金桥讲堂 | 广州市律协“农村集体土地流转登记”主题沙龙暨讲堂第143期圆满举办

2021年7月23日下午，由广州市律师协会主办，广东金桥百信律师事务所承办的《“三权分置”下农村集体土地流转中的登记事项》专业主题沙龙暨金桥讲堂第143期，在广东金桥百信律师事务所24楼会议室举办。

金桥百信合伙人、房地产部副主任

李卓嵘

本次沙龙由金桥百信合伙人、房地产部副主任李卓嵘主持，由广州市房地产与城市更新业务专业委员会（以下简称：广州市律协房更委）委员、金桥百信高级合伙人杨昌利主讲，广州市律协房更委主任龚军伟，土地资源组组长、盈科广州土地部主任刘金纲，本所房地产部主任马立峻与谈，另有共计数十位房更委委员及执业律师、外部嘉宾受邀到现场与会讨论，律兴APP线上同步直播本次主题沙龙。

主讲人：杨昌利

主讲人杨昌利律师首先以思维导图的方式分享了三类地的流转和登记问题：集体农用地的流转和登记、集体经营性建设用地的流转和登记、宅基地及房屋的流转和登记。然后，杨昌利律师介绍了相关法律法规政策的内容和演化，其中针对集体经营性建设用地的流转和登记进行了重点探讨，介绍了集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市的政策背景，以及在目前城市土地资源越来越紧张的情况下，集体经营性建设用地的入市与现有的获地方式的区别。另外，还探讨了集体经营性建设用地的登记现状和所需配套制度。最后，杨昌利律师认为，中央和各级政府就盘活农村、农地资源进行了不懈的改革，也给社会主体和资本进入农村农地创造了许多商机。然而，通过广州周边几个城市发生的因利用农村集体土地开发房地产或变相开发房地产而引发的群体事件，反映出了当机遇与风险并存时，专业的法律支持才是利益最大化的有力保障。

广州市律协房更委主任

龚军伟

与谈嘉宾龚军伟主任首先感谢了金桥百信对市律协房更委活动的大力支持，并表示这场主题沙龙具有很强的专业价值和现实可行性。当城市国有土地开发建设得差不多的时候，集体土地就是未来最有希望、市场最广阔的一个领域。未来的集体土地业务会是开发商及法律业务的一片蓝海。其中农村集体土地流转登记的理论研究与实务问题，也是市律协房更委的一个重要研究方向。

土地资源组组长、盈科广州土地部主任

刘金纲

与谈嘉宾刘金纲主任则从其同事的一则小故事切入，幽默地讲述了曾经有位客户向律所某位律师咨询该类业务，并欲委托代理，但是由于该律师对此类业务不甚了解，没有接案，从而错失了一大笔律师费。继而刘律师与大家分享了自己经办城中村土地流转业务个案的一些心得体会。并希望与律师同行多多合作，共同办理集体土地流转业务。

金桥百信房地产部主任

马立峻

与谈嘉宾马立峻主任表示，在城乡二元经济结构下，随着城市化的发展，农村集体土地将是最后一个堡垒。在过去，无论是土地承包制，还是旧村改造，都来自于集体组织的创新实践。过去在一定程度上，我们的城市化建设是以牺牲“三农”为代价的，现在则是要弥补过去的这种发展不均衡。对律师行业来说，这个市场很大，不是某一家律所可以独享的。需要大家携起手来开发、打造这个市场，让企业和农村集体组织获得更大的收益，取得共赢局面。随后，马立峻主任向与会同行及外部嘉宾们简要汇报了金桥百信房地产部的建设情况，并鼓励大家多走出去互相交流，让素质、见识、业绩得以更快更大地提升。

之后，来自多家律所的市律协房更委委员和金桥百信房地产部律师们亦积极展开了探讨。吕春华律师、邱培杰律师、黄长明律师、黄桂洪律师、邓伯涛律师、王晓文律师、李花南律师等与会嘉宾针对沙龙主题次第发表观点，从集体经济组织角度、税务角度、律师角度，分享在办案过程中的心得体会与实务挑战，与主讲人、与谈嘉宾互动，指出村集体经济组织在土地流转过程中存在的担忧和需求，并提出律师行业应结合客户的实际需求，开发推广可行的法律服务产品。与会嘉宾从宏观法律法规到微观个案处理，以及未来走势研判，皆进行了坦诚的沟通探讨。

以下为部分与会嘉宾发言概要：

吕春华律师：感谢杨律师整理出了非常详细的最前沿的信息。这个业务政策性很强，大家今天可以针对实务问题多互动。

黄桂洪律师：本次沙龙是今年广州疫情后第一次采用线上线下结合的形式，感谢金桥百信支持房更委的工作。农村土地领域确实是个蓝海，法律层面不健全，现在就开始研究的，在未来将会形成独有的优势。

黄长明律师：最近办理了两个农村土地流转案件，目前为止一件已经解决，第二件还在处理中。办案过程中我们克服了很多困难，然而现实中仍然存在很多困惑。

邓伯涛律师：机会是留给有准备的人。现实骨感，但未来丰满。现在国家层面已经在探索，力度和步骤也都越来越强、越来越紧。我们律师的法律服务产品也要与客户的实际需求结合起来。

王晓文律师：由于缺少农村土地流转出去后如何收回来的具体规定，所以农民其实对此不是很积极。另外，租赁合同登记和税务问题处理，也面临挑战。

邱培杰律师：广州由于旧改的缘故，对农村土地流转登记作出的限制较多。而广州农村的房屋租赁业务，可能会产生新试点。

陈敏毅律师：我们在办理此类案件中，遇到过需要论证相关法律法规有无溯及力的问题，形成了很大的挑战，期待与诸位律师多交流。

关于集体土地流转这一专业领域，金桥百信房地产部秉承海纳百川、精益求精的精神，将继续加强理论研究和实务探索，积极开展与行业协会、法律同仁的沟通交流，以期共同开发打造符合市场需求的法律服务产品，为进一步推动农村集体土地的合法合规化流转作出积极贡献！

通讯员 | 石晓娜

编辑 | 罗影璇

审定 | 杨昌利

金桥百信 招贤纳士

►广东金桥百信律师事务所于1995年在广州设立，是国内第一批合伙制律师事务所。办公地址位于广州市CBD核心——珠江新城超甲级写字楼高德置地广场G座楼24、25楼，办公面积近5000平方米，执业律师逾400人。2015年事务所启动改制和创新管理，2019年凭借自身的核心竞争力和优势顺利入选ALB 2019年亚洲最大50家律师事务所，2020年被评为2016-2019年度广州优秀律师事务所。

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