MINI LIVING ：汽车品牌的住宅开发将会转变大众住宅市场吗？

 #FRAME构架 来自上海的报道

当消费市场品牌做起“开发商”

2019年11月底，宝马旗下品牌MINI的首个共享都市空间（MINI Living）永久地产项目揭开面纱，预示着MINI“住宅品牌”时代的来临。MINI在上海的这一“生活/工作/娱乐空间”原定于2020年4月开放，但由于新冠疫情爆发推迟发布。

项目位于上海的静安区，占地7600平方米，前身为油漆厂。设计方案由宝马MINI与伦敦Universal Design Studio联手，项目横跨五座建筑，包括45间寓所套间，餐厅、商店、都市农场、办公空间和文化中心。当然还将配备一支MINI车队。如果项目在上海取得成功，MINI计划在全球推行这种模式。

消费品牌打造自己的住宅项目已非新鲜话题，但近来发展势头迅猛。对于中国大众来说，最熟悉的代表莫过于无印良品在中国开设的品牌酒店。

国际地产代理公司第一太平戴维斯（Savills）的一份报告显示，过去10年品牌住宅市场增长了198%。2019年，仅21个国家就创造了9000套的记录，2020年预计将有近70个项目完工，此前的纪录将可能再次被打破。

到目前为止，这些产品大多属于高端市场。多以高端酒店品牌为主，如东方文华酒店、雅高酒店和四季酒店。最近，阿玛尼（Armani）、卡瓦利（Cavalli）、范思哲（Versace）和米索尼（Missoni）等奢侈时尚品牌也已经或正在迈阿密、迪拜和伦敦等高净值热点地区建造住宅。

保时捷（Porsche）和阿斯顿马丁（Aston Martin）等高端汽车品牌也纷纷效仿。第一太平戴维斯甚至称，它一直在与出版商Condé Nast协商开发与其旗下杂志如《Vogue》、《名利场》、《AD》、《连线》、《Tatler》和《GQ》相关的住宅项目。

MINI的这次商业尝试表明，无论是从进入业界的品牌类型，还是目标客户群来看，市场都在不断地扩大。MINI并没有界定目标客户群，但可以肯定他们比购买阿玛尼公寓的受众更年轻，也不那么追求物质。当然从全球范围来看他们仍然属于富裕阶层。

另一个短租公寓的知名企业Airbnb爱彼迎，已经开始在迈阿密与当地开发商合作建设Natiivo综合体并出售其公寓。该项目计划于2022年完工。高层公寓起售价为27万欧元，但是，依靠短期租金也可以很快可以回本。公寓在设计之初就考虑了共享模式，由于建筑被归类为酒店，因此对短期出租的时间没有法定限制。

许多人也很期待亚马逊能带来什么惊喜，他们于2018年投资了预制住宅建造商Plant Prefabric，该公司专注于建造低成本家庭住宅。该电商巨头还与Tishman Speyer等地产开发商合作，期望将其智能家居产品打入住宅市场。

在未来，这些大众市场品牌将会大大影响地产供应商的组成。众所周知，高端市场的规模是有限的，目前大多数开发项目在超越美学方面的创新还不够。而对于MINI、Airbnb爱彼迎或亚马逊来说，其吸引力并非销售独立住宅单元，而在于将消费者融入其广泛的产品生态系统。

无论是无缝集成出行服务、代理收租还是便捷的商品供应，每一项服务都为购买者提供了附加核心价值。当然，这种模式只有对价格合理且兼具规模的品牌地产才有意义。

文/PETER MAXWELL

翻译/长弓

校对/果果

图片/MINI

编辑/颖书

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