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【洪楼问答NO.61】760万的绿城别墅和千万起步的明园三期别墅，选哪个好？
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绿城桂语江南or明园三期
答：这个价位的产品，我们当然会本能提出更高的要求。
绿城的产品力真的很不错，示范区园林做得非常到位和精细，合院产品也还不错，具体的我们有写过一篇测评，可以点击看看：《【楼盘测评】550W起！苏州园林、中式合院！心动的一塌糊涂，但价格让我冷静……》
但是从地段上来说，明园肯定有绝对的优势。三期的双拼别墅重点还不是产品，是并不好买（南昌有钱人真是太多了！），从高层到别墅，明园没有容易买到的，所以如果有这个想法，可能还要在预算之外多考虑一下可行性。
四联排和六联排地面上都是四层的，双拼是地上五层的，这……确实……少见。整体面宽不太好，户型做的很一般，最大约350平左右。我个人觉得这个地块的情况做洋房或者叠墅更合适，但是世人皆知，其他产品哪有那么高的溢价呢，怎样用最少的土地赚到最多的钱呢，不言而喻。
到了这个价位的产品，主要是看你更喜欢什么样的风格，如果觉得希望地段更好点，那么肯定首选明园，如果觉得中式合院的风格和绿城更有吸引力，那就选桂语江南。
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旭辉经开项目
同时，旭辉能把这个商业做成什么样，对双港西大街这边来说也很重要，算得上是“全村的希望”，再加上住宅本身给的限价就不高，所以我个人觉得并不很愁卖。如果你的生活片区是在经开，工作和半径都在这里，当然可以考虑，等产品细节出来看看做对比也不迟。
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首付100万、140平以上四房
答：你的情况最合适的就是华润万象城，有名额、首付够、面积符合，唯一的变数就是是否能摇到，无论如何，先参与摇号吧。
红谷滩符合你要求的次新也不多，世茂天城可以看看，但品质就相对差一点，首付可能要稍微增加一点。再就是红角洲这边的一大片二手房，香榭、天悦都可以看看，也都有符合你要求的房型和面积。
九龙湖的话，明樾府基本上没有了，那就看看东园周边的几个新盘吧：金地金茂九峯府、华润昆仑御、祥生府。融创的赣江府有136的四房，可能面积不到140，看在洋房的份上也差不多吧。
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西岸春风、春江悦or江语院
答：这三个枫西（枫生高速以西的简称）的楼盘应该是目前计划在这边购房的买房人的主要选择对象。
西岸春风和九颂山河春江悦可以放在一起横向对比一下，产品差不多，套数差不多，西岸春风离地铁近一点，户型整体更小一些，春江悦离地铁稍远一点，在可接受的范围内，户型尺度更大一些，还带了中央空调。差别不大，配套共享，就看你更喜欢谁，想买多大的。
这个片区我个人觉得价格敏感度会比较高，所以单价总价应该是一个重要的对比指标。
旭辉和他们两个相比，位置地段要略逊一些，但是产品也很跳脱，不常规，很洋气，同时优势是在于全部都是洋房，得房率更高，面积也不大，是我之前认证过的“小爆款”。好产品美中不足的就是地段存在劣势，靠近铁路（虽然洋房前有一排高层遮挡），有些人认为污水厂也是不利因素，这个见仁见智。
三个项目价格相差并不大。如果你更想用有限的钱买一套小洋房，那么你考虑旭辉。如果你觉得必须要离地铁近，那么你就万科和九颂中间选吧。
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联泰天禧
另外，首付8成这到底是网络谣言还是真的？
答：天禧最北侧还有一个2栋，目前在建。其他的楼栋看起来外立面都已经做好了，问过业主，延迟交房了。
2栋的东西端户都是一样的面积，整栋楼都是156平的，其实对很多家庭来说，这个面积和户型还是蛮合适的，有4房，而且东西端户都还挺好的。
至于这栋楼什么时候拿预售，什么时候会卖掉，都是未知数。之前那些没备案的，也不稀奇，不知道什么时候就突然备案一套的，这些房子反正没普通人啥事儿。
首付8成不是谣言，是真的。
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