攻略：塞岛购房之外的费用及持有费用一览表
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塞岛购房之外的费用
及持有费用一览表
费用一览表
在塞浦路斯购买房产后，还需要缴纳哪些相关税费和日常持有费用呢？今天给大家总结一份详细的一览表，有需要的朋友赶快收藏保存吧！
01
土地及房产买卖相关税费
1. 增值税
凡是2004年5月1日之前已经向政府申报地产项目许可的房产项目，在房产交易中，不需缴纳增值税;在2004年5月1日以后申报许可的房产项目，在交易过程中，需要缴纳增值税，税费为购房款的19%;
增值税优惠政策
若满足以下条件，可向塞浦路斯政府申请增值税部分从19%减至5%，获批后可按照减免后的5%增值税连同购房款按购房合同支付给开发商(已按19%缴纳的部分，将获14%的退税)
条件1：年满18岁并且是首次在塞浦路斯购房;
条件2：房产在未来10年内作为自住用途，不可出租或有任何盈利;（增值税局有可能抽查享受优惠增值税率的房产的使用情况，一旦发现房产被出租，或做其他用途，会责令申请人补税，还有可能面临罚款）
条件3：所购房产的总建筑面积不超过275平米，其中200平米以内部分可享受增值税减免;
注：分享两篇有关于增值税的详细解释，以及塞岛家园群友分享的退税实操录
2、过户费（Transfer Fees）
在购买房产进行土地登记并变更土地所有人名义时的费用。临时政策如下 ：2012年12月31日前注册的房产，需要缴纳增值税的房产没有此项费用（Transfer Fee）也就是一手房没有此费用，无需缴纳增值税的房产（二手房），半价缴纳过户费。如果购买的是需缴纳增值税的房产(2004年5月1日前审批的房产)过户费按照如下比例缴纳
举例：
某块地皮合同价500万欧元，买家须缴纳的过户为：
85430*3%+85430*5%+（5000000-2*85430）*8%=2562.9+4271.5+386331.2=393165.6欧元
(The rates above apply per person)
请注意，以上费率是针对每个申请人名下财产的价值。如果您购买的房产价格为34万欧元，而需要登记夫妻两个人的名字，由于每人名下财产不够170861欧元，所以只需要每人按照5%的费率缴费，而不需要按照8%来缴纳。以上所提的注册登记费或者说叫“过户费”。举例说明，合同价30万欧元的房产，过户费为：85430*3%+85430*5%+（300000-2*85430）*8%=17166欧元。
3、印花税
在塞浦路斯，印花税是按照购房价格比例收取的，在签署购房合同后的30日内一次性支付。
4、不动产税、遗产税
塞浦路斯 2017年1月1日起全面免除不动产税，目前客户购房后永久产权，无需每年向政府缴纳不动产税。
遗产税已经取消，无需缴纳
5、租金收益税
如果把自己房产在塞浦路斯出租，出租年收入超过 2 万欧元才开始缴纳 19%，另外，还有额外的优惠和政府补助，如果报税的话，减去政府补助和优惠（差不多减免所需缴纳税款的 25%），是交不到 19%的，塞浦路斯税务低廉同时还可以享受政府的补贴。
注意：享受VAT5%优惠的房屋如果出租可能会被罚补交VAT至19%。
6、买房律师费
买房律师费为总房价(净值)的1%，再加19%的增值税。即总房价的1.19%。对普通pr项目视项目难易程度，大约3000欧至8000欧不等。
7、房产保险
非必须购买。如果长期不居住建议购买防止以外损失。
大约200至1000欧不等，按照保价内容收取。可以预防被盗、山火等意外损失。
8、资本利得税
2017 年 1 月 1 日以后购房的房主出售房产所得全部房款的增值部分需向政府纳税，是增值部分的 20%，增值税（VAT）/过户税、印花税等房产交易产生的费用均由买方承担。
02
物业持有税费
1、水费
收房的时候，需要去当地水局把水费过户到自己名下，同时可以把银行账户信息给水局进行注册关联，以后水费会自动从客户的银行账户上扣除。水费每三月结算一次。没有进行银行关联的客户可以在收到水费单之后去银行或者水局支付（适合当地长住客户）。
水费为阶梯计价水费，每个城市有差异。比中国国内普遍略高。
2、电费
收房的时候，需要去当地的电局把电费过户到自己名下，同时可以把银行账户信息给电局进行注册关联，以后的电费会自动从客户的银行账户上扣除。电费每两月结算一次。
没有进行银行关联的客户可以在收到电费单之后去银行或者电局支付（适合当地长住客户）。
电费为阶梯计价水费，每个城市有差异。比中国国内普遍略高。
3、垃圾处理费和市政税
收房之后，每年的年末客户需要支付一次房产的垃圾处理费和市政税。每年年末的时候市政会将缴费清单邮寄到你的家里。同样也是可以在收房的时候去市政厅办理银行关联，以后每年在银行账户上自动扣除。
市政税每年约50-100欧元；因城市与区域不同略有浮动。
垃圾处理费每年约170-250欧元，因城市与区域不同略有浮动。
4、污水排污费
目前只有在拉纳卡需要单独支付这个费用，其它城市污水费跟水费绑在一起，也就是水费里就包含了这个费用。拉纳卡的污水费每年支付一次，年底的时候污水局会将缴费清单邮寄到家里，每两年登陆的时候可以去污水局缴纳一次。这个费用目前不能办银行关联。
一般一个 30 万欧元的房子每年支付 50 欧元左右的污水费。如果没有按期支付，滞纳金会产生一点，不是很多（比如一年十几欧元）。
5、物业管理费
塞浦路斯本地开发商一般地产项目皆不提供物业管理。所谓物业管理费仅指公寓楼公共电费开支、公共花园和/或公共泳池的维护费用等，一般在20-50欧元/月/套，别墅则没有这些费用；塞浦路斯本地开发商的特殊地产项目（仅一个游艇地产及两个高尔夫地产项目）物业费较高，1500-3000欧元/年，视房产种类（公寓、联排或别墅）及面积的不同而不同。
综述模拟计算
以上五种税费，以现时价值40万欧元（1980年1月1日价值为4万欧元）的房产为例，业主持有物业每年仅需缴纳：
公寓：240+60+200+160+600=1260欧元，
别墅：240+60+200+160=660欧元
若房产出租，则租客承担垃圾清运费和物业管理费。
总而言之：塞浦路斯不动产持有成本较低。
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