八月南昌楼市热浪持续！这9个楼盘组团来了！

8月了，2020年下半场已经开启。以往的8月似乎是淡季，但是今年显然有些不一样。

根据我们的不完全统计，预计本月有19个楼盘上新，其中纯新盘9个，多为刚需盘。

以下就是我为大家整理的各大楼盘产品推售信息。

此数据仅作为参考，具体开盘时间和价格以售楼部为准，数据若有错误或缺失，欢迎留言补充指正。

从以上表格中，我们可以读出青云谱的供应量还是比较充足的，本月三个楼盘上新。其次是南昌县和经开区，均有两个新盘。

下面我梳理了各大区域新盘或红盘的部分信息，供大家参考。

高新区

正荣棠悦

该项目位于高新开发区创新一路与科鼎路交汇处，今年三月下旬拿的地，容积率2.2，相对较低。

此次首开的是高层，它还有洋房（146-158㎡），且有洋房底复~，涵盖刚需和改善。

高新区目前在售的楼盘当中，有洋房底复的比较少，因此这个项目在高新区还是比较有热度的。

地理位置蛮不错的，距离艾溪湖东岸CBD（紫峰大厦周围商圈）很近，同时也靠近艾溪湖湿地公园，散散步溜溜弯非常OK！

除此之外根据我们今年学区房的划分范围，学区很有可能是南师附小+二十八中实验学校。项目附近的二手房价格基本在1.5-1.6万/㎡左右，还是非常高的。

拿地时毛坯限价11706㎡，加上装修限价，均价肯定不会超过1.6万/㎡，价格上似乎没有优势，但人家毕竟是新！

青云谱

保利美的云筑

去年10月份美的在青云谱拿下的地块，该项目位于南莲路以东，铁路线以北。

直线距离铁路大约400m，应该不会受到很大影响。靠近八大山人梅湖景区，旁边深农（农产品界的洪城大市场），看来以后水果管饱~

整个项目占地37.43亩，容积率为2.5，规划567户，户型95-117㎡，刚需为主。

八大山人梅湖景区附近有不少项目，比如融创雪个庭、美的新力公园天下等，说实话压力也不小。

南水新力新园

该项目用地位于青云谱区何坊西路以南、京山西街以西（原南昌保温瓶厂），于2018年被南昌市水投底价拿下。

目前规划303户，容积率为1.75，比较低，且户型段为105-129㎡，属于刚改。

具体由7栋多层还建房住宅（按照拿地要求必须配建116套、总面积8799.41㎡还建安置房）、13栋多层商品房住宅、1栋高层住宅、5栋配套商业组成。

根据百度地图测距离地铁大概400米，还是非常挺方便的。毛坯限价13000元/㎡，加上装修限价，相信首开的价格不会低！

保利中航城·云锦

保利真的是深耕青云谱，夸张一点来说，目前青云谱在售的项目几乎一半是保利的。

销售逆风局就掀桌子（降价）的那种，而且不定期就冒出新盘，我已经分不清哪个是哪个了~



该项目位于猎鹰路与上海路南延伸路段交叉口，大概规划4栋。靠近洪都中央公园，算是青云谱老城区的中心地带，周围基本上都是老小区，居住环境比较一般

南昌县

金茂宸南里

该项目位于昌南汽车大道，南昌县银三角附近，于去年年底拿地。项目由高层（25-27F）和小高层（15-18F）组成，规划1490户，容积率2.2。

面积段为89-125㎡，主要是刚需和改善，产品好像还不错！

距离规划的地铁三号线斗门站大概1.2公里。附近在售的楼盘有江铃瓦良格和雄溪河对岸鸿海水岸之城，以及更远处的万科天空之城和九颂山河时代城。

海伦堡中奥玖悦府

位于象湖新城东莲路与东祥路交汇处，这是海伦堡在南昌的第二个项目，第一个项目是望城海伦广场，海伦堡的品牌在南昌人心中的影响力几乎为零，不晓得的还以为是哪个小开发商，但人家排名前50！

从地图上大概可以看出，该楼盘附近的供应量大到惊人，眼到之处皆是竞品，着实压力大。

该项目规划为高层、小高层、洋房，共1138户，该项目毛坯限价10000元/㎡，加上装修限价3000元/㎡，未来该地块均价限价13000元/㎡。

该片区整体售价大概1.1-1.3万/㎡之间，价格上其实没有太大的优势，有点艰难！

青山湖

百盛和园

该项目位于博学路与辛家庵路交汇处，不仔细看会以为它在青云谱，但的确属于青山湖。

基本规划为洋房（11层），共353户，和国贸凤凰原紧挨着，这两个项目产品设计和面积段相差不是很大，二者属于直接竞品。

(大概位置就是这样的吧）

这附近商业配套主要靠3公里外的解放路商圈，再远处的王府井和梦时代也可以作为备选，未来洪都商圈和广州路总部经济带可以提升片区商业环境。

总体来说离地铁比较远，并且周边面貌一般，已经落地的配套较少，完善配套还需要一段时间。

经开区

太平洋广场

从6月开始就听说要首开了，但一直未能如约而至。这次定在8月8号，想必首开的可能性会很大。

太平洋广场不只有商业还有住宅，大概500套左右，商业部分由太平洋集团自持运营。

位于南昌市经开区，北至水仙路，西临榆林路，南至黄家湖西路。另外黄家湖立交接连南昌一环路，去往各大片区都比较方便。

是一个纯刚需项目，无论是产品还是配套都还可以。

新城悦隽时代

该项目位于南昌经济技术开发区京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西，今年3月下旬拿的地。

整体规划为8栋洋房（10-11），纯洋房社区，总户数为485，容积率1.8，算是低密社区了。面积段为85-114㎡，比较刚需，得房率较高，感觉还蛮不错的。

但这块地是正宗的一线铁景房，与京九铁路仅仅隔着一块绿化带，未来存在一定的噪音影响。

此外，地块附近老小区和厂房居多，整体面貌比较一般。如果按照之前地铁一号线延长到昌北机场的规划线路来说，这宗地应该算是地铁盘了，离地铁的距离估算600米以内，具体站名还未定~

新建区

金地九颂中奥都会之光

这个楼盘最近在欣悦湖片区好像很火热~，虽然是三家联合拿地，但由金地操盘，金地一直以来都比较有口碑。

欣悦湖片区本身就是集中开发，虽然配套都是共享的，但也有区别，比如离配套的远近。

该项目离二十八中（在建）约200米，步行五分钟就能达到校门口，而且还不用经过主干道，非常方便。离新建吾悦广场约600米，步行5-7分钟就可到。

位置比较好，从这里步行出发到欣悦湖公园、文化中心、体育馆、28中、新城吾悦广场的距离都比较适中，达到各处都较为便利。

关键欣悦湖片区离红谷滩贼近，且面积段小，总价亲民，有想法的朋友可以去看看。

以上项目中，有因为产品比较受人关注的，也有因为地段值得推荐的，你看好哪个？欢迎留言评论。

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