金桥法谈 | 贷款买房，贷款人注意事项

雷秀萍 律师

广东金桥百信律师事务所

1、贷款买房前务必了解和学习一些购房常识、法律法规和操作流程，尤其是购房政策和银行贷款规定，可向专业人士咨询。提前考察，选择对比，少走弯路，优惠省钱。

2、个人征信很重要，如果出现不良污点，会影响贷款；征信白户（指从未跟银行发生过借贷关系，既没有办理信用卡也没有贷款、还款记录的人）申请贷款一般会被拒。

3、如打算用公积金贷款的，申请贷款前尽量不要动用公积金。因为公积金的贷款额度与个人公积金账户内的余额有直接关系。

4、“房抵贷”买房风险大，勿用“房抵贷”买房。所谓的“房抵贷”模式,即购房时,中介通过走小额贷款的模式,为购房人垫付房款。同时，中介会与购房人签订一份协议，等房子过完户后，中介再用这套房子向银行抵押贷款。由于一般的房产中介没有这个业务范围和权限，而且银行规定“房抵贷”抵押资金只能用于经营和消费，不能用于购置房产或者股市投资。银行对于“房抵贷”资金用途一般都有监控，一旦监控到违规使用，会进行催收，情节严重的，银行还将提起法律诉讼。

5、提前还贷请注意贷款合同的约定。大部分银行规定借款人在贷款期限满一年后才能申请提前还款，否则需付违约金。务必看清贷款合同相关约定，提前还款前请咨询贷款银行。

6、还贷有困难的，可向银行提出延长借款期限申请。如借款人在借款期限内偿还能力下降，还贷有困难时，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，符合条件的，银行会受理延长借款期限申请。

7、贷款还清后一定要涂销抵押。如已还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和不动产权证、他项权证前往房地产交易中心申请涂销抵押。

8、贷款后出租房屋的，务必告知承租人。如在贷款期间内出租房屋的，必须将房屋已抵押的事实书面告知承租人。

9、贷款人转让带租约房屋的，一要及时通知抵押权人，详情参照贷款合同约定处理；二要在合理期间内通知承租人，因为承租人在同等条件有优先购买房屋的权利。

供稿 | 雷秀萍

编辑 | 小　盘

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