实地考察｜2021广西产品力测评专家评审团走进三大高端盘

 走进房企，寻找优秀产品！10月27日，2021年中国房地产企业产品力测评·广西专家评审团实地考察第一期，圆满结束。
来自融创、云星、北投、金科、霍普、华景城等企业的近10位专家评审悉数到场。评审团由广西房地产业协会领导、建筑设计单位专家、房地产企业专业设计师、克而瑞分析师、资深购房者、媒体代表等组成专家评审、大众评审团，大家通过参观考察、深度交流，共同探索未来广西市场的“产品迭代与创新”。
本次专家评审考察将分多期持续进行，10月27日第一期对中国铁建·西派御江、龙湖郁林府、华润西园三个项目进行考察，并开展了“南宁高端阶层产品需求”主题沙龙。

PART 1 项目考察

01 中国铁建·西派御江 

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开发企业：中国铁建产品类型：大平层建筑风格：现代风项目位置：青秀区凤岭南滨江板块

广西产品力测评专家评审团走进中国铁建·西派御江

西派系，中国铁建地产创始TOP系力作系列。2021年，西派系落子南宁，作为全球第16座西派，中国铁建·西派御江位于百里邕江之上。项目总占地108亩，2.0低密，主推175-288㎡户型产品，高端改善基因纯粹。

西派御江对标一线生活理念，以广西塔尖真实生活现状，提出全新濠宅生活方式，树立四大设计新观念︰

1、注重生活动区空间，不再盲目追求房间数量，增加活动空间;

2、注重采光、观景、主卧、入户等影响生活质量因素的人性化细节;

3、注重家庭社交，在动区空间设置多重生活场景;

4、注重生活多样化，在社区空间中配置不同活动组团，让生活不再如同流水线;让塔尖业主体验到更前沿，更国际化的生活方式。

中国铁建·西派御江效果图

02 龙湖郁林府 

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开发企业：龙湖集团

产品类型：联排、叠墅

建筑风格：新中式风

项目位置：青秀区柳沙板块

广西产品力测评专家评审团走进龙湖郁林府

龙湖郁林府，龙湖集团六大别墅系之“府字系”，“府”系墅出重庆龙湖舜山府，城市顶豪别墅著作，全国龙湖“府”系第十著——龙湖郁林府，位于南宁国宾区、青山下。项目总占地32.36亩，容积率仅1.10，以精工细作匠筑仅107户建面约107-300㎡官制墅，高端阶层属性突出。

龙湖郁林府实景图

龙湖郁林府因地制宜，实现空间破界，利用地块高差,打造龙湖最擅长的山地别墅,让联排有了全明地下室的条件,让底下空间地上化。

项目户型首层3.6m层高，8.1m面宽,实现270°三面大采光。层层阳台露台设计，让建筑从上至下，消除了建筑内部与外部生态的隔绝，引入阳光与致美园林景色,在屋内交相辉映。

龙湖郁林府效果图

03 华润西园 

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开发企业：华润置地

产品类型：高层、超高层

建筑风格：现代简约

项目位置：江南区白沙星光板块

广西产品力测评专家评审团走进华润西园

央企华润于邕江畔西园饭店原址，将房地产开发和南宁的历史文脉结合，打造华润西园。园内留存古树林海近30亩，首排临江楼栋退红线超30米，与滨江公园仅一路之隔，郁郁葱葱，内外皆园。

西园“时间岛”实景

西园“时间岛”夜景实拍

华润西园是华润置地继幸福里之后，在南宁打造的又一高端住区。项目参照国内外一线豪宅室内空间布局，打造建面约115㎡-149㎡三居室、建面约176㎡-220㎡四至五居，较市面上常见的产品更注重居住体验。

华润西园进阶产品为3梯4户，更大程度上缩减业主等候电梯的时间；沿江产品则为2梯2户，进出上下更自由，充分保证生活品质。

华润西园效果图

华润西园样板间实拍

PART 2 沙龙交流

项目考察环节结束后，专家评审就今天考察的项目开展了“南宁高端阶层产品需求”主题沙龙，专家们各抒己见，发表自己的精彩观点。↓↓↓

沙龙环节

（1）广西房地产业协会副会长、秘书长 李景新

观点：中国铁建·西派御江，连自己远在北京工作的朋友都能通过抖音了解到它，足见南宁豪宅产品在新媒体社交平台上的传播力度之广。个人认为，对于房屋功能结构设计的考虑，是提升豪宅产品的加分项。“留白”可变的空间，将给业主的后期装修有更多个性化发挥空间。

