# 行业观察
去年全球建成的摩天大楼数量减少了20%；在中国，今年住建部正式出台“限高令”，严格限制500米以上高层建筑，以遏制和杜绝攀比式建设和以地标式造型“哗众取宠”。
在形势不确定的当下，不少公司可以通过缩减或分散规模来减持其在中心城市的房地产。气候危机也让我们对严重依赖资源、材料和能源使用的高楼大厦提出质疑，而希望在离家、社区和自然更近的地方工作的愿望亦正在迅速侵蚀象牙塔式的商业方式。
为了避免成为建筑遗迹，现有的高层建筑将需要接受更多的业态组合。未来的办公室可能与谁、与哪些人共享空间，以及这将如何影响其设计？
#01
打造绿色的空中社区？
Atlassian总部大楼顶层的室外花园 © ShoP/BVN Architects
疫情肆虐，许多人认为未来的办公室将采取低矮冗长的“地面建筑”形式，如谷歌伦敦总部。与其将员工密集地堆放在多个楼层，具有户外通道的宽敞布局被视为更安全的选择。
BIG和Heatherwick Studio合作设计的谷歌伦敦总部 © Hayes Davidson
但是摩天大楼的丧钟还未敲响。去年，CNN报道了“一系列新的木材高层建筑将破土动工”。其中包括ShoP建筑事务所成的悉尼Atlassian总部，将于2026年开业。该大楼高179.83米，将是世界上最高的商业混合木材建筑，全部使用可再生能源。
ShoP建筑事务所在悉尼的Atlassian总部将是世界上最高的商业混合木材建筑，全部由可再生能源运行。© ShoP/BVN Architects
立面细部，钢架、太阳板和重型木结构相结合 © ShoP/BVN Architects
设计将公园与工作空间结合在一起，在高层立面上形成交错的室外花园。© ShoP/BVN Architects
2019年，挪威Brumunddal市的Mjøstårnet大楼就率先摘得了最高木结构建筑的桂冠。该建筑高85.34米，采用交叉型复合木材（CLT）建造，是一种可持续新型材料。建筑师AHMM在伦敦和温哥华的3XN办公大楼计划也将效仿。建造高楼仍然是城市信心的标志，但采取了一种更可持续的形式。
挪威Mjøstårnet大楼共有18层，是一栋混合用途建筑，内含公寓、酒店、游泳池、办公室和餐厅。© Ricardo Foto
随着写字楼租户的撤离，现有的高层建筑被重新考虑改造成空中社区，并配置反映我们时代的现代设施。正如麦肯锡公司的高级合伙人Aditya Sanghvi所说：“这个领域最大的创新者开始考虑建筑不再是四面墙，而是社区以及它所创造的经验。因此，未来的高层建筑不再仅是50层的办公室。它将有10层的办公室，有15层的多户住宅，有10层的酒店，还有顶楼的俱乐部。”
AHMM设计的南华克OSD开发项目是一座17层的混合钢架和交叉层压木材（CLT）建筑，位于伦敦南部的南华克地铁站上方。
《管理顾问》推测，到2030年，高层建筑的物业管理技术应用将可以预测我们的需求并提高混合用途大楼的效率；工作、儿童保育、滴滴打车或美容预约，都将由虚拟物业管家/礼宾人员完成：一个无缝的智慧系统将服务和空间结合起来。
奥雅纳工程顾问公司（Engineering firm Arup）在其2050年高层建筑类型的愿景中进一步提出了空中社区的想法。在其48个功能和设施中，超市没有在列；取而代之的是一个自给自足的概念提案：打造当地食材温室、城市农业和生物多样性花园。
“想象一下前往其概念设计顶层的旅程，”奥雅纳向我们展望，“我们欣赏着成熟的树木和精心照料的菜地。其他人正在享受城市的美景，细数过往更新过天际线的摩天大楼。甚至可以发现在脚下的带状公园里，蜜蜂们正在飞回它们的巢穴。电子屏显示空气质量很好，被微风吸引的上班族已经开始来吃午饭了。我们在16层买了沙拉——这里所有食材都是水培种植出来的。”伦敦MWA设计Plantworks是一个四层楼的工作区，内有一个综合城市农场。©Plantworks
谁不想离开办公桌，为自己的午餐采摘新鲜的沙拉叶和水果？在办公室内种菜的畅想——已经有人将其变成现实。伦敦的Plantworks是一个四层楼的工作区，内有一个综合的城市农场。这是Kono为猎头公司保圣那（Pasona）设计东京总部之后的一个新想法：在会议桌旁，在开放式公共交流空间里看到水果和蔬菜自然生长，这不仅仅是一种观赏体验，也可以通过轮流照顾农场或花园的集体责任来提高员工的参与度和身心健康水平。这种生态设计已经被证明能使人们更快乐，更有创造力，也更有意愿努力工作。
