一线实力房企进驻山南，淮南房价到底是涨是跌？

2018-03-28 楼市淮南 楼市淮南

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在开始本文之前，小编献给大家看一组照片：

这都是2018年以来淮南部分新盘的售楼处实拍图，这种热度，与一些一二线城市的楼盘相比也毫不逊色。

而在我们昨天推送的《重磅!山南最新备案惊爆价8990元/平！淮南二手房已破万！抢房模式已开启，楼市还在升温~~~（文中福利：集字送演唱会门票）》一文中也可以看出，目前山南房价最高记录正一再被刷新，这也就不难理解为什么淮南人买房意愿会如此强烈。

根据小编的不完全统计，目前仅山南新区在售或即将出售的住宅项目就超过20个，其中既有碧桂园这种外地一线房企，也有淮矿等深耕淮南多年的本地开发商。

2018年淮南楼市迎来了本地房企和外地一线房企混战的新局面，本土房企更懂本地人的需求，但外来一线房企带来了崭新的产品理念，该如何分析这些楼盘呢?

土豪置业首选——淮南碧桂园

基本情况：淮南碧桂园，位于和风大街与润水路交汇处，毗邻淮河大道、和风大街黄金双主轴，纵横城市东西南北。向北经隧道10分钟直达老城区，向南10分钟即至高速出入口、合淮一小时通勤;3分钟连接新桥机场淮南航站楼、10分钟直通高铁南站，畅达全国乃至全世界。规划轨道交通1号线(淮南东站-淮南南站)市政府站步行几分钟即可到达。

销售信息：建筑面积约120-150㎡科技华宅、约230㎡奢阔大平层，全城预约中。城市会客厅已开放。

户型：暂无

点评

120㎡起步的纯改善大户型社区，这在淮南是很少见的。虽然现在的售楼部显得有些寒酸，但是根据其他地区碧桂园一贯的风格来看，碧桂园对于高端用户的需求把握还是很好的。希望实际交付后的工程质量、园林景观、精装水准，也能契合这种高端的定位。目前还未对外开盘，户型图也没有公布，但是有高端改善需求的消费者可以重点关注一下。

刚需型优选——金地天悦

基本情况：项目共分2期开发，1期已经落成，2期在建中。沿和风大街建5栋小高层，内侧6栋小高层，共计11栋。户型为97-132㎡的阳光三房和创变四房。

销售信息：交6000抵10000会员办理中。

户型：

点评

金地算是淮南人民的老朋友了，在淮南开发了多个项目，口碑也还不错。作为中央美域的二期项目，金地天悦看上去算是一个比较均衡楼盘，户型没有明显硬伤，大小兼顾，而且周围配套设施完善，并且门槛比碧桂园要低。从主力户型可以看出，金地天悦更适合大多数首改型购房者，但是房源有限，目前正在办理会员认筹中，有意向的消费者需要抓紧了。

高端住宅精品——万创御香山

基本情况：整个项目总户数1076，含12栋17层，1栋18层，4栋11层，12栋叠拼，项目建筑密度20.4%，容积率1.6，绿化率40%，周边配套完备，中国银行，工商银行、农业银行、中央公园，淮南大剧院，奥体中心、妇幼保健院、淮师附小，实验中学，淮南二中，安徽理工大学等其他在建学校，项目对面是工商局。

销售信息：2月19日首开，推出19、20、21、23、29#楼，面积115-220㎡，均价7998元/㎡，全部售罄，后期会有新房源推出，敬请期待。

户型：

点评

在万创御香山的软文中，一直把自己定位成新的“富人聚集区”，至少从公布的备案价（8990元/㎡）来看，这句话还是有一定道理的。项目位置的确很好，但地价也真心贵，所以未来的开盘价肯定也会再创新高。另外，御香山的户型还是不错的，项目整体优势还是比较明显的。所以在2月19日的首次开盘即告售罄也不难理解，感兴趣的消费者还需要多关注下。

最具文艺范儿的楼盘——艺山南

基本情况：艺山南位于山南政府腹地,中心区域,交通便捷,配套齐全。淮南首个文化地产,汉唐美学,艺智家宅。

销售信息：按时签约立减3000元，贷款99折，全款97折。建筑面积108-130㎡三房产品，一房一价。

户型：

点评

艺山南的噱头还是比较新颖的，以汉文化为切入点，在当时还是引起不小的轰动的。户型分布平衡，从85㎡的小户型到145㎡的大户型都有，并且对临安徽理工大学新校区，在英伦联邦已经售罄的情况下，还是比较有竞争力的。唯一的缺点就是位置稍显偏僻，周边配套也不是很完善，但山南新区就这么大，远也远不到哪。

这两年淮南楼市的步子迈得比较大，短短一年时间，引进了一批一线房企，在带来高品质住宅体验，帮助淮南消费升级的同时，也一再捅破房价的天花板，带动了淮南房价的快速上涨。

对于淮南消费者来说，捂紧钱袋子才是关键，在一波波购房热潮的席卷下要冷静思考，多看少动。目前各大楼盘都在加快进度，想要抢占楼市先机，但是小编认为，只有当潜在房源全部推出，让市场达到充分竞争，才有可能得到更好的机会。

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