而龙湖郁林府的产品，更像是为大户人家、名门望族而量身定制。项目利用地势高差，由北往南阶梯式布局别墅产品，对于施工工艺、防水等方面有着更苛刻的要求。对于龙湖的豪宅产品比较期待，希望在细节打磨继续发挥优势，满足人们对于高端居住的想象空间。

华润西园，地处市中心的文脉之地，不仅保留了大芒果树等百年古树林，还特别设置历史博物馆，将南宁西园文化融入项目，参观过后，直观感受是品质感很强。标准化做产品，我们不止是看房屋或户型表面，还应看内部配套设施设备及物业管理，华润在这些方面都具有典范作用。

（2）易居企业集团·克而瑞广西区域总经理 黄海玲

观点：每个项目不一定都能做到“十全十美”，可能会存在些许遗憾的“缺陷”；但是如果在客户能接受的范围内，项目自身的产品力，个人认为是受影响的不多。此次我们考察的项目，我们看到项目可能存在不同的优势与不足。因为各自项目产品的受众客群不同，这三个项目的亮点各有千秋。

拥有城市稀缺资源，是豪宅具有的一大特征，这在中国铁建·西派御江、龙湖郁林府、华润西园都有充分的体现，或观一线江景、或地处国宾区、或占据文脉腹地等。

（3）融创广西公司产品部负责人 宋行声

观点：中国铁建·西派御江颇有国际范，可以看出项目的定位不仅仅局限于南宁或广西市场，而是有着更大的格局。项目的产品、建筑形态、风格等方面展现出的豪宅感较强。

以别墅盘的标准来看，别墅专家龙湖打造的龙湖郁林府几乎是没有什么问题可以挑剔的，在空间利用、景观呈现等方面的呈现都做得较好。

华润西园将历史文脉和产品设计做到了较好的融合，文脉的加持给项目加了分。

很多人可能觉得这三个项目可能在学区上存在短板，但其实豪宅跟学区没有那么大的关系。买豪宅的人，一般来说应该不会是冲着学区去选盘。

（4）广西云星集团产品研发中心总经理 黄桂雄

观点：中国铁建·西派御江在产品定位和规划上差异化做得比较突出，整个项目都做高定位的大平层，和一般沿江的高低配项目有很大的区别。从项目的展示区、样板间、案场接待等也比较出彩。

龙湖郁林府地段较好，临近青秀山风景区，产品也比较打动人，别墅的地下空间和屋顶空间上都做到了合理利用。

华润西园在历史人文的加持下产品做得颇有品味，较好地做到了房地产开发和历史人文的有效结合。

（5）霍普股份广西区域执行总经理、方案设计总监 陈灿

观点：中国铁建·西派御江的楼面价决定了高端的项目定位，项目对标的是上海汤臣一品，尽管中国铁建·西派御江在地段、配套资源中尚有不足，但产品值得肯定。另一方面，学区对于豪宅产品需求并不大，对于豪宅客户来说，看中的并不是学区，而是产品本身。

龙湖郁林府周边环境因素或有一些限制，但整体区域优势是明显的。华润西园让我对华润项目有了很大的改观，一直以来江南区被定位为刚需板块，但它可以做一些提升，结合自身资源来转变。例如华润西园结合自身的品牌、江景资源，产品性价比较高。

（6）易居企业集团·克而瑞广西区域副总经理 韦凤仙

观点：中国铁建·西派御江项目的亮点是产品力和品牌力。项目整体设计国际化、现代化，产品各方面做得不错，使用巨幕玻璃幕墙，可以说是南宁窗墙比最高的项目之一。

龙湖郁林府与中国铁建·西派御江相比二者气质不同，但定位都十分清晰。西派御江客群定位偏向于年轻有为的城市精英阶层，郁林府客群则定位偏向于成功企业家，富贵人家。

龙湖·郁林府设计上还有一个亮点，除了上叠、下叠之外，中间的平层在这方面做了创新。华润西园各方面表现较好，项目开发中结合了深厚的文化底蕴，江景做到了很好的呈现。

（7）广西广播电视台私家车930《大楼市》主播 阳晨

观点：中国铁建·西派御江样板间呈现比较惊艳，颇具时尚感，产品更适合新中产阶层，客群定位更年轻化，未来可能带动区域的价值提升。

龙湖郁林府的产品做得不错，建面约288㎡的别墅可以享受到约750㎡的空间，是优化资产配置不错的选择。

华润西园更多地体现的是情怀，以及华润在市场和业内的品牌力和产品口碑，在江南这个以刚需为主的区域，华润西园成为了区域内为数不多的高端改善项目。

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2021年广西产品力测评专家实地考察

第一期集锦

预告

明天（10月28日），中国房地产企业产品力测评·广西专家评审团将走进融创凤屿湖、南宁金科城、金科琼华未来三个项目，敬请期待。

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