©Plantworks
总部在伦敦的Square Mile Farms是一家重新思考我们的食物是如何种植的公司。与通常意义上的农业相去甚远，Square Mile Farms的活动以公司办公室为基地，将原本闲置的空间重新利用，用于生产快速生长但营养丰富的绿色植物、草药和微型蔬菜。这种模块化管理、即插即用的办公室耕作模式为参与和协作创造了绿色、诱人的空间，有助于吸引人才回到办公室，并明显地展示对可持续发展和员工健康的承诺。
© Square Mile Farms
芬兰先锋iFarm公司正通过远程管理工具，为任何有空间和意愿成为城市农夫的人拓展全球足迹。他们还提供可以批发或零售的垂直农场组件，包括专有的LED灯和施肥装置。他们的技术使世界各地的企业家能够在当地和全年种植新鲜的草药、浆果和食用花卉。
iFarm Cropper种植模块既可以批发销售，也可以放在餐厅直接面向消费者。© iFarm
iFarm让顾客购买最新鲜的蔬菜，这些蔬菜刚刚从盆里切下来。© iFarm
随着全球各地对城市垂直农场的关注和兴趣逐渐升温，老化的摩天大楼显然是用来改造的最佳候选者。目前还不清楚人类和蔬菜是否能成功地共享一个环境并让各自受益，但如果他们成功了，对工作环境可能有好处。
例如Square Mile Farms，除了为员工提供健康的午餐外，他们还声称其装置可以提高生产力，净化空气，充当隔音屏障，缓解工作场所的压力。
Uber Sky Tower © Pickard Chilton
未来的高层建筑将结合多种交通方式。奥雅纳的报告建议高层建筑作为乘客无人驾驶工具的发射台，如Pickard Chilton和奥雅纳合作设计的Uber Sky Tower，每小时可处理至少1000辆汽车出入。由于单个模块的多面性和适应性，它可以在垂直和水平方向上应用，以适应任何特定的环境。这并不是科幻小说，基于务实和研究驱动的方法，Uber Sky Tower的概念为Uber提供了一个模块化、可扩展和可持续的解决方案，支持他们对未来城市内交通的愿景。智能移动系统和交通系统也将与自动驾驶共享汽车、铁路和电动自行车结合，以最大限度提升居住者的出行体验和效率。
Uber Sky Tower © Pickard Chilton
“设计师在早期阶段与设施管理团队和当地交通网络更紧密地合作，以确保优化解决方案，实现无缝操作和积极的社会价值，变得越来越重要，”报告指出。“这需要新的数字技术来支持，因为建筑本身将变得更加复杂。”
高而明亮的白色天花板、智能指示牌、宽敞通道和液晶显示屏墙共同创造出意想不到的高质量停车体验。© MikeBink
配套设施的整合，可能让超高层办公楼的设计延伸到曾经的“附属”空间。在荷兰，高达70%的通勤者骑自行车去火车站。因此，自行车和火车两种交通方式之间的良好连接对城市交通网络至关重要。然而，地下停车场由于天花板较低，缺乏日光和周围环境的视野，往往令人不快。在海牙中央车站新建的自行车停车场，海牙市政府与国家铁路运营商合作，可容纳约8000辆自行车。墙面以荷兰平面设计师M.C. Escher的作品为灵感，可以发光并且形状多样。人们骑车经过时，就可以欣赏到整个城市的天际线。© MikeBink
由Silo与Studio Marsman合作设计，这个项目开发了一个强大的空间概念，将停放自行车变成一种博物馆般的体验。这种非传统的处理结果提高了成千上万日常使用者的舒适感和安全感。出口被整合到由Powerhouse公司设计的地上建筑中，与住宅楼、商业空间和热闹的广场一起，地下自行车停车场为城市提供一个友好的入口。
PLP建筑公司的22 Bishopsgate项目为创业者设计了一个攀岩窗口。©PLP Architecture各种各样的工作场所分布在混合用途的建筑中，而不是局限于各楼层，可以与跑道、篮球场、健身房和游泳池重叠，促进基于活动的工作和偶遇。PLP建筑公司的22 Bishopsgate项目设有一个攀岩窗口，让企业家们每天都能运动。眼下，将这些功能与办公室设计相结合并不罕见，但大多都只是大公司员工才能享受到的福利。未来，将有机会按照社区路线重新开发摩天大楼，并开放给更大范围、更多样化的用户群一起共享。原文 | Frameweb
编译 | Fiona
校对 | Daisy
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