新房周报｜一二线成交回调，房地产税扩大试点加速推进（10.18-10.24）

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&成交指数一线城市 131.34
二线城市 70.38
三线城市 107.97

本周市场

第43周（10.18–10.24）

本周视点

一二线城市成交回调
房地产税扩大试点加速推进

2021年第43周，全国新房供应回落，成交各能级涨跌不一。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积416万平方米，环比下降27%。成交方面，一线、二线城市成交回调，三四线城市保持小幅上涨。具体而言，一线四城成交环比涨跌参半，上海成交高位回落，环比下降18%，北京、深圳成交延续增长走势，环比分别上升19%、2%。八成以上二线城市成交环比下跌，尤其是武汉、长沙、宁波，环比降幅超过三成，成都、杭州降幅也在两成以上，仅重庆、苏州成交环比走高，但仍低于2021年周平均。六成以上三四线城市成交环比下降，但受到温州、东莞等城市规模拉动，整体成交仍保持上涨，除了这两个城市以外，扬州成交也有亮眼表现，增幅超过五成。

政策方面，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点，试点为期五年，由国务院制定试点办法，试点地区拟定具体征收管理模式。银保监会表示要保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面予以支持。

地方层面，义乌降低预售取证条件，放宽公证摇号政策。泉州强化刚需资格认定管理，中心城区以外户籍迁入未满12个月不再算作刚需家庭，并将摇号时刚需房源比例由60%提高至70%。嘉兴海盐、青岛、银川等地规范房地产市场秩序，海盐发布20条购房交易风险提示，银川开展房地产经纪机构双随机抽查，青岛拟定商品房预售资金监管新规，规定开发商不得直接收存购房款。

楼市动态

• 银保监会：在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者；

• 国家发改委：进行全面审核坚决清理虚假虚拟的“特色小镇”；

• 全国人大常委会：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作；

• 湖南：高层次人才最高可办理240万元省直公积金贷款；

• 广州：在实施城市更新行动中防止大拆大建；

• 银川：开展房地产经纪机构双随机抽查工作；

• 济南：集体建设用地可以建设保障性公共租赁住房等重大项目；

• 青岛：商品房预售资金监管拟定新规开发商不得直接收存购房款；

• 长沙：国家发改委调研长沙楼市，要密切关注一些企业和项目经营问题；

• 金华义乌：降低预售条件调整“公证摇号”政策；

• 嘉兴海盐：发布购房交易风险提示，承诺学区等政策的即是风险；

• 泉州：严格界定刚需购房条件，中心城区以外户籍迁入需满12个月。

成交概览

2021年第43周成交整体回落。一线城市成交指数为131.34，环比下降8.58；二线城市成交指数为70.38，环比下降15.14点；三四线城市成交指数为107.97，环比增长12.92点。

一线城市：四城成交环比涨跌参半，上海成交高位回落，环比下降18%，北京、深圳成交延续增长走势，环比分别上升19%、2%。

二线城市：八成以上城市成交环比下跌，尤其是武汉、长沙、宁波，环比降幅超过三成，成都、杭州降幅也在两成以上，仅重庆、苏州成交环比走高，但仍低于2021年周平均。

三四线城市：六成以上城市成交环比下降，但受到温州、东莞等城市规模拉动，整体成交仍保持上涨，除了这两个城市以外，扬州成交也有亮眼表现，增幅超过五成。

供应概览

2021年第43周，全国重点城市共取得预售证面积416万平方米，环比下降27%。

政策汇总

10月18日-10月24日中央及地方政府出台相关政策汇总
中央

地方

重点城市

备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。
二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据排版丨土木

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