Space10丨如何建造更经济、更包容、更可持续的住房
# 行业观察
当建筑由社会驱动，而非完全由市场经济主导，在经济适用房的建设领域中，建筑师们正在积极利用新技术探索更为实惠、包容、可持续的新模式。
在未来生活实验室 Space10 的新书《理想城市》（The Ideal City）之中，汇集了全球领先的建筑师、设计师、研究人员、企业家、城市规划师以及社区领袖，关于如何设计、规划、建造和分享城市的想法，试图与读者分享他们对未来可负担的“经济适用”生活愿景。
建筑业是一个复杂的生态系统，涉及到众多不同的参与者，但主要的挑战是，每周都有150万人搬到城市，而我们没有建造足够的经济适用房来满足这些人的需求。
也就是说，为我们日益拥挤的城市提供更多可负担的住房所面临的挑战在于：土地价格高，短期投资者的利益，限制性法规，缺乏政治意愿，缺乏创新，低效的建筑行业。
在外界看来，今天创造更多的经济适用房的常见方法似乎是“逐底竞争”的方法，即试图通过采用廉价的、有污染的材料来压低价格，并将尽可能多的人塞进地段没有什么吸引力的建筑楼内，里面的房屋不仅面积窄小，且质量差——这远不是“美好城市”为人们所描绘的生活。
Space10 展望了一个不一样的选择。我们与Effekt建筑事务所一起创建了“城中村”项目( The Urban Village Project)，提出一个新的发展方向——目前仍然是一个愿景，但是一个越来越可能会实现的愿景。这个项目建议重新思考规划、设计、建造、融资和分享社区的方式。
这不仅是为了让更多可负担的房屋进入市场，在更环保、更健康、更包容、更安全的社区里创造更可持续，更适应居住的房屋。这样的社区可以提升我们的生活质量，让公共生活更加充实，并为更多人提供更多机会。这样的社区可以促进社群发展、鼓励创造和分享。这样的社区在面对全球变暖这种环境危机时，具有更强的复原力和经济活力。
“城中村”构想渲染图 © Space 10
今天，每座新建筑都是一个“uniqa”——每次建新楼都是从头开始。设计是分散的，本土化的，我们遵循本土规范，还必须与众多分包商协调复杂的时间表，物流也很复杂，每个建筑项目都需要几年时间，成本高得惊人。这个行业如此低效。我们建议引入一个模块化建筑系统，这个系统主要采用可持续天然材料制作而成的预制组件和模块构成。基本上就像乐高套装，可以在现场组装，以满足当地的愿望和规范。
一个预制的模块化建筑系统将通过自动化和智能化降低制造成本，而现场组装将比我们今天的建造方式明显更有效率、更快、更便宜，因为后者相当耗时，且造价昂贵。一个灵活的模块化建筑系统还能让我们与居住者共同创作，让人们可以定制自己的家园。
更重要的是，如果建筑被设计成易组装和拆卸，我们还可以解开一个循环——在建筑的生命周期之内，材料和部件可以被修理或更换，这降低了维护成本，同时也更加灵活和可持续。如果建筑不再适用，它还可以被改造和重新利用，而不是被拆毁，送到垃圾场。
是的，“城中村”项目提出了一种合作模式，能让更多的人能够拥有自己的房子。但显然，人均收入水平没有跟上房地产市场的发展，所以我们现在看到整整几代人甚至不敢期待拥有自己的房子。
“城中村”构想渲染图 © Space 10
如果除了买房或租房外，还有第三种选择：通过渐进式所有权模式逐步购买自己的房屋，会怎样？基本上这意味着我们把一栋楼或一个社区像一个上市公司一样建立起来，这样居民可以购买他们自己所在社区的股份。
这样一来，买不起房的人可以从租房开始，但当经济条件允许时，他们可以选择投资，随着时间的推移获得所有权。这将允许更多的人享受房屋所有权，并能获得每月支出的回报。这不是一个全新的想法，因为在过去50年里，类似的项目已经在丹麦实施并运作成功。
“城中村项目”将使用权置于所有权之上。与其让每个家庭多购买和储存不怎么经常使用的物品，比如一年才用一次的钻头工具之类的，不如让当地社区的人们可以共享使用。这不仅可以帮助人们降低生活成本，提高对地球的关爱，还可以让人们得到更多东西。
有意思的是，我们让城市越循环，对于生活在其中的人而言就越实惠。这些解决方案已经有现成的了，除了像最佳绝缘材料、节能照明和电器、水收集和节水设备以及响应式供暖、通风和空调系统之外，“城中村项目”可以自己生产负担得起、可靠和清洁的能源，为从家庭到办公室、商店和交通的一切提供动力。
确实。在谈论经济适用房时，我们必须知道，还有数以百万计的人生活在贫民窟、非正式定居点和难民营中，因此“城中村项目”对世界上很大一部分人口来说是不现实的。
然而，根据联合国人居署的数据，仅仅通过确保人们获得更多的机会，像更好的城市规划和创建混合社区这样简单的事情就可以使城市的就业率提高15%。这将使人们的收入增加，使家庭有机会改善自己的生活，同时有更多的消费和对经济的贡献，让我们所有人都受益。
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