1现场500+抢约&线上71万+关注
TA告诉你：这就是“火出圈”
回想起6月5日在南宁荔园维景国际大酒店荔景厅上演的“对话邕城，论生活场的变革”活动，可以说是在线上线下都“火出圈”。
在线下，进入活动现场的车行道路前早已挤满了车辆。不少到场人士都感叹，在荔园维景国际大酒店已许久未看到这样火爆的场景。
在活动场外，已停满到访车辆
进入活动现场，火爆氛围进一步升级。活动的主角——绿地·朗峯，可以说是被到场的意向客户抢疯了。
活动现场人气火爆
据了解，项目在活动现场收获了500+组的预约量。
而在线上，活动的相关海报图片及直播连接也“霸屏”了微信朋友圈，不少购房者及业内人士还通过观看直播关注活动，线上观看人数合计超过71万人次。
活动线上直播截图，观看人数超过71万人次
绿地·朗峯，无疑已成为了目前南宁楼市最“吸睛”的楼盘之一。
项目为何如此受热捧？我们接下来进入正题。
2一个项目获得“金钥匙”加持到底意味着什么？ 当天活动的重头戏之一，便是绿地·朗峯金钥匙国际联盟授牌仪式。 绿地·朗峯金钥匙国际联盟授牌仪式 获得“金钥匙”的加持，无疑对于项目的关注度和市场认可度是不小的加分项。 为什么？回答这个问题，我们先看看金钥匙物业究竟是什么？ 相关资料显示，金钥匙物业发展至今，已有90多年的历史，是一家全球性的网络化、个性化、专业化、国际化品牌服务组织。其拥有着31个国家口碑传承，18大标准体系，1004项服务细则。 金钥匙物业联盟logo（图片来源：网络） 据了解，金钥匙物业曾受邀服务北京奥运会和指定服务G20峰会盛事，以及多用于元首下榻的国宾馆、超五星级酒店、私人岛屿等国际级高端礼宾服务。 简言之，金钥匙物业服务，是大型盛会和高端酒店/场所的“标配”，在业内可谓有口皆碑。 另一方面，我们也发现：住宅项目能获得金钥匙物业的认证，确实少之又少。能获得金钥匙物业加持的住宅项目，可以说都是优质的精品住宅项目。 对于这一点，我们以数据说话。 以南宁为例，据不完全统计，包括绿地·朗峯在内，南宁目前已有大唐臻观、阳光城·江山璟原、唐樾青山、锦麟玖玺、阳光城大唐·檀境、阳光城光明·未来悦、蓝光雍锦澜湾、嘉和城、兴进珺府、阳光城·江南檀悦等约11盘与金钥匙物业签约，获得金钥匙物业的认证和加持。
（克而瑞制图，数据为市调数据，仅供参考，以实际为准） 纵观南宁主城区，目前在售住宅项目预计将近300个，其中仅有约11盘签约引进了金钥匙物业。这便印证了上文的观点：只有少部分优质的精品住宅项目才有“资格”获得金钥匙物业的认证和加持，可谓百里挑一。 同时值得关注的是：在获得金钥匙物业认证和加持后，这些优质的精品住宅项目自身的价值也得到了进一步提升。 都说价格是价值的体现，说到价格，我们继续以数据说话。 纵观这11盘，有8个项目目前都跑赢了南宁商品住宅成交均价（今年1-5月南宁商品住宅成交均价13181元/㎡），且都价格在1.5万元/㎡以上；其中更是不乏2万+/㎡的项目，如大唐臻观、阳光城·江山璟原、锦麟玖玺等。
（克而瑞制图，数据为市调数据，仅供参考，以实际为准） 以具体的个案来看，更为清晰明了。 譬如凤岭南的大唐臻观，便是南宁较早迈入单价2万+/㎡的项目之一。其于2019年签约引进金钥匙物业。在随后的近3年时间里，在金钥匙物业的加持之下，其单价从2.1万+/㎡一路站上了2.3万+/㎡，并晋升成为了凤岭南板块商品住宅成交均价“一哥”。 数据来源：CRIC（仅供参考，以楼盘实际公布为准）
从一系列数据来看，关于“金钥匙物业意味着什么”，其实已一目了然：一方面，只有少部分优质的精品住宅项目才有“资格”获得金钥匙物业的认证和加持；另一方面，在金钥匙物业的加持之下，这些精品住宅项目的价值也会得到进一步的提升。
