2021上半年南宁单盘榜发布|前20强卖了超200亿，大盘优势依旧

文/易居企业集团·克而瑞 分析师 

2021年上半年，南宁楼市商品房市场规模持续收缩，成交创近6年新低。

数据显示，2021年上半年，南宁商品房供应面积640.73万㎡，同比下降1.56%；成交面积474.14万㎡，同比下降16.57%；成交均价12122元/㎡，同比上涨7.55%。

今日，克而瑞正式发布《2021年1-6月南宁商品房项目销售TOP20》。

在此市场层面下，哪个楼盘叫好又叫座？市场集中度如何？跟随分析师的脚步，为你揭晓答案。

01

金额榜

门槛：TOP3门槛处近三年高位，市场分化加剧

2021年上半年，在楼市相关政策持续收紧背景下，南宁楼市整体趋于下行的态势；市场分化进一步加剧，项目之间差距逐渐缩小，项目间竞争力度明显增加，争相卡位。

2021上半年南宁商品房单盘销售金额TOP20门槛为5.69亿元，同比去年下降16%，较2019年同期下降1.51亿元；

TOP10门槛为8.29亿元，同比去年下降9%，较2019年同期下降2.60亿元；

TOP3门槛18.61亿元，处于近三年的高位，同比去年上涨3%，较2019年同期提升4.11亿元。

2021年1-6月南宁商品房项目销售金额TOP20中，仅TOP3门槛值有所提升，项目竞争加剧。TOP10及TOP20门槛分别有不同程度下降。整体来看，品牌房企打造项目能力较为突出，仍是上榜主力军。

集中度：市场集中度持续提升，TOP20占据四成销量

2021年1-6月南宁商品房项目销售金额TOP20中，除第一梯队市场集中度与去年持平外，其他梯队市场集中度进一步提升。此外，TOP20单盘销售金额约占全市销售金额近四成销量，也足见市场集中度之高。

其中，TOP3项目成交金额合计64.93亿元，集中度达11%，较去年同比持平；

TOP10项目成交金额合计147.73亿元，集中度为26%，较去年提升2个百分点；

TOP20项目成交金额合计215.56亿元，集中度为38%，同比提升3个百分点。

02

面积榜

门槛：各梯队入围门槛走低，成交面积大幅缩水

2021年1-6月南宁商品房项目销售面积TOP20中，各梯队门槛值均处于三年内最低位，可见在“三道红线”政策影响及信贷政策收紧下，各大楼盘销量下滑明显。

其中，TOP20门槛为4.32万㎡，同比去年下降35%，较2019 年同期下降2.4万㎡；

TOP10门槛为6.69万㎡，同比去年下降24%，较2019 年同期下降1.8万㎡；

TOP3门槛为13.86万㎡，同比去年下降28%，较2019 年同期下降0.98万㎡。

集中度：市场集中度高位运行，项目格局分化显差异

2021年1-6月南宁商品房项目销售面积榜各梯队集中度同比微调，但仍保持高位运行。

其中，TOP3项目成交金额合计57.09亿元，集中度达12%，较去年同比微涨1个百分点；

TOP10项目成交金额合计114.91亿元，集中度为24%，较去年下降1个百分点；

TOP20项目成交金额合计166.33亿元，集中度为35%，同比下降2个百分点。

03

楼盘表现

大盘当道，良庆区上榜楼盘占据“半壁江山”

从2021年1-6月南宁商品房项目销售金额/销售面积TOP20看，良庆区上榜楼盘数量最多。

从金额榜看，11个项目来自良庆区，占比55%，其中路桥·壮美山湖、恒大御府、建工城、建发·五象印月等项目跻身前五。此外，青秀区4个，江南区3个，兴宁区及西乡塘区各有1个项目上榜。

从面积榜看，10个项目来自良庆区，占比50%，其中建工城、路桥·壮美山湖、恒大御府跻身前五。江南区4个和青秀区3个项目上榜，西乡塘区及兴宁区分别有2个、1个项目上榜。

由此可见，得益于新区完善配套资源及城市发展重心倾斜，良庆区是当前置业热门区域之一，在单盘前20强中，良庆区上榜的单盘合计成交金额/面积，分别占前20强的63%、61%。

2021年1-6月南宁商品房项目销售金额榜单中，路桥·壮美山湖、保利领秀前城、恒大御府三个项目包揽金额榜前三名，分别成交了24.52亿元、21.80亿元、18.61亿元，TOP3项目市场占有率达11%；

2021年1-6月南宁商品房项目销售面积榜单中，建工城、路桥·壮美山湖、保利领秀前城包揽面积榜前三名，分别成交了21.63万㎡、21.60万㎡、13.86万㎡，TOP3市场占有率为12%。

值得关注的是，无论是单盘金额榜或面积榜，前三强中除恒大御府以外，清一色为南宁典型的千亩大盘，拥有大城大配套的优势，深受购房者青睐。

路桥·壮美山湖：以24.52亿元突出业绩，登顶2021年1-6月南宁商品房项目销售金额；同时位列2021年1-6月南宁商品房项目销售面积榜第二。项目占地近千亩，位于五象湖核心板块，总建筑面积超百万平米，项目周边拥有优质教育资源，邻近2号线地铁口出行便利，规划为居住、办公、教育、购物、休闲娱乐为一体的全龄化、多功能“大城”。

保利领秀前城：以21.80亿元、13.86万㎡分别位居2021年1-6月南宁商品房项目销售金额榜第二，面积榜第三。项目占地约2000亩，位于凤岭南板块，紧邻东盟商务区，地处南宁核心地段，内外配套齐全，项目自身规划有多所幼儿园、2所民主路小学、1所青秀区第二初级中学等学校，邻近青秀山，生态环境俱佳，是目前热门置业楼盘之一。

恒大御府：以18.61亿元、13.68万㎡分别位居2021年1-6月南宁商品房项目销售金额榜第三，面积榜第四。项目位于五象三中板块，首开销售近16亿元，多次领跑南宁成交周度及月度榜单，项目学区、地铁、湖景资源优势突出，其主力户型面积段为71-118㎡，是目前南宁较为热销的产品段。

建工城：以21.63万㎡位列2021年1-6月南宁商品房项目销售面积榜TOP1，同时以17.09亿元居金额榜第四。项目总占地面积约1200亩，自身规划幼儿园、小学、中学等全龄段学校资源，规划约22万m²商业体，临近地铁3号线南延线（规划）沿线，教育、商业、交通优势明显。

建发·五象印月：以16.30亿元位列2021年1-6月南宁商品房项目销售金额榜第5，该项是为数不多的能冲上榜单的单价2万+的项目。项目地处五象湖板块，集结“学铁湖商”中的“学”“湖”“铁”三板斧，紧邻地铁3号线五象湖站，周边总部基地、文体场馆、五象湖公园和市民中心等配套齐全，地段优势突出。

新面孔方面，今年首开的恒大御府及凭借优势地段及周边优质配套的威宁青运村，首次入围半年度金额榜，表现不俗。此外，建发央玺、龙光·玖誉城、光明城市、龙光天瀛、万科金域国际、吉祥凤景湾等项目，也2021年1-6月南宁商品房项目销售TOP20榜单之上。

2021年上半年南宁楼市已划上句号。下半年市场情况如何，我们充满期待。

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