宝龙商业，中国第4大商业物业管理公司，由宝龙地产(01238)分拆而来，递交招股书，拟香港主板上市

8月20日，宝龙商业管理控股有限公司（以下简称“宝龙商业”）向港交所递交招股书，拟香港主板上市。

宝龙商业此次IPO，是来自宝龙地产(01238.HK)的商业物业管理业务的分拆上市。

主要业务

宝龙商业，成立于1993年，是中国一家全方位商业运营及物业管理服务供应商，按目标消费者、物业地点及面积以及物业类型计算，宝龙商业是为数不多的拥有管理多元化零售商业物业组合专长及能力的中国商业运营服务供应商之一。主要业务包括：1)商业运营服务；及2)物业管理服务。

宝龙商业，以四个品牌“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”、“宝龙天地”提供商业运营服务。

截至2019年4月30日，宝龙商业有45处在管零售商业物业，总在管建筑面积约640万平方米，已订约总共55处零售商业物业运营服务，总合约建筑面积约740万平方米。

宝龙商业同时还向住宅物业、办公大楼及服务式公寓提供物业管理服务。 截至2019年4月40日，宝龙商业物业管理服务分部下有43处在管物业，总在管建筑面积约980万平方米，已订约67处，总合约建筑面积约1620万平方米。

根据弗若斯特沙利文报告，按截至2018年底的在管建筑面积计算，宝龙商业为中国领先的商业运营服务提供商，在中国商业经营服务公司中排名第4，就商业经营服务的总在管建筑面积而言，市场份额约为0.83%。

股东架构

宝龙商业的控股股东为许健康先生及其家庭成员，合计持有67.58%的股份。

公司业绩

在过去的三个财政年度2016年、2017年、2018年和2019年前四个月，宝龙商业的营业收入分别为人民币7.53亿、9.73亿、12.00亿和5.00亿元，相应的净利润分别为人民币0.63亿、0.79亿、1.33亿和0.55亿元。

中介团队

宝龙商业是次IPO的中介团队主要有：农银国际为其独家保荐人；普华永道为其审计师；国浩、盛德为其公司中国律师、公司香港律师；君合、竞天公诚为其券商中国律师、券商香港律师；弗若斯特沙利文为独立行业顾问。

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