3绿地在邕首个“酒店+”作品究竟是什么来头？ 细品绿地·朗峯，分析师认为其能够成为金钥匙物业联盟在南宁的下一个成员，并不令人意外。 一方面，绿地·朗峯是绿地全新打造的“酒店+”作品在南宁的首次落地。 何为“酒店+”？据了解，“酒店+”是绿地基于自身在酒店管理、运营、服务领域的深厚经验，并将其平移到住宅领域，打造的全新概念产品。
示意图（图片来源网络）
其中颇受关注的便是“酒店+”为业主享受星级宾馆服务待遇——星邑服务。其在生活方式、场景空间等方面，都给生活带来了革新。 在活动现场，绿地·朗峯也揭开星邑服务的“神秘面纱”，其亮点包括： 1、酒店下榻式归家礼宾服务； 2、星级早餐私厨； 3、会议、泳池健身会所服务； 4、理榻、洗衣、收纳等星级家政服务； 5、行政主厨、侍应团队上门私宴服务； 6、投喂宠物、上门收衣等24小时应急家政服务； 7、境外度假、海外留学一对一咨询旅游服务。 譬如未来居于绿地·朗峯，你可以在家一个电话呼唤“行政大厨”，享受专属的私厨服务。 这样尊崇的物业服务体验，与金钥匙物业的理念不谋而合。金钥匙物业选择认证和加持绿地·朗峯，自然不会让人意外。 二者联合，将实现1+1＞2的效果。经过“金钥匙”的认证，星邑服务作为高端、专业、定制化星级服务将会被更多的人所熟知，进一步提升绿地·朗峯的价值。 另一方面，主打轻奢的绿地·朗峯拥有着完善的教育配套、优质的商业配套和颇具想象力的住宅产品，确实是有“资格”获得金钥匙物业认证的精品项目。 在约186亩的土地上，绿地·朗峯秉承着“先考虑人再设计生活”的设计理念，内部规划了2所12班幼儿园、1所42班中学，为业主实现“目送式教育”。
绿地·朗峯鸟瞰效果图 不仅如此，针对新时代精英的需求，项目还规划了约4.5万㎡商业街，意向引入绿地G-super直销中心，实现约200多个国家的商品直购。 产品方面，项目高层涵盖73-125㎡2+1至4房，无论是投资，还是改善置业，都有合适的产品。 整体来看，在“先考虑人再设计生活”的设计理念之下，项目的产品真的是富有想象力，每个户型都是不折不扣的“多面手”。 譬如建面约73㎡2+1房，便很有想象力。 高层建面约73㎡户型图 一方面，其可改造为标准的3房户型，满足“全家居住”的需求。3个房间都拥有10㎡左右的空间，且拥有飘窗或三面采光设计，配搭约26㎡的餐客厅，加上约25%的拓展率可基本抵消公摊，实用又不失尺度感。 另一方面，其也可以当做2房户型使用，拥有近10㎡的大阳台，相当于把院子放进了家里，在高层产品中实现了“空中庭院”设计，既彰显尺度，又别出心裁。 又如建面约113㎡4房，更令人惊叹。 高层建面约113㎡户型图 若是按照标准的4房进行设计使用，其有着南北通透、约6.3米Pro式大横厅连接等开间大阳台、约3.25米主卧全景飘窗等尺度感和舒适度都很赞的设计。 若是还想要更大的居住尺度，主卧可与西侧相邻的次卧打通，形成大尺度的两房格局。 若是想要进一步提高空间利用率，阳台、餐客厅都可以将一部分空间进行单独地隔断，形成5房、甚至是6房设计，满足三代同堂居住需求。 换句话说，一般别墅产品才能满足的居住需求，绿地·朗峯的大户型高层产品便可实现。 百变的空间格局设计，相信肯定有一款是你的菜。
4周边地价破“9”+在售项目已有1.5万+/㎡TA首开会卖什么价？ 在当天活动的压轴环节，现场还揭秘了关于绿地·朗峯另一个备受关注的问题：项目究竟卖多少钱？ 答案令现场众多到访客户及业内人士欢呼和震惊：项目首开价格12000元/㎡起。 现场释放项目首开价格12000元/㎡起 看到释放的价格信息，现场部分原本还在犹豫或观望的购房者瞬间做出了下定预约的决定。 综合项目自身的地价等成本、所处板块的地价和一线楼市的行情来看，选择预约绿地·朗峯的购房者可以说是十分精明的。 先看项目自身的地价。把时间拉回今年1月，五象南1幅约186亩商住地块现场挂牌出让，吸引绿地、万科、龙光、大唐等10家品牌房企参拍，竞争激烈。
经过数轮竞价后，绿地最终以16.35亿斩获，成交楼板价4400元/㎡，测算实际楼板价8000+元/㎡（仅供参考，以实际为准）。这幅地块长出来的房子，便是如今的绿地·朗峯。
