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你知道外国人家庭最多只能合法在塞浦路斯购买两套房子吗？

你知道到底在塞浦路斯住够多少天才能申请入籍吗？

上期法律讲座主要分析塞浦路斯永居F类及6.2类，还有入籍等移民政策；引发海量塞岛新移民关注！

本期《中塞文化艺术教育中心》法律讲座主要讲解：《塞浦路斯房地产法》；系统呈现在塞浦路斯购房、交易、转让房产等规则、税及注意事项等。

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塞浦路斯房地产法

本期将重点讨论以下主题：

房地产交易手续

房地产交易产生的税

不动产转让

外国人购买不动产

抵押的房地产

塞浦路斯房地产法-房地产交易手续

确定所要的不动产

对不动产进行法律尽职调查并协商条款

获取可能的抵押，收费、备忘录、地役权调查证明、获取建设许可、规划许可、缴纳税款收据等 

授权一位律师进行有关交易的所有行政手续

在买卖双方之间签订不动产销售合同

按销售合同付款并取得收据

在印花税专员处加盖销售合同印花税

为了特定用途目的在地区土地注册处归档销售合同

卖方对不动产支付所有相关税费

在地区土地注册处转让不动产到买方名下，并支付转让费

以新所有人的名字签发所有权证

塞浦路斯房地产法-房地产交易产生的税

1. 增值税：

根据合同的标的物（价格）计算。目前关于新房地产销售的增值税税率为19%。重新出售的房地产免征增值税。

5%的增值税降低税率适用于从2011年10月1日起订立的合同，只要涉及到购买和/或建造的住宅在接下来10年将被用作主要和永久居住地。这是在提交申请和批准之后获得的。

5%的增值税降低税率适用于第一个200平方米（最新执行条款可能放宽到250平米，此标准有待核实），而根据建筑系数确定的剩余平方米，则征收标准税率。

10年期间届满前停止使用此住宅为他的主要和永久居住地则必须通知税务专员并支付10年剩余期限申请减少的税率与标准增值税率产生的差价。

2. 印花税：

销售/购买合同以下列级别为基础按合同价格征收印花税：

1）第一个5.000欧元             零

2）从5.000欧元到170.000欧元    1.5‰

3)远超过170.000 欧元的任何金额  2.0‰ (最大金额20.000欧元封顶)

3. 转让费：

一般转让费按房地产合同价格（或市场价值）收取如下：

1)第一个85.000欧元             3% 

2)超过85.000 欧元的任何金额    5%

3)超过170.000欧元的任何金额    8%

在房地产自由转让的情况下，转让费按房地产价值计算如下：

父母转让给孩子         零

夫妻之间             0.01%

三代亲属关系之间       0.01%

目前有关房地产转让费完全豁免，只要该房地产需要缴纳增值税（新）。

不缴纳增值税（旧）的房地产目前转让费减少50%。

4. 资本利得税：

按处置不动产收益的20%的税率征收，包括拥有该等不动产的公司出售股份的收益。 

主要的豁免:

2015年7月16日到2016年12月31日获得的不动产豁免资本利得税

死亡转让 

由父母给予子女或夫妻之间或第三代亲属之间的礼物 

给公司的礼物，该公司的股东们是捐助者的家庭成员并且该股东们在转让日期后继续为捐助者的家庭成员5年

给慈善机构和政府的礼物 

由于重组转让

5. 遗产税：

2000年1月1日已废除。管理人须自死亡之日起6个月内向税务当局提交一份死者的资产与负债。 

6. 不动产税: 

2017年1月1日议会通过后废除。

7. 市政税：

每个市政（按1980年0.01% - 0.02%的税率）。 

8. 污水税: 每个污水局 (按1980年0.03% -0.07%的税率 )。

9. 地方当局费用：每个当局不同 。

塞浦路斯房地产法-不动产转让

不动产转让：不动产转让是指不动产所有权由一人（转让人）转让给另一人（受让人）。

要求:

完成申请表格。必须附上注册（所有权）证明。 

申请须在不动产所在地的地区土地注册处归档。 

为转让的房地产支付所有费用、收费和税金。这样的费用，收费和 税金可能是如下的一个或多个： 

-不动产税

-资本利得税

-污水费

-城镇费

-公共费

卖方和买方必须亲自出席地区土地注册处或授权一位律师。

塞浦路斯房地产法-外国人购买房地产 

一个非欧盟国家的国民在他们拥有任何类型的不动产之前必须得到部长理事会的批准。此外，除非有特殊情况，他们的所有权将仅限于： 

住宅房地产（别墅或公寓）

办公室

工业用地

地区办公室的内部规定允许外国人最多购买两套房屋。 

转让到外国人名下的房地产必须有所有权证；

外国人转让房产时，需要内政部批准的有外国人购房许可证，这个证件是在各个城市的市政厅办理，可以申请补办。

塞浦路斯房地产法-抵押的房地产

早期的权利优先于后期的权利。因此，先登记的抵押或备忘录和扣押权有优先权。 

寄存销售协议防止房地产被二次出售并授予购买者关于不动产的某些权利。立法赋予合同履行日期后最多6个月的寄存权利。

对分摊到房地产份额或全部房地产等的抵押债务签发银行豁免书。控制付款方法。 

购买人有权直接向抵押债权人支付与财产价值相对应的金额而不向卖方支付，抵押债权人有义务依法接受。如果支付后卖方拒绝或不进行转让，购买人可以向法院起诉无障碍具体履行购买人房地产登记。

塞浦路斯房地产法-统计数据

全塞浦路斯2014-2015年度销售  合同总量

全塞浦路斯2015-2016年度销售  合同总量 

塞浦路斯房地产法-考虑点

考虑点：

了解你的市场

尽职调查

不动产估价

强有力的谈判

房地产实际成本

房地产安全

代理人

独立律师的法律建议

关于《塞岛家园》业主提问的补充答复

1，已有塞浦路斯永居，孩子未满18岁可否继承房产，把孩子名字放在产权证上。

律师答复：如果拿到是永居，不可以；18岁以后才可以。

如果拿的是塞浦路斯护照国籍是可以的，孩子多大年龄均可以把房产放在孩子名下。

2，如果房地产商不负责办理房产证怎么办。

律师答：需要找律师摸清楚房产证未能尽快办理的原因在哪里，针对不同原因来进行申请。

3，外国人在塞浦路斯购买房产面积有限制吗？

律师答：根据有关规定，外国人每个家庭在塞浦路斯最多只能购买两套房产，房产土地总面积在4000平米以内。孩子超过18岁后可以孩子名义再买。

4，已持有塞浦路斯永居够年限申请入籍是否有具体天数要求？到底是七年、八年还是五年？

律师答复：根据这个条例的细则解释：

仅看自然入籍时间要求：七年内住够2550天，四年住够1460天有资格申请塞浦路斯护照国籍。

最后一年持续在塞浦路斯居住，据律师解释也不是必须365天，按照过去的审批案例应该可以有90天可以离境，但这个90天的解释没有没有书面法律文件可查的。最后一年离境可能需要书面申请适当的原因，也不能保证如果最后一年有离境记录会在国籍申请时有多大程度的影响。

时间以外其他要求请遵循公民入籍条例。

5，如果要入籍投资，之前购买的房产可以算作投资总额的一部分，时限是三年之内购买的房产？

律师答复：是的，只有三年之内购买的房产可以作为国籍投资的房产部分的抵扣。

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