新「經屋法」今日生效！澳門公屋上樓攻略來了！

澳門公屋申請

本週將迎兩項變動

今日起新「經屋法」正式生效

本週四社屋恆常申請也將生效實施

各位想在今年上樓的街坊們

一定要留意了，新措實施後

公屋需要這樣來申請

經屋新法將適用「新隊」

新「經屋法」今日生效，主要適用未來再開的經濟房屋申請。

房屋局指出，已申請或已購買經屋的家團，包括去年的經屋申請（即新城A區3011個經屋單位）仍沿用舊法規定。

另一方面，為解決部分尚未完成做契的個案，新法對持有物業的規定作出修改，尤其為新法生效前已申請、購買，以及簽訂買賣預約合同的經屋家團設立過渡規定，例如過去有家團在申請時合資格，而在揀選單位後持有私人物業；或因預約買受人死亡，而單位繼承人持有物業，至今尚未完成做契的經屋家團，將可辦理做契。

經屋個人申請升至23歲

早前立法會全體會議細則性通過《經屋法》修訂案。經大會討論後，提案人將申請的家團代表最低年齡維持現行法律規定，即18歲即可申請；個人申請則由現行18歲調升至23歲。

經屋單位只可售回房屋局

法案亦將現行的分組排序改為計分排序，評分因素包括家團結構、家團規模、居澳期間、成員中是否有長者、殘疾人士或未成年人、家團中永久居民的比例等；售價將現行的購買力標準改為成本標準，行政長官訂價時須考慮批地溢價金、建築成本和行政成本等因素。

此外，經屋單位未來僅可以原價售回房屋局，且需扣除為恢復單位的居住條件而進行的必要工程費用和尚未交付的管理費等，規定不可流入私人市場。

法案建議在現行處罰制度的基礎上擴大行政違法和處罰的範圍，倘預約買受人及其家團成員沒有合理解釋，每年居住不足183日即處罰。

社屋恆常性申請周四起實施

社屋恆常申請本周四（20日）起生效實施。而為節約用紙及便民申請，當局表示，同日起，申請人只需帶齊文件，提早於網上預約時間，再前往位於澳門化驗所街39號（房屋局辦事處），房屋局人員會協助填寫申請。

預約地址👇

（https://booking.ihm.gov.mo）

同時，亦會透過與各政府部門互享資料，豁免申請人遞交由其他部門發出的證明文件，貫徹落實「電子政務」的施政方針。

房屋局呼籲，社屋申請並非先到先得。有意申請應透過社屋申請專題網頁，瞭解申請內容，準備好附同文件，毋需急於申請。

專題網頁地址👇

（www.ihm.gov.mo/zh/ahsp）

而為配合《電子政務法》生效，社會房屋網上申請將於9月27日推出，並以「澳門公共服務一戶通」帳戶作登入，方便市民隨時隨地遞交申請，省時便捷。

而房屋局將於本月舉辦兩場社屋申請講解會，首場講解會於8月22日晚上8時在青洲坊大廈的房屋局辦事處舉行。

公屋租金調整！萬二租戶將獲減租

在訂定租金金額時，應考慮社屋的類型，尤其應考慮承租人及其家團成員的每月收入、社屋的實用面積及房屋自由市場的租金水平。

新社屋租金計算方式設兩個級別：

當家團總收入低於或等於維持生計的開支時，租金為零。

當家團總收入高於維持生計的開支，以家團總收入減去維持生計的開支後之17.5%計算。

按新方式計算，並配合經調整的社屋家團每月收入上限，約12,000個租戶將會減租。

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來源：澳門房屋局

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