爱无对错，相别两清——分手时，男女朋友这样处理房产

尚法 勤勉 精专 共赢

关于分手男女如何处理房产的问题，名声在外的郎教授绝对有发言权。但是，囿于 “爱无对错”的前提，对于已婚人士涉及的这类问题，不在本文探讨的范围。本文只是探讨未婚男女朋友之间在分手时该如何处理房产。

 房产形成及现状的表现形式多样化

厘清房产形成原因及现状是法院依据相关法律法规及裁判规则对房产进行分割的第一个重要部分。对于当事人而言，了解这个部分也更有利于对自身情况进行初步判断，以便在后续与代理律师沟通时能够及时在诉讼策略的制定上达成一致，以争取一定的主动权。根据对相关案例及有关情况的统计，实务中未婚男女朋友之间在分手时可能形成的房产状态可概括为以下三种类型：

01 

由一方出资形成的房产。登记情况有以下四种可能，一是登记在出资方名下；二是登记在对方名下；三是登记在双方名下；四是全部或部分登记在对方的亲属、亲戚或朋友名下。

02 

由双方共同出资形成的房产。房屋产权登记存在三种可能：一是登记在一方名下；二是登记在双方名下；三是全部或部分登记在第三方（如亲属、亲戚、朋友等）名下。

03 

由一方父母等亲属出资形成的房产。房屋产权登记存在两种可能：一是登记在对方名下；二是登记在双方名下。

 房屋产权分割的主要规则

在对房产形成及现状的表现形式进行厘清和确认后，一般后续的进行即是按照相关的规定及裁判规则对房屋产权的分割进行诉讼请求、诉讼策略的制定。这一部分对于规则的适用和证明至关重要，如处理不当极有可能会影响最终的诉讼效果。房屋产权分割的主要规则有：

01

对于在1994年2月1日前，未办理婚姻登记但以夫妻名义共同生活，房产分割按《婚姻法》以及最高人民法院有关司法解释的规定处理。

02

《婚姻登记管理条例》公布实施后，男女双方分手时，涉及的房产原则上按共有财产的规则进行处理，但个人及其父母付全款的一般不属处理范围。

03

实践中，按房产形成、产权登记及相关情况，适用《中华人民共和国民法总则》关于共有财产处理的规定和最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》、《中华人民共和国物权法》的有关规定处理。

 相关案例及其诉讼策略的选择

由于房产登记、出资额、贡献大小、共同生活情况等方面的实际，将影响各方所占的房产比例，故当事人的诉讼策略、举证能力、应诉技巧等，将对其诉讼效果产生直接的影响。

如原告袁先生，其与前女友分手后，拟请求分割房产。接受委托后，笔者果断地为其调整诉讼策略和请求，变更为返还付出的购房款和利息，避免了诉讼请求被驳回的不利后果。

又如李先生的案例，李先生与古小姐“谈婚”期间，一起看中了某楼盘的一套房。李先生即转账50万元给古小姐交首期款。半年后，古小姐提出分手，李先生遂要其还钱。古小姐以李先生转账为赠与且房子是其亲戚名下的为由，拒绝了李先生的要求。笔者接受李先生的委托后，通过整理、调取证据，证明房子系古小姐使用李先生的资金付款，挂在其亲戚名下，其有欺诈事实，遂请求撤销赠与，返还购买款。古小姐收到我方证据后，心理压力较大，愿意还钱。李先生拿回钱，撤诉。

爱无对错，相别两清，才能了无牵挂地走向新生活。合法、合理、和谐解决房产问题，离不开专业律师团队的法律支撑。

◆ 文章转自：林霞法律园地

◆ 本文系作者观点，不代表广东金桥百信律师事务所立场

推荐阅读

新崛起

一站式法律服务平台

法律热线：020-83329088

广东金桥百信律师事务所

总所地址：广东省广州市珠江新城珠江东路16号高德置地冬广场G座24楼、25楼

广东金桥百信（佛山）律师事务所

地址：广东省佛山市南海区桂城街道庆怡路7号海创大厦26楼

广东金桥百信（肇庆）律师事务所

地址：广东省肇庆市端州区信安五路安逸生活广场交行大厦三楼301

广东金桥百信（黄埔）律师事务所

地址：广东省广州市黄埔区大沙东319号保利中誉广场主楼311号

广东金桥百信（云浮）律师事务所

地址：广东省云浮市云城区翠石路2号云翠大厦3楼

广东金桥百信（长沙）律师事务所

地址：湖南省长沙市岳麓区长房时代城风尚南街204-205

广东金桥百信（中山）律师事务所

地址：广东省中山市中山五路2号紫马奔腾6座14层

广东金桥百信（江门）律师事务所

地址：广东省江门市蓬江区发展大道4号（摩根国际商业1号楼）1606-1610室

金桥司徒邝（南沙）联营律师事务所

地址：广东省广州市南沙区进港大道16号南沙城1805、1806室

广东金桥百信（三亚）律师事务所

地址：海南省三亚市迎宾路中铁置业广场9层A区

广东金桥百信（烟台）律师事务所（筹建中）

地址：山东省烟台市芝罘区环山路115-6号四楼