房价失控？洛杉矶华人亲述：加价35%七天就全款卖掉

洛杉矶华人圈 2021-06-25

现在美国抢房子，加价3万美元至5万美元已经不是啥新鲜的了，10万美元已经不算啥了，洛杉矶210沿线的白人区拉文市刚成交的一套，85万美元要价加了整整30万美元。

刚刚成交的这处房产，是一栋拥有3个房间两个浴室的独立屋，面积2133平方英尺，最终成交价115.9万美元。

据张先生介绍，这套房产是在2月5日上市的，此前价格仅为85.9万美元，并于2月12日签合同，3月8日完成过户。可以说，在短短的7天时间里，这套房产就卖掉了，且成交价大幅上涨近35%。

更令人惊讶的是，这套房产还是全现金交易，没有贷款。

张先生特别提到，通常情况下，卖方挂较低的价格吸引买方，而成交价则多以市场价成交。因此，上述这套房产的实际涨幅可能并不如账面上那么高。

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尽管如此，权威数据依然表明区域房价的狂热。加州房地产经纪商协会近期公布的数据显示，今年4月该州中位数房价首次突破80万美元，达到813980美元。这一价格较3月份上涨7.2%，较去年同期上涨34%。

事实上，作为美国科技之都所在地，加州坐拥众多科技巨头，包括苹果、脸书、谷歌等，其房价本就是美国高地。

那么，房市异常火爆的情况还会持续多久呢？

一名业内人士说：“当经济恢复时，美联储将做的第一件事是提高利率，使经济不会过热。当提高利率时，人们能够承担买房的能力将下降。因此，需求也会下降。”

他认为未来3个月是关键。当经济全面开放、美联储调息、银行终止暂缓缴纳贷款的计划后，整个火爆现象就会降温。

至于说在社区中流传的“房市泡沫”恐慌，这名业内人士却抱着较为乐观的态度，“我认为这种恐慌被夸大了，这一次的情况与2008年有很大的不同”。

他认为，2008年时，经济低迷，人们支付的房屋首付仅为5%或10%。当有突发事情发生时，很多人无法支付抵押贷款。“但是现在，在新冠疫情开始前，经济处于一个非常好的状态。人们在抵押贷款方面也处于相当好的状态，很多人都支付了至少25%的首付，所以有一个更大的缓冲阶段。”

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