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房价失控?洛杉矶华人亲述:加价35%七天就全款卖掉

现在美国抢房子,加价3万美元至5万美元已经不是啥新鲜的了,10万美元已经不算啥了, 洛杉矶210沿线的白人区拉文市刚成交的一套,85万美元要价加了整整30万美元


刚刚成交的这处房产,是一栋拥有3个房间两个浴室的独立屋,面积2133平方英尺,最终成交价115.9万美元


据张先生介绍,这套房产是在2月5日上市的,此前价格仅为85.9万美元,并于2月12日签合同,3月8日完成过户。可以说,在短短的7天时间里,这套房产就卖掉了,且成交价大幅上涨近35%

更令人惊讶的是,这套房产还是全现金交易,没有贷款。

张先生特别提到,通常情况下,卖方挂较低的价格吸引买方,而成交价则多以市场价成交。因此,上述这套房产的实际涨幅可能并不如账面上那么高。
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尽管如此,权威数据依然表明区域房价的狂热。加州房地产经纪商协会近期公布的数据显示,今年4月该州中位数房价首次突破80万美元,达到813980美元。这一价格较3月份上涨7.2%,较去年同期上涨34%。

事实上,作为美国科技之都所在地,加州坐拥众多科技巨头,包括苹果、脸书、谷歌等,其房价本就是美国高地。


那么,房市异常火爆的情况还会持续多久呢?

一名业内人士说:“当经济恢复时,美联储将做的第一件事是提高利率,使经济不会过热。当提高利率时,人们能够承担买房的能力将下降。因此,需求也会下降。”

他认为未来3个月是关键。当经济全面开放、美联储调息、银行终止暂缓缴纳贷款的计划后,整个火爆现象就会降温。
至于说在社区中流传的“房市泡沫”恐慌,这名业内人士却抱着较为乐观的态度,“我认为这种恐慌被夸大了,这一次的情况与2008年有很大的不同”。


他认为,2008年时,经济低迷,人们支付的房屋首付仅为5%或10%。当有突发事情发生时,很多人无法支付抵押贷款。“但是现在,在新冠疫情开始前,经济处于一个非常好的状态。人们在抵押贷款方面也处于相当好的状态,很多人都支付了至少25%的首付,所以有一个更大的缓冲阶段。”


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