全城“海啸”| 威武！200人联动执行队伍强制腾退厂房！妨碍者被罚款10万元！
聚集社会人员闹事，
还威胁恫吓法院执行人员！
这难道是现实版的“古惑仔”？
针对这些干扰执行、
行为恶劣的被执行人，
法院一定会重拳打击，
震慑违法行为！
今日上午，
200名执行干警、法警、民警齐出动！
一个词概括：大阵仗啊！
连头盔、警棍、盾牌等
防爆工具都通通出动了！
来见识一下法院执行的威慑力吧！
土地使用权及上盖房屋被法院拍卖后，案外人凌某以其系案涉不动产的承租人为由一直拒绝腾退，继续霸占房屋。
（上下滑动阅读）
拍卖竞得厂房，但被承租人霸占！
案涉厂房位于狮山镇山南村委会山南工业区，系被执行人梁某兄弟于2002年3月22日共同向狮山镇山南经济联合社承租，约定租赁期限为2002年9月1日至2052年9月1日共50年，其后梁某兄弟陆续在该土地上建成四幢建筑物并成立服装公司进行经营。
梁某兄弟因资金周转需要陆续向南海农商行松岗支行借款4000万元，并以涉案厂房及土地作为抵押，其后于2011年3月25日办理了抵押登记。后来梁某兄弟经营的服装公司无力偿还债务，被银行起诉后申请强制执行，法院于2015年10月26日执行立案后，依法将该厂房进行网上拍卖，最终于今年3月由佛山某物业投资有限公司竞得。
拍卖成交后，法院于今年3月8日裁定案涉厂房使用权及相关权益归买受人佛山某物业投资有限公司享有，上述土地租赁权、房产使用权及相关权益自裁定送达买受人时起转移，并于同月19日前往上述不动产所在地张贴执行裁定书及搬迁公告，责令上述土地及房屋的实际控制人凌某及使用人自公告发出之日起七日内自行迁出上述土地及房屋。但凌某拒绝搬迁，买受人一直未能从凌某手中接管该厂房。
拒绝迁出，还纠集社会人员阻挠执行！
执行过程中，案外人凌某提出执行异议，称自己在2014年1月26日与梁某经营的服装公司及厂房所占土地所有权人山南经济联合社签订了转让协议，此后案涉厂房就由凌某实际占用使用，剩余租赁期限的使用权等权益应归其所有。凌某要求，租赁期限内案涉厂房的使用权归其所有并维持租约不变，被驳回异议申请后，凌某向市中院提请复议也被驳回。
今年3月27日，南海法院执行人员前往案涉厂房主持交接，并明确告知其租赁合同签订时间已晚于案涉不动产抵押登记时间，但凌某仍然拒绝搬迁。不仅如此，凌某还纠集数10名不明身份人员到场对法院工作人员进行威胁恫吓。次日，凌某委托代理人到法院提交《执行回转申请书》，企图拖延阻挠执行。
此后，法院执行人员多次组织交接，均因凌某的阻挠未能成功进行，期间凌某还将厂房租给其他经营户并派驻管理人员进场管理。
法官释法：
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
本案中，不管是梁某兄弟与山南经济联合社签订的租赁合同，还是后期案外人凌某与被执行人签订的转租合同，其约定的租赁期限均明显超过二十年，超过二十年的部分无效。
另外根据物权法相关规定，抵押权设立后成立的租赁关系不得对抗已登记的抵押权，该案中被执行人先将厂房抵押给银行并办理了抵押登记，然后又将厂房出租给凌某，此时租赁权不得对抗抵押权，一旦实现抵押权，立即打破租赁关系。凌某不得以此阻止厂房的移交占有，但可以主张被执行人承担违约责任来维护自己的权益。
阻挠法院执行工作，
还威胁恐吓工作人员，
南海法院联合公安等部门，
集中行动震慑违法势力！
“现在我们需要强制移交亚泰服装有限公司的生产车间、办公楼、宿舍，希望你们配合，立即清理私人物品，立即离场！”
今日，在位于狮山镇山南村委会山南工业区的佛山市南海亚泰服装有限公司4楼，狮山法庭副庭长王国安向仍未搬离的一家租户发出强制清场命令。
在现场，200名执行干警、法警、民警对案涉厂房进行强制腾退，彰显执行威慑力！
执行全程进行录像，看你们还敢“赖”！
↓↓
房屋内人员离场
↓↓
凌某委派代理律师到场完成强制执行移交手续，并委派代理人现场与买受人的代理人指认、交接电表、水管、监控等相关事物清单。
↓↓
同时，涉案厂房的13家租户也在现场与买受人的代理人进行相关事项的交接。
交接工作顺利！
凌某被处罚10万元！
对凌某多次不配合法院，拒绝搬迁法院已成功拍卖厂房的这种行为，南海法院已依法向凌某的代理律师送达了罚款决定书，对凌某处以罚款10万元的处罚。
在南海区委政法委，狮山镇政府、公安和相关部门的大力支持下，相关人员现场比较配合法院执行，交接工作顺利完成。
接下来，南海法院还将组织系列“海啸行动”，利用专项行动不断加大执行力度，有效震慑、惩戒一批干扰执行、行为恶劣的被执行人等相关义务人，助推社会形成惩恶扬善、重视诚信的良好风气。
- end -
文 | 研究室 徐传村
往期回顾
第234期送书活动
书名：儿童情绪管理与性格培养
作者：恐龙小Q儿童教育中心
内容介绍：
涵盖了孩子在成长过程中可能遇到得各种情商问题，包括：脾气大不讲理、对人没礼貌、自私小气、爱说谎、不服管教、不会交朋友等。
网友评价：
小故事蕴含大道理。
获奖者请微信后台私信南法君
您的姓名、地址和联系电话
《冰龙》
将于两周内寄出
想要带走这本书的朋友们，
赶快在微信下方留言评论，
评论并获得点赞数最多、
且点赞数超过30的朋友，
可获赠此书！
截止至6月15日21:00哦~
筛选评论需要一定时间，
留言后请稍作等待。
南法君会麻利儿的~