12月南宁商住地1224亩！兴宁东重点地块看过来～

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

CRIC广西南宁土拍预告

2021年最后一个月，南宁市市区共计15幅经营性用地出让，累计计划出让面积超千亩，青秀、良庆、邕宁、兴宁、西乡塘、江南各大城区均有涵盖。
不少地块是因故延期和调整条件，有的是降低起始地价，有的延长分期缴纳土地出让金期限，有的则解除原有的较为严苛的竞买资质。
它们是否寻得金主，我们拭目以待。

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2021年12月南宁国有建设用地出让一览表

（点击图片可放大查看；来源：乐居广西）

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兴宁东3地块“拍转挂”

GC2021-085地块、GC2021-092地块、GC2021-093地块，这3幅地块均采用拍卖方式公开出让，原计划12月10日现场拍卖出让。但截至12月9日报名截止，3幅地块符合拍卖竞买资格的竞买人不足3家或拍卖无人应价，则转为挂牌方式公开出让。公开出让按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

即将挂牌的兴宁东3幅地块，都比较方正，利于排布楼栋；再者，3幅地块地表已平整，基本完成清表工作，利于开发商快速开工。

地块现状不足之处，是地块相邻路网有待完善，以及片区板块的基础教育、商贸、医疗配套仍待补充完善。

周边的配套有：九曲湾度假村、嘉和城温泉谷、十里花卉长廊、首创奥特莱斯等。周边楼盘有：华夏院子、国悦九曲湾、悦桂旭辉|福弈和庭、绿地城、嘉和城等，主力项目均价区间在6700-11000元/㎡。

GC2021-085地块，位于南宁兴宁区昆仑大道北侧，城镇住宅、零售商业用途，整体占地170.886亩，计容建面约25.06万㎡（商业建面占1%-3%，其余为居住），地块容积率>1.8且≤2.2，绿地率35%，建筑限高≤54米，建筑密度>15%且≤22%。

公共服务设施规划要求：配建18班幼儿园1处，独立占地，不纳入出让范围，位于地块西南角，规划为服务设施用地，用地面积约9287平方米，建筑面积不少于6480平方米；配建42班小学1处，独立占地，不纳入出让范围，位于地块北侧，规划为中小学用地，用地面积约为43624平方米，建筑面积不少于18870平方米；配建1处菜市场，建筑面积不少于4300平方米。

板块大数据：

2021年1-11月商品住宅成交量：33.10万㎡；

2021年1-11月商品住宅成交均价：11460元/㎡

2021年1-11月住宅用地楼面价：7002元/㎡

2021年1-11月商品住宅供求比：1.12

GC2021-092地块，南宁兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧，城镇住宅、零售商业用途，整体占地69.265亩，计容建面约13.85万㎡（商业建面占3%-5%，其余为居住），地块容积率＞2.5且≤3.0，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，建筑密度≥25%且≤30%。

公共服务设施规划要求：

1、配建12班幼儿园一处，位于出让地块北侧街区的东南角，独立占地，不纳入出让范围，用地面积不少于5112平方米，建筑面积不少于4907平方米。

2、肉菜市场一处，并方便进出。蓝线图中阴影填充部分（位于地块东北角和东南角，用地面积分别为977、1545平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不得建设相关建筑物。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2021-175）的规定执行。

板块大数据：

2021年1-11月商品住宅成交量：7.61万㎡；

2021年1-11月商品住宅成交均价：10905元/㎡

2021年1-11月住宅用地楼面价：2911元/㎡

2021年1-11月商品住宅供求比：1.26

GC2021-093地块，南宁兴宁区平云大道东侧、汽车城南路南侧，城镇住宅、零售商业用途，整体占地99.14亩，计容建面约19.83万㎡（商业建面占3%-5%，其余为居住）地块一容积率＞2.5且≤3.0，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，建筑密度≥25%且≤30%，地块二容积率＞2.5且≤3.0，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，建筑密度≥25%且≤30%。

公共服务设施规划要求：

地块二公共服务设施规划要求：

1、配建12班幼儿园一处，独立占地，位于出让地块所在街区的西北角，不纳入出让范围，用地面积不少于6182平方米，建筑面积不少于4907平方米。

2、肉菜市场一处，并应方便进出。蓝线图中阴影填充部分（位于地块东北角和东南角，用地面积分别约1618平方米、881平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不得建设相关建筑物。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2021-176）的规定执行。

板块大数据：

2021年1-11月商品住宅成交量：7.61万㎡；

2021年1-11月商品住宅成交均价：10905元/㎡

2021年1-11月住宅用地楼面价：2911元/㎡

2021年1-11月商品住宅供求比：1.26

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