鲁商生活服务，来自山东济南的物业管理公司，再次递交招股书，拟香港IPO上市

2022年1月18日，来自山东济南、分拆自鲁商发展(600223.SH)的鲁商生活服务股份有限公司 Lushang Life Services Co., Ltd.(简称"鲁商生活服务”)向港交所递交招股书，拟在香港主板发行H股上市。这是继其于2021年7月2月递表失效之后的再一次递表。

鲁商生活服务招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2022/104143/documents/sehk22011800910_c.pdf

主要业务

鲁商生活服务，来自山东济南，成立于2006年，作为山东省具有领先市场地位的综合物业管理服务提供商，公司的业务范围已扩展至山东省几乎所有地级市、北京、黑龙江哈尔滨。根据中指院的资料，以2020年增值服务收入占比、纯利、毛利、收入及在管建筑面积计，鲁商生活服务在总部位于山东省的2021中国物业服务百强企业中分别排名第二、第六、第六、第六和第七，并被评为「2021物业管理行业多元化运营优秀企业」及「2021物业服务专业化运营领先品牌企业」之一。

鲁商生活服务植根于山东省，截至2021年10月31日，公司已签约管理81个物业，已签约总建筑面积超2,280万平方米，覆盖中国的12个城市，管理81个物业，在管总建筑面积约1,950万平方米，其中74个已签约物业(已签约建筑面积2,050万平方米)、74个在管物业(在管总建筑面积约1,690万平方米)位于山东省，服务近80,000 户家庭和企业客户。

股东架构

招股书显示，鲁商生活服务在上市前的股东架构中，控股股东为山东国资委旗下的鲁商发展(600223.SH)，持有其100%的股份。

公司业绩

招股书显示，在过去的2018年、2019年、2020年和2021年前十个月，鲁商生活服务的营业收入分别为 2.82亿、3.21亿、4.03亿和 4.58亿元人民币，相应的净利润分别为2,446.6万、2,893.4万、4,536.2万和 6,140.2万元人民币。

中介团队

鲁商生活服务是次IPO的中介团队主要有：农银国际为其独家保荐人；毕马威为其审计师；通商、盛德分别为其公司中国律师、公司香港律师；竞天公诚、美迈斯分别为其券商中国律师、券商香港律师；戴德梁行为其独立物业估值师；中指研究院为其行业顾问。

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