“报姐，我家房子能不能拆了重造啊？”
“报姐，别的村都能审批造新房了，为什么我们村还不行啊？”
现在，报姐终于可以大声地告诉你答案了！
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重磅！海宁农村建房最新布点规划来了！你家能不能建房看这里！
就在今天下午，海宁市委市政府组织召开了《全市农户刚需建房工作推进会》，说的就是农村刚需建房的事。▽
△王超英 摄
海宁市委副书记、市长曹国良上午带队调研农村刚需建房，下午出席推进会。▽
△王超英 摄
什么是刚需建房？
“刚需建房”是指满足一定的要求，比如经鉴定为C、D级的危房；比如上世纪90年代以前的老旧房屋，满足不了生活需求；比如分户建房。
会上传出一个重要信息，在统筹谋划市域城镇化、工业化、农业现代化的发展前提下，以适度集聚为导向、充分挖掘和保留传统特色村落，到2020年要基本解决全市刚需建房问题。
能不能新建住房按照规划图来！
当然，你家房子能不能重建不是报姐一两个字就能说清的，而是要根据一张规划图来。
各个镇（街道）从长远地推进农房集聚以及推进城镇化的角度考虑，都有一个村庄布点规划图的，这次推进会召开就是布置了下一步的规划工作，整体规划上会有一些小的调整，但大方向是不变的。
而在6月20日，海宁市就已印发了《关于进一步优化完善村庄布点规划指导意见》的通知。通知中，本轮村庄布点规划调整将村庄分为新市镇和新社区优化点（1+x点）、保留提升点（Y点）、撤并点四大类。把上一轮所设置的原中远期控制点分拆并入保留提升点和撤并点。
所以，你家能不能新建房子，得先判断你家位于哪个点上。
以下为2014年至2020年全市及各镇（街道）村庄布点规划图（点击图片可放大）。本轮规划微调后，图中绿色的点（中远期控制点）将取消，变成黄色（撤并点）或红色（保留提升点）。
1
全市村庄布点规划图
2
中心城区四个街道
3
长安镇（高新区）
4
袁花镇
5
盐官镇
6
许村镇
7
斜桥镇
8
周王庙镇
9
丁桥镇
10
黄湾镇
调整分类和建房政策
指导意见对每个点建房政策是不一样的呢。先跟着报姐来看看这些点的区别。
新市镇（1点）
是指在镇规划区附近设置的居民居住集中点，比如马桥街道桐溪景苑就属于新市镇。
△桐溪景苑
这些点是以推进新型城镇化为要求，借力小城镇环境综合整治，通过“三改一拆”“有机更新”，充分利用存量空间，增加新市镇点规模，做大做优新市镇集聚点，提高农户建房的保障率来考虑的。
新社区优化点（X点）
是指乡镇中1个村或邻近的几个村设置一个集中的居住区，它布局优化、配套完善和规模合理，无论从产业布局、还是交通条件都比村民原有的居住地优化。比如马桥街道利众村、盐官镇桃园村就属于新社区优化点。
全市鼓励农户选择公寓安置房。
比如，原马桥先锋村范家木桥一带就因为新市镇点桐溪景苑的设立，当地居民大多选择公寓房进行安置。
保留提升点（Y点）
是指充分挖掘传统特色村落，在现有自然村落的基础上进一步筛选保留并提升。村庄将得以延续，农户是允许新建和改建房子的，但房子占地面积及高度是有要求的。
当然，并不是每个村庄都能被列为保留提升点，它需要符合多个条件：
①农房相对集中，村民留守意愿较强，大于40户或各点大于30户连成片的传统自然村落；
②美丽乡村建设中基础设施已投入较大，配套设施条件较好，新建农房比例高的传统自然村落；
③具有历史文化特色、产业特色、自然景观特色的传统自然村落。
撤并点
除保留提升点外，剩余的自然村落均为撤并点，而符合下列条件的必须列入撤并点：
①城镇规划2020年线控制区范围内村庄点；
②纳入近四年拆迁计划或本轮土地利用规划农村土地综合整治区的村庄点；
③与市域及平台相关规划、杭海城际轨道交通等基础设施廊道控制有冲突的村庄点。
村庄被纳入撤并点后，农户一律不得新建改建住房，新建改建必须进入新市镇、新社区优化点或保留提升点。对撤并点中经鉴定确定为C级、D级的危房优先安排至新市镇和新社区优化点或保留提升点建房。
如何判断自然村庄保留还是撤并
有人就说了，为什么我们村就要被撤并，附近不远的村庄就被保留了呢？其实，这里面是有一系列的评价因子的，看下图↓↓
自然村庄保留撤并因子分析一览表
评价因子 | 评定内容 | 备注 |
历史文化特色 | 海宁市历史文化村落 | 予以保留 |
有典型历史建筑、传统街巷、名人、事件、风俗等 | ||
乡土文化、非物质文化遗产 | ||
产业特色 | 特色农业，规模化种植（水稻、蔬菜、林果、苗木、水产等） | 予以保留 |
传统手工业 | ||
乡村旅游业 | ||
自然景观特色 | 水网、滨水地带等自然资源 | 资源条件较好，有利于旅游文化发展的村庄予以保留 |
村庄环境 | 环境整治投入较大 | 原则上予以保留 |
公共及基础 设施 | 公共设施 | 设施配套完善的村庄原则上予以保留 |
基础设施 | ||
区位条件 | 地质条件差、地势低、交通不便 | 予以撤并 |
位于城镇规划区范围内 | 予以撤并 | |
村庄规模 | ≥40户 | 可以保留 |
<40户 | 原则上予以撤并， 特色村庄淡化规模 | |
规划衔接 | 位于百里钱塘规划区内 | 视具体情况确定保留撤并 |
位于生态环境功能区内 | 视具体情况确定保留撤并 | |
位于粮食生产功能区内 | 原则上予以撤并 | |
廊道控制 | 位于铁路、轨道等交通干线上及两侧控制区内 | 予以撤并 |
位于市政基础设施管线及两侧控制区内 | 予以撤并 | |
位于河道两侧控制区内 | 予以撤并 | |
复垦区域 | 农村土地整治复垦适宜性评价 | 予以撤并 |
注：相关评价因子发生冲突时，则对其进行综合评定确定保留撤并。
怎么样，你家是不是在保留提升点呢？
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