亏本甩卖！吴秀波遭遇恋爱危机，减50万美元急售南加州豪宅！

一年前，大陆娱乐明星吴秀波与女友之间的情感引发舆论，网上根据吴秀波的这波操作编成的段子：来啊，谈恋爱！送你进监狱的那种！

吴秀波的事业因此跌入低谷，经济状况也受到大幅影响，近日，竟传出吴秀波亏本甩卖南加州豪宅的消息：

据报道，大陆男星吴秀波的豪宅位于南加州海滨富人区圣玛利诺，虽然早先经历了长达近两年的与市府博弈以期重建，最终获得胜诉，但还未动工最近就已挂牌出售。

据交易纪录显示，吴秀波夫妇是2015年5月以550美元买下。咱们先来看看这套豪宅到底有多豪：

吴秀波的这套豪宅，在本月初挂牌时原本标价588万美元，但20日又下调10%，目前标价为528万美元。即使不计花费在该屋的建筑师、律师、经纪人、地税等费用，也已是赔本买卖。

地产经纪表示，在圣盖博谷一带几百万的房子目前确实卖得没有很快。他解释因为现在买家大多是本地居民，中国来的买家因为疫情和资金管控等原因少了很多。而在本地买家中，可以买数百万豪宅的人，要有非常好的经济条件，他举例同事在圣玛利诺的一栋500万美左右的房屋，出价的大多是白人，华裔买家有出价但价格减了不少。

虽然近期低利率对房市的刺激非常大，但效果在高价位的房屋市场其实并不太明显。章礼定表示，贷款毕竟是基于买家的信用和收入的，低利率当然可以多借一些，但对于三、四百万及以上的房屋，收入要很高才可以借到两、三百万的贷款，再加上要有一、两百万现款做首付，能有这个财力的本地居民毕竟人数不多。

华裔地产经纪欧静春也表示，尤其高价位的贷款，一般银行只会贷到150万，也有给500万贷款的银行，不过这样的高价位贷款不仅会需要缴一万的点数，利息也会超过五%，因此除非真的生意和收入很好的买家，才会贷如此大额买高价豪宅。

不过和华人区的豪宅市场显现出相反情况的，是主流社区和整个加州乃至全国的豪宅市场数据。例如Realtor网站列出的全国8月豪宅市场数据中，加州的Santa Clara、Santa Cruz、San Mateo等豪宅区的售价仍有明显增长，在全国排名前茅。

欧静春解释，这些数据只能作为参考，现实情况确实没有这麽火热，华人区如亚凯迪亚、巴沙迪那、圣玛利诺等，毕竟不能和比佛利山动辄就几千万元的房价比。她表示华人区的豪宅市场虽然现在有动静了，但仍没有前几年蓬勃，想要像三年前那样抢的话，是没有了。不过降息之前高价的挂牌在市场上停留一年、一年半很常见，现在虽有动静了，“挂了一年谁不想卖”，不过价格可能就更实在了。如果有一个月卖掉的，说明在以前是可以开更高价格的。

但如今还是很多殷实的家庭，选择这个成熟的时候来收割，她认为现在是比较实际的价格，因此也常见到700、800万的房子卖到600万元成交，大多这种买家都是本来就存够钱想要买的，一直没买到，现在终于买到了。她表示对于已经存好钱有能力买的，现在确实是豪宅抄底的好时机。而靠做生意贷款买房，还不知道明年生意会怎样的，最好还是不要买。

低利率对于整个房市的刺激虽然强劲，但是对于高端豪宅市场来说，效果似乎并没有平价房屋市场那么强烈。尤其南加华人区的豪宅缺少中国买家，最近两年一直较冷。最近本地买家虽有了一些动静，但大多出价不高，因此尤其一些前几年购买的豪宅要出手的话，卖家也不得不降价，这也形成豪宅抄底的好时机。

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