虎年南宁宅地首拍：9大房企热抢，国企万丰挺进三岸

文/克而瑞广西区域分析师 

克而瑞广西土拍战报

2022年3月24日，经过9家房企86轮竞价，耗时近一个小时，位于凤岭南滨江板块（业内又称“三岸板块”）一幅约44亩商住地被广西万丰房地产开发有限公司（以下简称“万丰地产”）拿下。
地块成交总价42056.7277万元（折合约4.21亿元），成交单价952万元/亩，平均楼面地价7140元/㎡，溢价率约49.9%。
这也是进入2022年以来，南宁土拍市场成交的第一幅住宅用地。
本篇，我们共同回顾本次的土拍现场，并对地块及拿地企业进行深入分析。

壹

【聚焦土拍现场】

 鏖战近一小时+9家房企竞价86轮

万丰地产4.21亿拿地，楼板价7140

3月24日，南宁出让位于南宁凤岭南滨江板块的GC2022-007地块，地块起始总价2.8亿元，起始单价635万元/亩，起始楼板价4762元/㎡。

该地块周边“高价地”云集，其中在2019-2020年相继拍出中铁、美的、金科、龙湖等“万元地”，因此备受房企关注。

此次土拍吸引了保利、盛邦、天健、万丰、联发、中海、盛天、大华、广西凯誉汇等9家房企，其中，保利、中海、天健、联发、万丰5家为央企或国企，数量占比超过了“半壁江山”，参拍企业主力为央企和国企。

△土拍现场，66号万丰地产举牌

（来源：克而瑞广西）

相比之下，民营企业仍选择保守 “蛰伏”，不过亦有不少身影重回赛场，如本次土拍现身的盛天、大华、盛邦、广西凯誉汇等。

另一方面，参拍企业数量增多，也可看成优质地块企业参与热情较高，市场有明显回暖迹象。

△视频回顾土拍现场

本次土拍让“冷静”了许久的土地市场热闹了起来，历经86轮竞价、耗时近一个小时，最终，万丰地产以总价42056.7277万元（折合4.21亿元）竞得，成交单价952万元/亩，楼板价7140元/㎡，溢价率49.9%。

 △成交现场

（来源：克而瑞广西）

这也是进入2022年以来，南宁土拍市场成交的第一幅住宅用地。

值得关注的是，地块只占据规划图上大围合地块的一半，像是蛋糕一分为二，切割后占地面积不算大。某种程度上，减少了房企拍地的资金压力。

西侧未出让地块万丰地产未来是否继续拿地扩容，还是其他房企拿地进驻，我们拭目以待。

同时，相对于周边此前出让的多幅“万元地”，地块的楼板价都有一定的价差，从中也能看出虽然场面热闹，但房企拿地也更趋于理性。

贰

【地块分析点评】

板块内为数不多的待开发住宅地

或打造20层以内住宅

GC2022-007地块处于凤岭南滨江板块，具体位于那安快速路东侧、凤岭南路南侧，是板块内为数不多还未开发的住宅用地。

再看地块的出让指标，商住用途，其中商业占比3%-5%，其余为住宅；整体占地面积44.177亩，容积率2.0，计容体量约5.89万㎡，建筑限高60米。

这意味着：地块未来的产品可能以20层以内、密度相对较低的小高层或高层住宅为主，或打造为低密改善型、定位偏向高端的住区。

从土地市场和楼市一线看，地块所处的凤岭南滨江板块确实有成为一个偏向高端改善“富人区”板块的潜质。

一方面，从近5年南宁成交的20幅“万元地”分布来看，凤岭南滨江占据了其中6幅，是数量占比最多的板块之一。

此前，中国铁建以实际成交楼板价15052元/㎡在此拿地（中国铁建西派御江地块之一），位列目前南宁地价TOP1。

这些，都足以看出业内对于凤岭南滨江板块高端属性的认可。

△数据来源：CRIC

（标红地块为凤岭南滨江板块近年来出让的“万元地”）

另一方面，地块周边聚集了龙湖盛天双珑原著、中国铁建西派御江、美的悦江府、广源凤岭1号等均价1.6万+/㎡的在售项目，产品涵盖大平层、别墅等，也以高端改善型产品为主。

加之若地块未来打造为低密改善型、定位偏向高端的住区，且凤岭南滨江板块整体的控规建筑综合容积率被控制在2.5左右，处于南宁整体“重点向东向南”发展的主轴之上，或使得整个凤岭南滨江板块成为一个偏向高端改善的“富人区”板块。

这令GC2022-007地块未来打造的项目拥有了良好的地段价值。

***** 

江景、公园、学校、商业齐聚

为什么地块所处的凤岭南滨江板块认可度较高？分析师认为有两大方面的原因值得关注。

△地块及周边楼盘、配套航拍实景

（来源：克而瑞广西）

一方面，这里分布的大多都是新建的楼盘，鲜少有老小区和自建民房。

其中，中国铁建凤岭国际城、彰泰凤岭江湾、龙光天曜、新城悦隽江山等项目已逐步交付，银河龙湖江与城等项目也计划今年交付，整体的居住氛围日渐浓厚。

△地块附近多个小区已交付

（来源：克而瑞广西）

这整体使得凤岭南滨江板块的城市界面给人感觉较为舒适，未来的发展也值得期待。

另一方面，在江景、公园、学校、商业等配套上，凤岭南滨江板块也在逐步落地或兑现，未来的配套能级较高。

△地块示意图

譬如在江景方面，板块整体为一线临江，临江地块、尤其是一线临江地块都有着不错的瞰景视野，景观优势明显。

不过，本次出让的GC2022-007地块并非一线临江地块，地块南面还有待开发的住宅用地，未来或对GC2022-007地块的瞰江视野造出一定的影响，这是该地块稍显遗憾的地方之一。

