石榴集团，又一家房地产公司，递交招股书、拟香港IPO上市

2021年5月31日，来自北京的石榴投资集团有限公司 Shiliu Investment Group Limited（以下简称“石榴集团”）向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。

石榴投资招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103483/documents/sehk21053101896_c.pdf

主要业务

石榴集团，为总部位于北京，拥有逾12年经验的大型物业开发商，策略性地专注于在中国选定地区开发优质住宅物业，包括京津冀城市群、长江三角洲地区、大湾区及成渝经济圈。公司于2014年至2021年连续八年位列「中国房地产开发企业100强」之一。

石榴集团策略性地专注于向首次购房者、首次及后续改善型购房者及高净值客户提供优质及多元化的住宅物业。公司提供包括春江系、府系、院系三个住宅物业系列以满足目标客户不同需要及喜好。春江系的特性为高功能性、具成本效益及有效运用空间。府系的特性为整合智能及高科技家电，具有现代化城市设计。院系的特性为独特及豪华的个人化设计，结合自然与人造景观。

截至2021年2月28日，石榴集团有86个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中82个项目由公司的附属公司开发，四个项目由合营企业及联营公司开发。截至2021年2月28日，公司应占的总建筑面积约为919.38万平方米，包括(i)已竣工项目的可供出售建筑面积、可供租赁建筑面积及物业投资建筑面积约194.67万平方米；(ii)开发中物业的规划建筑面积约638.83万平方米；及(iii)持作未来开发物业的估计建筑面积约85.88万平方米。

股东架构

招股书显示，石榴集团在上市前的股东架构中，控股股东为崔巍先生，持有57.42%的股份；桑春华先生，持有4 1.58%的股份。

上市前投资者陈健勇先生，持有1%的股份。

公司业绩

招股书显示，在过去的2018年、2019年和2020年三个财政年度，石榴集团的营业收入分别为99.37亿、80.31亿和122.65亿元人民币，相应的净利润分别为15.84亿、7.18亿和11.31亿元人民币。

中介团队

石榴集团是次IPO的中介团队主要有：建银国际 为其独家保荐人；安永为其审计师；通商、盛德 为其公司中国律师、公司香港律师；竞天公诚、美迈斯 分别为其券商中国律师、券商香港律师；第一太平戴维斯 为独立物业估值师；仲量联行 为独立行业顾问。

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