涨息期间，咬牙也要本息同还丨财神

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为什么说要本息同还？

财神说 第八十五期 

随着央行连续加息，一些客户转贷时问我要不要考虑只还利息这种还款方式。

问这个问题的大部分人，主要是担心未来的现金流问题。

只还利息的方式的确会看起来让家庭月支出压力小一些，而还有一小部分人是听“专家”的建议，即只还利息可以减少持有投资房的还贷压力，可以继续地买很多套房产进行投资。

那么，只还利息到底适合如今的高息环境吗？

今天我给大家总结三个要素，看完之后再决定是否只还利息。

01

利息成本

首先，本息同还影响最直接的，就是利息成本问题。看看各大银行的利率表，自住房本息同还与只还利息的利差大约在0.6%左右，投资房的利差在0.3%左右。

这意味着100万的贷款1年多支付的利息高达几千澳币，如果额度大，多付的利息就更多。

有这些多支付的利息钱，放到本金里少支付未来的利息难道不香吗？

02

现金流压力

第二，只还利息未来的现金流压力更大。

有很多朋友选择只还利息就是因为贷款刚开始的时候压力会小一些，没有考虑到只还利息到期后转成本息同还时还款额会高出30%左右，到那时压力会更大。

其实还不如开始的时候就一点点地适应本息同还的额度，适应个1年左右，你的还款习惯也就形成了。

有朋友说了，我可以转贷啊，还到其他银行再来个5年只还息。这种想法是理论上的，在实际中生活中，加息周期内借款能力一直都在变化，今天你能进得来，不代表未来你能转出去。

再有，频繁的转贷行为，无形中拉长了你的还款年限，你累积支付的利息只能更多。

03

控制支出

最后，就是控制非必要支出，在实际生活中，很多家庭由于本息同还每月支出的还款金额较大，所以一些可买可不买的支出就少了很多，这也算变相的存款。

试想一下，一大笔钱放在你的存款账户上，作为正常人也自然而然地就多花了多没必要的钱。

综上所述，担心现金流问题的，大部分也只是担心而已，实际情况下，你的收入既然可以通过银行的抗压测试，就证明你本息同还没有任何问题。

所以在加息的情况下，本息同还对大多数人来说是一个明智的选择。

本期的内容就到这里，咱们下期见！

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