该地块及整个凤岭南滨江板块的景观优势还体现在公园景观上，包括临江地带打造的滨江公园以及三岸大桥北附近规划打造的青秀体育休闲公园，都会为居住舒适度加分。

△凤岭南滨江板块滨江公园实景 

（来源：克而瑞广西）

在时下关注度较高的教育配套方面，南宁和青秀区的发展也给予了凤岭南滨江板块较大程度的资源倾斜，整个板块目前规划建设有3所小学、2所中学。

△开泰路中学（南宁市青秀区第五初级中学）实景

（来源：克而瑞广西）

前段时间，南宁知名小学桂雅路小学开泰校区（开泰路小学）确定落址于此，便备受关注。

△桂雅路小学开泰校区（开泰路小学）实景

（来源：克而瑞广西）

商业方面，作为华南首座龙湖天街的龙湖·南宁青秀天街也位于此，计划今年4季度开业，同样值得期待。

艺术场馆方面，地块附近还将建设一所集文化交流中心、智慧文创博物馆、生活美学体验馆、艺术书店、儿童绘画馆、文创潮玩馆、多功能表演场地的文创中心。

另外，在两个月前，凤岭南滨江板块还出过出让了一幅17亩商办地，计划建设四星级或以上的酒店/旅游饭店，未来也会进一步板块整体的配套能级。

以配套建设来看，凤岭南滨江板块作为整个大凤岭片区外溢发展的“留白区域”之一，确实值得期待。

这也让GC2022-007地块未来打造的项目拥有了优质的配套价值。

叁

【拿地企业分析】

你对万丰地产的“前世今生”知多少？

本次拿地的万丰地产，“前世今生”可谓故事颇多。

根据万丰地产官网公布的信息，其前身为南宁市房产业开发总公司，成立于1992年9月，原是实行企业化管理的自收自支事业单位，先后隶属南宁市房地产开发董事会、南宁市建设局、南宁市国资委管理。

2013年11月，根据南宁市委、市政府《南宁市国资国企整合重组工作方案》〔南办发（2013）100号〕，将南宁市房产业开发总公司划转入南宁建宁水务投资集团有限责任公司。

2016年2月22日，正式挂牌更名为广西万丰房地产开发有限公司，是广西为数不多的国家房地产开发一级资质企业。

从南房到万丰，其先后完成开发了新兴苑、富乐新城拆迁安置房一期、二期和三期工程、富乐新城廉租房、边阳街直管公房旧房改造工程、新新大厦、新新传说、东葛路28号小区危旧房改住房改造项目等项目。

目前，万丰地产正在开发建设的项目有广西军粮配送中心危旧房改住房改造项目、万丰·新新传奇、万丰·新新江湖、万丰·新新大厦、万丰岭上建安、建宁大厦、广西电力设计研究院有限公司勘察分院危旧房改住房改造项目。

截至2021年12月底，万丰地产累计开发量达400万平方米，累计投资额达124亿元，公司总资产达55亿元。

△万丰地产-商品房项目南宁布局版图

（统计截至2022年2月） 

纵观万丰地产的发展历程，其布局都是在南宁，不少南宁的城市更新、生活配套完善、环境提升方面的项目、工程都与它有关，在房地产领域涉及危旧房改造项目、保障房项目、商品房项目等建设，可以说是广西房地产行业中有实力的老牌本土国企之一。

克而瑞发布的广西房企50强系列榜单显示，从2018年到2021年，万丰地产已连续4年上榜广西房企50强、本土国企10强，是广西本土国企阵营的“将帅”之一。

整体来看，万丰地产可以说是一家低调务实的房企。

此番拿下凤岭南滨江约44亩近江住宅用地，也进一步丰富了万丰地产深耕南宁的布局版图。

△万丰地产发布拿地海报

不过，其在相对高端的住宅领域未有开发经验，未来地块开发项目水准如何？目前还得打个问号，但值得期待。

近几年，北投地产、广西地产集团、威宁、祥嘉投资等本土国企给市场带来了不少惊喜，让人感受到了高能级的产品力。

这次，我们也希望同样是本土国企万丰地产，能在未来通过这幅地块的打造，给市场带来更多惊喜。

---

【文末彩蛋】

一张图带你领略凤岭南滨江板块实景风采

▼▼▼

---

【本文互动话题】你对这幅地块怎么看?
聊聊你近期关注的置业话题欢迎文末留言，告诉小克

文章来源：CRIC广西；地块信息来源广西南宁市自然资源局网站；本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

如果你有置业疑惑/业内交流加入自住置业或投资置业或业内交流微信群的讨论
给我们公众号回复“加群“即可
#克而瑞南宁土拍 凤岭南滨江44亩商住地块扫码开启VR全景看地▼▼▼
—— 感谢阅读  ——

●猜你想看●

谢谢您点和“在看”↘更多粉丝订阅，点这里↓↓↓