业绩逆势上涨，这家广西本土房企发展势头为何如此强劲？

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

收录于合集 #房企测评 47个

文/易居企业集团·克而瑞分析师秦谨

2021年是特殊的一年。疫情持续影响，政策调控层层加码，房企竞争处于白热化阶段。面对严峻的市场考验，各企业不再一味追求业绩快速增长，有的企稳，有的收缩；但也有企业依旧逆势上涨，深耕本土市场，以“稳健”的发展战略走出一条属于自己的康庄大道。正如悦恒集团，在广西本土房企的阵营中，其表现尤为抢眼。根据克而瑞最新数据显示，2021年广西悦恒集团以13.72亿元位列2021年广西房地产本土房企权益销售金额TOP12；在权益销售面积方面，则以26.78万㎡位居2021年广西房地产本土房企9强，位列广西本土房企榜第一梯队。仅用3年发展时间，作为地产新锐究竟何以崛起？分析师今日将从企业品牌、单盘表现、企业实力等方面探索揭秘。

01市场素描

广西本土房企找准机会，“稳健”扩张

回顾2021年市场，“外来头部民企”业绩收缩，重点聚焦南宁；广西本土房企找准机会，稳步前进。在2021年广西房地产企业全口径销售金额TOP50中，有11家房企新晋入围（同比2020年），其中6家为广西本土房企，数量占比约55%。

为何广西本土房企发展势头向好？

从企业发展策略来看，众多广西本土房企资金链教稳、继续深耕下沉，抓住机遇拿地，但不追求盲目地快速扩张，用稳健的步伐获取市场机会。

如“悦恒集团”作为广西本土房企阵营的“佼佼者”，抓准时机发展，实现了“弯道超车”。从2018年至2021年，悦恒集团秉承“悦美好·恒未来”的企业精神，匠心打磨更多精品项目，扎根广西，深耕广西，已开发及在建面积约108万㎡，成绩亮眼。

更值得一提的是，据开发商数据显示，悦恒集团2021年年度任务为12亿，实际完成13.72亿，业绩完成率达114%，在行业内处于较高水平。

在此企业突出的成绩下，悦恒集团荣获“2021年广西地产潜力发展企业大奖”，成为广西本土房企中发展后劲充足的“重磅选手”。

“ 2021年广西地产潜力发展企业大奖”奖项公布现场

02榜单回顾

广西本土房企12名+广西房企39名

作为2021年新晋入围年度广西50强的房企，悦恒集团销售业绩排位到底如何？

克而瑞最新发布的2021年广西房地产企业销售金额TOP50榜单显示，悦恒集团以13.72亿元，位于权益金额榜35位，全口径金额榜39位。

这份成绩也让悦恒集团在本土房企排位赛中脱颖而出，跻身2021年广西本土房企权益销售金额榜和面积榜20强，分别位列广西本土房企权益销售金额榜第12位、面积榜第9位，业绩实现了较大突破。

回顾上半年，早在2021年1-6月公布的广西房地产企业销售金额榜单显示，悦恒集团以5.91亿元，位于权益金额榜39位，全口径金额榜44位。

换言之，在2021市场较为艰难，众多房企尚在“企稳”之时，其在下半年销售业绩实现了稳步上升（上半年销售业绩：5.91亿，折算下半年销售业绩：7.81亿元）。

同时，在广西50强房企排位中也有了明显提升，（年中：广西房企权益金额榜39位，年末：广西房企权益金额榜35位，提升了4位），在行业内收获一片掌声。

“逆袭黑马”、“地产新锐”，悦恒集团在2021年的业绩上交出了一份亮眼的“成绩单”。

03房企解读

3年广西3城7盘，以匠心铸品牌力

悦恒集团究竟什么来头？

回顾悦恒集团发展之路，始于信友。据了解，信友集团，是一家以地产开发为核心，涵盖地产金融及地产全产业价值链于一体的综合性集团企业，业务在全国已形成16城36盘之势。

悦恒集团吴董事长作为中国百强房企——信友集团的创始人之一，马山是他的故乡，归家不忘家乡建设，打造了悦恒集团品牌。

目前已在南宁马山县、靖西市、河池都安县等3个城市，先后开发了7个品质项目，悦恒品牌也在市场上收获了良好的口碑。

图：悦恒集团广西布局图

在快节奏发展的背后，我们似乎发现了悦恒集团规模快速增长，又能保持企业稳健的战略“王牌”——以精准的城市布局和项目开发节奏，带来企业运转的良性循环。

把时间轴线拉回悦恒集团成立之初。

2018年

2018年，悦恒集团一切就绪，迈下进入市场的第一步。在这一年，开始在南宁马山县打开广西布局首页，打造首个项目悦恒·天润城，正式将悦恒品牌打入市场。

悦恒•天润城地处马山新城区中央板块，项目规划约3000㎡泳池及儿童乐园、约4000㎡欧洲风情商业街区，外享约8000㎡城市休闲广场，周边汇集政府部门及优质资源，学府林立，区位优越，以品质和实力成为当年马山“红盘”。

