2019年的第一天，房东让我出去睡

2019年的第一天，家住宝安坪洲的春生和她的室友，就收到了来自房东的“威胁”：“如果让我交税，你就出去睡。”

这几天，越来越多的深圳租客也收到了房东发来的信息，纷纷希望租客们不要填个税的租房申报，否则要么涨租，要么消失。

2019的深圳冬天，真有点冷。

我们先来复盘一下事件起因：

2019年1月1日起，个人所得税专项附加扣除政策于正式实施，包括住房租金在内的六大专项支出都可以填报，申请一定比例的个税减免。个人可以通过个税App或公司HR，填写个税专项附加扣除信息。在住房租金支出需填写出租方的信息，也就是房东的姓名和身份号码。

问题就是在这里：通过个税申报，相当于租客们主动“举报”了房东存在有出租行为。但作为个体房东而言，她们以前只是缴纳很少一部分，甚至没有缴纳过租赁税的！以后每个月凭空多出来的支出，谁来填补呢？

以税前月薪10000元在深圳的上班族春生为例，假设她是单身无房，没有小孩、父母也未超过60岁，她在深圳每月房租为4000元。假设其税后收入为7777元（企业公积金比例不一样），扣除5000元免征额，她每月应缴纳的个税约为83元。

如果按照深圳的标准，她申报了1500元的房租专项抵扣后，她应纳个税约为38元，每个月可省下45元。

但是，她的房东可不一定会开心。以深圳为例，个人出租房屋名义上是按4%的房产税（企业出租收12%）、10%个税和1.5%增值税缴税。但实际中，通常按照5%的综合征收率来缴税（甚至不收）。

以月租金4000元为例，房东至少需缴纳的税金200元起，甚至还会更多。

所以一旦租客主动向国家“举报”了房东租房，租客每月可省下了45元，但房东每月要多交约200元以上的税费。

以前，互联网思维让我们知道：羊毛出在狗身上，猪买单。但在租房这件事上，没有狗也没有猪，只有你跟房东，所以最终的结果是：羊毛出在羊身上，你买单。

因为房东可以：

加 租！

通过涨房租等形式，房东可以将成本转移到租客身上。所以房东们虽然害怕了，但马上给租客两个选择：要么在租房合同中补充由租客把税垫上，要么现在就解除合同，他加了税继续放租。

我向国家纳了税，房东让我出去睡。本以为可以减少个税缴纳，但却要冒着房租涨幅的风险。既动了房东的奶酪，又伤了租客的钱包。

说到底，这是因为租房本来就是灰色地带。

我们仔细想想，深圳至少有500万租客，每个月向房东缴纳大量的房租，从来都是一张手写的红色单据，什么时候你跟房东要过发票，房东什么时候给过你发票？？

这是大多数租赁合同上都写了：房租是不含税的。如同深圳某些餐厅“不开发票打八折，开发票不打折”一个道理。

更何况，深圳还有大批城中村。从近日公布有关住房租赁市场报告显示，深圳约 65%的常住人口租房，约 76%的租客住在城中村。

占据了深圳出租市场一半以上的城中村，更是“灰色”得见不得人——违建改建加建等历史遗留问题都难以解决，你还怎么让村里那些挂着几十串钥匙的本地房东正常纳税呢？

但住在城中村的租客，又普遍是承租能力不强的年轻人和社会底层。如果现在都要按规定流程来，以后出租都按含税出租。那么涨租就是大趋势，城中村租金上涨，也是不可避免的。

▲深圳城中村“村图”，来源于万科

所以演变到今天，个税申报成了租客与房东间的利益博弈——见招拆招，你来我往：

春生的房东拿出了合同，上面明确写着“此租金不含房屋租赁税”。按照合同，如果出现了“不可抗力”，房东有权力无条件终止合同。最后，春生和她的室友只能接受不平等条约。

在深圳某业主群里，房东硬气的放话——“你敢报我上去，我就不退押金”。

这样的事情也不止在于深圳，全国各地的租客都面临着同样的问题：

有霸气的房东说：要是申报，我赔你钱不租了

也有贴心房东说：如果都要加租，我保证你们的房子不会比旁边的房子贵；

还有善良的房东说：别报了，我的税率比你的高，我少收你50块当做补贴；

更有中国好租客主动跟房东表态：保证不申报；

还有租客说：反正我申不申报，房东都得照常加租，索性把房东卖了。

“不报可以双赢，报了基本双输。”这是一个深圳业主的“最终总结”。

但是，租客有申报的合法权利，房东有涨房租的合法权益。每一次制度的变革，都是利益格局的重新洗牌。房东出租房屋，纳税是必须的！只是以前因为市场一直还不够透明，让很多房东一直有蛋糕分，也让租客没有得到合理的租住保障。

所以回过头看来，怒骂范冰冰偷税漏税几个亿的网友、为了不缴税让租客不去申报的房东、还有为了不被加房租而没有申报的租客，其实都是同一拨人。什么时候义正言辞，什么时候闷声发财，都是看自己是不是既得利益者罢了。

当然，如果你嫌租房那么辛苦，那么就买房吧。杭州某银行最近出了一款“接力贷”产品，就是父母和子女两代人接力还款。最长可贷到80周岁，一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。

从此实现愚公买房，贷贷相传。

*以上图片来源于新浪微博等

“

评论区分享一下

你和租客/房东的小秘密

”

——————广告——————

2019，好好吃饭

点击下图免费领取你的饭票！

【圳长原创 | 欢迎转发 | 未经许可 | 谢绝转载】

想勾搭宇宙最酷深圳客，请联系圳长

○个人微信：szkzz0755

○ 微博@深圳客Shenzhene