「夾心房屋」要來了！這些澳門人有資格申請…
住房福利再上新！
有上樓需求的澳門人注意了
「夾心階層房屋」要來了哦
年滿23歲即可申請
最主要的是其性質為私人住宅
且只有合資格澳門人方可購買
到底怎麼回事
一起來看看吧！
「夾心房屋」是什麼？
近日，澳門特區政府出台《夾心階層住房方案》，並正進行為期60日的公開諮詢（10月13日-12月11日）。
政府表示，提出「夾心房屋」階梯方案，是以澳門住屋的實際情況及對「夾心房屋」的需求作依據。
那麼什麼是「夾心房屋」（下稱「夾屋」）呢？
《夾心階層住房方案》諮詢文本定義「夾屋」為位於經屋與私樓之間的房屋，其基本特徵是「房屋的屬性為私人房屋、面積和配置優於經屋、定價高於經屋低於私樓，在設定年限後可於住宅市場出售。」
根據諮詢文本，本次諮詢的「夾心階層住房」，是五個房屋階梯（社屋、經屋、夾心階層住房、長者公寓及私人樓宇）的組成部分，其基本特徵是，性質屬私人房屋，面積和配置優於經屋，定價高於經屋低於私樓，在設定年限後可於住宅市場出售。
當中「夾心階層住房」對應「夾心階層」定義是是次諮詢重點，需凝聚社會共識。
哪些人可以稱為「夾心階層」
「夾屋」定義相對清晰，但何謂「夾心階層」，社會意見不一。
在諮詢文本中，跨部門工作小組草擬兩個「夾心階層」的定義，供居民選擇。
定義一，為收入水平超出經屋申請資格設定上限的人群，並兼顧及分流經屋排序靠後者，可以相應紓緩經屋的部分需求，為經屋輪候者提供新的置業階梯，也可給予部分收入較高的經屋申請者多一個選擇，緩解這部分居民的置業問題，但他們有可能同時申請經屋和「夾屋」。
定義二，則明確經屋和「夾屋」申請資格不可重疊，但排在經屋申請隊尾的較高收入者將無法申請「夾屋」。
申請「夾心房屋」具體資格
「夾屋」的身份限制方面，文本亦提出兩種選項，意見一是申請人及家團成員須全為澳門永久性居民；
意見二是家團組成中至少過半人數為澳門永久性居民，申請人必須為澳門永久性居民。
申請「夾屋」的年齡方面，《夾心階層住房方案》諮詢文本參考今年修訂生效後的「經屋法」對申請者年齡下限的調整，規定屬個人申請的情況須為年滿二十三歲的澳門永久性居民方可申請。
而如屬連同家團申請，申請人則須年滿十八歲。
政府為何要推「夾心房屋」？
諮詢文本指出，根據統計暨普查局資料，截至2019年底，澳門已建成的住宅包括私人住宅、經濟房屋和社會房屋，合共234, 059個單位。
其中，已建成的私人住宅為182, 827 個，佔總量的78. 1%， 2019 年住宅單位成交中，買方為澳門居民的自然人佔97.5%。
此外，私人住宅樓價近年升幅明顯，2011 年到2019 年的累積升幅已達1.7 倍。
住宅需求不斷增加根據房屋局資料，截至2019年底，全澳已建成的社會房屋和經濟房屋為51, 232個，佔全澳住宅單位總數的21.9%，其中社屋單位數為14,269個（佔全澳住宅單位總數的6.1%）、 經屋單位數為36, 963個（佔全澳住宅單位總數的15.8%）。
此外，根據身份證明局資料，2010至2019年十年間，澳門的人口增加了182, 992人；根據統計暨普查局資料，2019年全澳住戶約19.8萬戶，每戶平均人數3.03人，結合其預測人口推算，2026年的住戶總數將增至24. 5 萬個，即未來會有更多的住宅需求。
經屋仍供不應求目前，本澳的社會房屋供應已基本可以保障，但經屋仍供不應求。
2020年6月，房屋局收到37, 487個經濟房屋申請個案，顯示社會對經濟房屋仍有大量需求。綜合政府各部門資料，在未來五年內，本澳房屋市場可提供3,011個經濟房屋、6, 737個私人住宅以及仍在設計中的8, 922個私人住宅單位。
從目前情況來看，經濟房屋的申請者中，收入較高的申請戶由於計分排序於較後位置，較難購買經屋，且未能追上私人樓價升幅，他們的置業需求未能實現。
也有居民希望尋求在經濟房屋和私人樓宇之間的新置業途徑。
2020年新的經屋法明確經屋將維持經屋性質及限制了經屋的投資屬性，相應增加了部分居民對「夾屋」的需求。
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