悦恒天润城项目鸟瞰效果图

2019年

2019年，在悦恒天润城打开市场后，悦恒集团继续深化马山区域深耕，进一步巩固和拓展马山的市场份额，先后入市两个新项目——悦恒天润学府、悦恒天润公馆，不断夯实马山区域优势，在马山展开了多盘联动区域布局。

悦恒天润学府效果图

悦恒天润公馆项目效果图

随后，马山区域接着打造了天润华府项目，对马山区域的投入力度不断加码，不仅是对这片土地的重视，也是悦恒集团不忘初心的深耕。

悦恒天润华府项目效果图

2019年，也是悦恒发展关键的一年。这一年，悦恒集团明确了“深耕广西”的战略布局，迈着稳健而迅速的步伐，同步在靖西市拿地，开启跨市造城首步。

悦恒集团在靖西打造的靖西天润城，项目占地123亩，规划有住宅和商业街产品，项目周边生活配套设施一应俱全，有靖西百年名校靖西市第一小学、靖西实验小学、第二中学、靖西中学等都环绕在周围，文教氛围浓厚。

靖西天润城项目效果图

作为市旧改重点示范项目，备受各方关注，建成后将成为靖西中央商务区的重要组成部分。靖西·天润城以出色的产品实力和成绩，荣获2021年广西地产各县市区标杆项目。

2021年广西地产各县市区标杆项目奖项公布现场图

2020年

时间来到2020年9月，悦恒集团再下一城——河池都安县，瞄准河西新区江景地块，着力布局，打造悦恒集团在都安的首个项目都安天润城，正式开启悦恒在河池都安的版图。项目一经面市，在当地形成良好的口碑，迅速打开市场。

都安天润城项目效果图

2021年

2021年，悦恒集团在都安市场继续扩展版图，优选文腹地段，打造悦恒新中式建筑风格的开山之作——悦恒天润府。

悦恒·天润府选址都安安东新区核心，地段优越，与老城区仅一桥之隔，兼具城市发展核心与未来发展的区域，周边学校一站式配套齐全。在园林上，悦恒·天润府打造约20000㎡新中式园林及下沉式园林泳池，这样高规格配置在都安市场实属罕见。

悦恒·天润府项目实景图

此外，悦恒·天润府产品设计也十分出色，打造三进归家路线，采用点式围合布局，项目拥有超百米宽阔楼间距。户型方正通透，至高赠达56㎡，同等面积多得1-2房，户型使用更具实用性。凭借出色产品打造，悦恒·天润府荣登“2021年广西地产精品住宅标杆项目”。

悦恒·天润府效果图

从2018-2021年，从马山到靖西再到都安，悦恒集团对于每一块土地资源都倍加珍惜、谨慎，不盲目扩张、不一味追求高周转，而是稳住自己的脚步和发展速度，想好每一招布局，踏踏实实做好每一个项目。

04实力解码

靠产品力说话，规模与质量增长并行

没有人的运气，是天上掉下来的。

在房地产市场下行的大环境，“房住不炒”的政策大背景下，房企竞争从‘拼规模’进入‘拼产品’阶段，产品力成为房企穿越周期的时光机。

悦恒集团作为年度“新面孔”成功突围，究其原因，也得益于企业精准产品定位，紧抓客户需求，改善产品溢价能力保持高位，获得市场高度认可。

在每一个城市落子前，悦恒集团都会结合当地客户需求不断优化产品，精研产品系。目前，悦恒已经研发“城系”、“府系”、“公馆系”三条产品线，并成功打入市场。

例如“府系”产品——都安悦恒·天润府121㎡户型，可设计2+3房2厅2卫，拓展面积高达56㎡，户型布局方正，全明通透。同时，餐客厅一体，L型厨房，玄关入户的设计，每一处设计都经过精雕细琢。

高赠送率、户型通透实用、全龄配套、严格的质量把关......悦恒集团今日的成绩离不开其在产品上对品质的坚持。

除了产品力，交房更是成为衡量一个企业实力的硬标尺。提前交房不仅需要强大的资金实力，还需要对开发节奏有精准的把控力。

2021年12月25日-31日，悦恒集团在马山的项目悦恒·天润城、悦恒·天润学府依次交房，其中悦恒·天润城三期提前3个月交房，而悦恒·天润学府一期更是提前1年交房。

值得一提的是，提前交付的同时，悦恒坚持“不降标、不减配”的高标准严要求，坚持兑现承诺，打造品质社区。

悦恒集团马山项目交房现场图

从这之中，也看到了悦恒集团的企业实力，不仅体现企业强大的开发实力、履约能力。同时，也表明在当地市场，悦恒集团所开发的项目具有良好的销售，带来健康的资金流。

写在最后作为广西本土房企成功深耕的优秀代表，仅仅三年时间，悦恒集团的品牌形象及知名度有了显著提升。在市场竞争愈加激烈的背景下，悦恒集团之所以能够脱颖而出，成为一匹“黑马”，究其根本，与其精准的城市布局、稳健的发展步伐、稳抓产品力的实践密不可分，其始终以“比当地市场更高一个档次”的标准匠造产品”。随着悦恒集团在广西市场持续深耕，其企业品牌实力将得到进一步提升。未来，这家“新锐”房企，将取得怎样的成绩？我们共同期待。

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