疫情一过，就是买房好时机么？（附央妈报告楼市解读）
疫情过后，是不是买房的好时机？
讨论这个问题之前，我们先来梳理一些最近关于楼市的新闻或事件。
1、 疫情影响之下，房企售楼处、中介门店全线关闭，春节档成交量惨淡。
2、13省市接连出台房地产新政，稳定楼市，减轻房企资金链压力。
3、 昨晚，央行发布了2019年四季度货币政策执行报告。（内容很多）
2018年上半年楼市还如烈火烹油，下半年开始逐渐趋稳，年底基本可以感受到凉意。而2019年整年几乎都是比较冷静的，南昌也是大局冷静，局部火热，可算是最近几年楼市最难的一年。
疫情没有爆发之前，2020年其实就有对楼市的扶持政策出台的冲动，预感2020年不会比2019年更困难了，会相对好一些。
但是计划赶不上变化，疫情爆发之后，楼市的计划也被打了一个措手不及，尤其是四五线城市指着春节档的返乡置业吃一口大肉。
这个开局显然是比2019年更难的。
那么，买房的好时机来了么？
我觉得刚需或者改善的自用型需求，如果买新房的话，真的可以考虑上车了，但是投资依然不是很建议。
理由：
1、 房企一定会做促销。
无论是缓解现金流压力，还是任务压力，还是为了暖场，都有促销的必要。
2、楼市的主基调还是房住不炒和因城施策。
房住不炒是天花板，因城施策就是托住不往下掉，个人以为对于很多城市来说，2020年因城施策才是主基调。
在国内敢于放任房价下行而不施策的城市，都是基本面超强的，比如北京。当然在中央脚下，也应该对房住不炒贯彻的更加彻底，但是底线都是不能因为跌价而引起麻烦。
所以一些小城市房企要降价，都会接到窗口指导：别乱来。
3、不看好楼市持续下行。
房价的走势有三种：1、涨；2、跌；3、平。其中最差的一个选项是跌，最好的一个选项是平。目前一切的“房主不炒”与“托市”政策，都是再往第三个选项上发力。
如果说一定程度的促销算是跌价，那么2020年并不是很看好一手房价持续下行，托市政策大概率会持续放出。
最后是划重点部分：央妈新报告中关于楼市的内容。
央妈这一份报告内容挺多的，PDF56页，我快速的浏览了一遍了，把其中关于楼市的部分多看了几遍，说几个点：
1、行业分析中，只写了两个行业，第一个就是房地产。天朝的天字第一号行业，分量很重。
2、坚持房住不炒，同时也坚持因城施策。
3、坚决不搞大水漫灌。
虽然托市政策会持续放出，但是依然不是很建议投资，因为央妈明说了：当前情况下，我会放水分一部分给楼市，但是水龙头不会对准楼市。
4、最后，央妈的底线在哪？
房住不炒是大方针，但不是底线，央妈的deadline是不发生系统性金融风险。
所以，楼市崩盘或者大幅降价这种事情，概率很低，对于自用需求到了要用的时候，该买还是买。
但是，你说指望买了之后价格一定不会跌，这个说不好，小波动总是难避免的。如果你不能接受小波动，说明你可能真的不是纯刚需啊。
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