葡萄牙2022年房产税征收标准
葡萄牙各地市政厅都在2021年年底前确定了次年的房产税征收税率，我看了下变化不是很大。
先科普下葡萄牙房产税IMI，什么是IMI？
葡萄牙是永久产权国家，但每年要向政府缴纳房产持有税，税额是房产税务局评估价*税率。税务局评估价会在Caderneta Predial（税务登记证）中显示，而税率则由各地市政厅根据当年的税务收支情况自行决定，整体在0.3~0.45%之间。
举个例子：
如果你在里斯本市区花50万欧元买入一套公寓，税务局评估价是20万欧，里斯本IMI税率是0.3%，那么每年的房产税就是20万*0.3%=600欧元。
这里需要强调一句，房产的税务评估价与房产的市场价无关，也与银行贷款的第三方评估价无关，主要由房产新旧及周边整体情况决定。一般越新的房产税务评估价越贵，越是老城区的房产税务评估价越便宜。很多本地人都会刻意做低税务评估价而少交房产价。如果你认为自己的房产税务评估价过高，可在每年的12月31日前向税务局申请重新估值。但很多会计不建议这样做，因为结果可能适得其反。
葡萄牙房产税什么时候缴纳？
从购入房产次年开始缴纳，可以一次性缴纳，也可以分期缴纳。
§ 一次性缴纳，在五月份。
分期交：
§ 房产税低于100欧元，必须五月份一次性缴纳。
§ 房产税在100~500欧元之间，可以分2期缴纳（五月、十一月）。
§ 房产税高于500欧元，可以分3期缴纳（五月、八月、十一月）。
上图是2022年的葡萄牙各地的房产税税率。简单分析一下：
1､大部分市政厅都选择维持原税率
比如里斯本市区及大区内的Oeiras，Sintra，Amadora, Vila França de Xira 都是维持0.3%的税率，也就是我们常说的千分之三。
波尔图大区税率也维持在0.324~0.38%之间，比里斯本略高。
2、部分房产税率调低的城市
Bombarral (0.32% to 0.3%),
Covilhã (0.36% to 0.35%) ,
Grândola (0.35% to 0.34%),
Lagos (0.34% to 0.32%),
Mangualde (0.34% to 0.32%),
Santarém (0.418% to 0.398%),
Valongo (0.39% to 0.38%).
3、新房和翻新房的房产税税率将在2022年上涨
这里主要指的开发商的新房和翻新房，个人自己做的翻新不受影响，除非你自己无聊去税务局申请重估。
4、部分城市开征房产惩罚性空置税，包括里斯本大区
房产惩罚性空置税率最高为30%，或者说最高征收正常房产税的12倍。主要为了稳定租赁市场，还有就是推动老房、危房翻新，对普通民众影响不大。
如何判断房产为空置？
1､每年用水量低于7立方，或用电量低于35千瓦时。
2､符合以上标准也不能排除空置的可能性，相关人员会现场核查。
昨晚跨年，里斯本官方没有烟花汇演，但很多市民自己买了烟花放。我周边好几家邻居都在搞几十人的家庭聚会，估计节后每日新增十万不是梦。
祝大家2022新年快乐、万事顺意！
【相关阅读】