的不同需求。

荣和·云顶样板间实景

除了在户型设计上下功夫以外，荣和云顶在装修方面也花了不少心思。

据置业顾问介绍，荣和云顶采用的是全屋智能家居配置，而且配置相当高。

首先是门禁，荣和云顶使用的智能入户门锁套装，多合一智能门禁系统，无接触归家，便捷、安全、省心。

其次在空调配备上，荣和云顶配置的是全季候家用中央空调，可通过AI智控多维度相关联配合，对室内温度、湿度、空气洁净度和环境舒适度进行24小时监测和调节。

除此之外，荣和云顶还配套了室内新风系统。

要知道，市面上大多数装修房项目一般仅配置功能单一的立式空调，且没有新风系统，因为只有高端住宅才会有这样的高配设置。

可见，荣和云顶在装修配置上下了大成本。

而这也将为业主提供一个舒适、便捷和高效的绿色居家新体验，提升居住舒适度。

荣和云顶智能家居配置展示

④强地段：凤岭北高端生活区，近享立体交通体系

荣和云顶所在的凤岭北板块，经过近20年的建设和积累，已进入价值兑现阶段。

当下的凤岭北已然成为南宁的一个成熟宜居高端生活区，各项配套设施完备，占据区域优势及城市高配资源。

加上，凤岭北自身高铁商圈的地理优势，区位利好显而易见。

交通方面，地铁1号线及BRT1号线途经凤岭北，高铁站南宁东站、凤岭综合客运站集聚凤岭北，板块内形成了“高铁+地铁+综合客运站+BRT”的立体公共交通综合体系。

而位于长虹路主干道之上的荣和云顶，便能很好地享受到凤岭北的交通综合体系，从项目出发往东自驾约12分钟可直达南宁东站，接驳地铁1号线；往西连接城市快环，快速抵达南宁其它区域；且多条BRT经停项目门前，交通路网立体，出行便捷。

荣和云顶区位图

⑤强配套，滨湖路小学+商业综合体价值兑现

没有什么比眼见为实的配套，更具吸引力。

和大多数期房不同，荣和云顶自身及周边配套均已实景呈现，且大多已经投入使用。

妥妥的进入配套价值兑现阶段。

在教育资源上，荣和云顶自身配套有一所幼儿园——博雅悦澜山幼儿园，同时滨湖路小学（长虹校区）、青秀区第一初级中学、梅沙双语幼儿园都在项目附近，且都已经投入使用，覆盖3-15全龄段教育。

滨湖路小学（长虹校区）

青秀区第一初级中学实景

除此之外，根据《南宁市中心城区凤岭片区FL-01(烈士陵园)单元控制性详细规划及城市设计》公告，项目周边还将规划5所新学校、1所医院、1个文化活动用地、多个立交桥等。

可见，项目周边配套价值还将继续加码，未来价值可期。

长虹路周边规划

在生活商业配套上，荣和云顶自身社区配套约5.8万㎡社区商业——荣和·澜悦坊，而与项目一路之隔有3.5万㎡万科里社区商业体，大大地满足了周边居民的生活、购物、日常消费的需求。

荣和·澜悦坊实景

在医疗配套方面，荣和云顶是目前长虹路“荣万联”三个社区中，唯一一个配备较大型社区医疗服务的项目，其引进的南宁骆越民族医院已于2020年8月正式运营，医院开设有壮医学科、中西医结合科、中医内科、中医儿科、体检科等特色科室。

综合来看，无论是教育、商业还是医疗，荣和云顶配套优势都显而易见。

南宁骆越民族医院

写在最后

地处凤岭北东站圈的荣和云顶，不仅拥有3030亩生态绿肺——广西药用植物园作为加持，其改善大户产品放到市场上看，无论是从户型设计，亦或装修细节，都很能扛打。
加上，项目及其所在板块均已进入价值兑现阶段，成为青秀区热销红盘在意料以内。
总体看，不管是配套硬件或产品软件，把荣和云顶放在青秀或南宁看，都很出挑。

文章来源：CRIC广西；相关涉及克而瑞发布的数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。