今年1月，绿地拿地后官宣进军五象南布局
8000+元/㎡的“面粉价”，加上相关的建安成本等，推测其价格达到15000元/㎡以上是正常的。 而绿地·朗峯释放出12000元/㎡起的首开价，无疑是“让利”给购房者。按照正常的销售节奏，项目后期的房源价格无疑会进一步上涨。毕竟成本摆在这，不可能一直做“亏本买卖”。 简言之，以12000元/㎡起的价格入手绿地·朗峯，可以说是错过首期开盘之后就大概率不会再有的。不上车，希望你不会后悔。 你认为这是高位站岗？我们再从更为宏观的视角去看，你可能会被“打脸”。 土地市场方面，目前的五象南板块楼面价已破“9”（今年3月，金科在五象南拿下的184亩商住地实际成交楼板价9000+元/㎡；建发落子五象南成交楼面地价也达9400元/㎡），加上相关的建安成本等，项目未来售价很可能逼近2万/㎡“大关”。 （克而瑞制图） 而在板块整体的土地大数据上，五象南近年来住宅用地成交楼面价也在跳涨，已从“2”“3”字头直接跃升至“5”字头。 数据来源：CRIC 整体来看，在“面粉价”持续上行的态势下，五象南的房价依旧有着很高的上行预期和上升空间，未来有望晋升南宁的2万+板块行列。 接着从商品住宅市场大数据和楼市一线来看，亦是如此。 一方面，目前的南宁楼市已进入1.3万+时代（今年1-5月南宁商品住宅成交均价13181元/㎡），能以低于全市均价的门槛上车五象，无疑是“抄底”的机会。 另一方面，纵观整个大五象南板块，已有楼盘售价突破1.5万元/㎡；另一方面，五象南板块是近年来五象上升势头较快的板块之一。其商品住宅成交均价也在跳涨，已从“9”字头跳涨至1.1万+/㎡。 数据来源：CRIC 在商品住宅市场层面，五象南的房价也可以看出还有较大的上升空间。用发展的眼光去看，12000元/㎡起上车绿地·朗峯，也是值得的。 不仅如此，复盘绿地在热点区域开发过的项目，其升值的势头也是颇为明显。不少项目都是从首开时低于板块均价，一路到如今二手房价格跑赢板块均价。 譬如2014年绿地国际花都首开时的价格约5288元/㎡，低于板块“6”字头的均价。如今过去了近8年，项目的二手房价格已较首开时翻了近3倍，1.7万+/㎡的价格也远远甩开了板块1.4万元/㎡左右的商品住宅成交均价。 五象三中板块数据来源：CRIC（绿地国际花都价格来源网络，仅供参考，以实际为准） 又如2015年首开的绿地中央广场，首开价格约8999元/㎡，同样低于板块当时万元左右的均价。如今近7年过去，项目二手房价格同样也已翻三倍来到约2.85万元/㎡，同样跑赢了板块2.7万元/㎡左右的均价。 金湖广场板块数据来源：CRIC（绿地中央广场价格来源网络，仅供参考，以实际为准） 历史已证明：你当初对于绿地项目的爱理不理，很可能就会变成日后的高攀不起。 说了这么多，对于首开12000元/㎡起绿地·朗峯这趟错过再无的“车”，你还要错过吗？
▲要想上车绿地·朗峯，可以扫描上方二维码
文章来源：CRIC广西；相关涉及克而瑞发布的数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
如果你有置业疑惑/业内交流加入自住置业或投资置业或业内交流微信群的讨论
给我们公众号回复“加群“即可
—— 感谢阅读 ——●猜你想看●
●打造CBD，龙岗到底还有多远的路要走？
●5月南宁榜：“红5月”不再红，但有房企却卖了近16个亿
●凤岭北楼盘太稀罕？别怕，你大哥有靓盘
●西乡塘领跑、江南青秀增长最猛……南宁人口“彩蛋”真不少！
●南宁周报│各城区成交量环比上涨，恒大御府单周销售14.6亿
●玉林周报| 新房成交量价均涨，成交均价5758元/㎡
●报告来了||《2021年1季度柳州房地产市场研究报告》
●报告来了||《2021年1季度南宁房地产市场报告》
谢谢您点和“在看”↘
更多粉丝订阅，点这里↓↓↓