郝建民辞任中海物业董事局主席︱益天汇

◆不到一年，郝建民辞任中海物业董事局主席等职务，60岁肖肖上任；

◆湖北启用新版物业企业审批系统；

◆浦江物业申请港交所上市，非住宅物业收入占比高达90.1%。

（图中右三为郝建民、右二为肖肖）

郝建民辞任中海物业董事局主席等职务

 60岁的肖肖上任

中海地产（00688.HK）宣布郝建民因工作调整决定辞任公司执行董事、主席兼行政总裁等一切职务。现年60岁的肖肖将接任中海地产主席兼行政总裁职务。

与此同时，中海系另外两家上市公司中海宏洋（00081.HK）和中海物业（02669）也发布了同样公告，郝建民均辞任董事局主席等职务，接任者同样为肖肖。

作为过去多年的地产行业标杆，中海地产在郝建民担任主席期间接连完成了与中建地产（601668.SH）的内部整合，以及今年与中信集团间跨央企平台的地产整合。

在完成这一系列并购后，郝建民的突然辞职不仅令外界感到困惑，中海内部同样意外。一位中海地产内部人士告诉界面新闻，这次人事变动事先并无任何迹象，他们同样是看到公告才得知。

从去年底至今，中海地产已接连发生多起重要人事变动。今年1月初，原总裁陈谊宣布因个人原因辞职，随后中海地产原董事长孔庆平也因年龄原因退休，51岁的郝建民一度被认为将掌控全局，中海地产也彻底进入他的时代。但不到一年后，郝建民的突然辞职让中海的人事变动更加剧烈。

【CRIC点评】在郝建民时期，中海地产2015年的整体销售额达到约1806亿港元，排名全国房企第五位。另外郝建民还主导了中海与中信的并购，并曾规划了十三五计划，中海的合约销售目标有望达到4000亿港元。

本次郝建民的突然辞任也是继孔庆平卸任中海地产董事长、陈谊离职总裁以后，央企中海三年来第三次重大人事变动。事实上在中建系地产业务与中海的330亿元的并购案之后，随着庞大的资产整合，中海的人事更替较为频繁。中海系与中建系的人事与管理纷争也逐步凸显。此次快到退休年龄的59岁的肖肖接替或许仅为过渡，考虑如何处理内部整合的问题将会成为未来中海的重中之重。

关于启用新版房地产开发企业等

10类资质（资格）审批系统的通知

鄂建办〔2016〕376号

各市、州、直管市、神农架林区住建委，各有关单位：

为进一步规范行政审批行为，完善网上审批功能，提高行政审批效率，省厅对行政审批信息平台进行升级改造，开发了新版房地产开发企业、物业服务企业、房地产估价机构、工程造价咨询企业、工程招标代理机构、工程监理企业、城市园林绿化企业、城乡规划编制单位、工程质量检测机构、建筑施工企业安全生产许可证等10类资质（资格）审批系统（以下简称“新版审批系统”），现就启用“新版审批系统”有关事项通知如下：

一、启用时间

2016年11月25日17:00时，省厅将关闭原房地产开发企业等10 类企业资质审批系统（以下简称“旧版审批系统”）企业申请端口，同时启用“新版审批系统”。

二、适用范围

“新版审批系统”适用于省、市两级住建主管部门按照现行规定核准的房地产开发企业等10 类资质（资格）新办、升级、增项、重新核定、证书变更、遗失补办、分立重组等各类事项的申请、审批、制证等工作。

三、登录方法

“新版审批系统”正式启用后，用户凭“身份锁”（企业既有身份锁；无身份锁者可在省建设信息中心申领）登录我厅网站“网上政务服务大厅”相应资质的网上申报入口进入“新版审批系统”。企业用户选择“新版身份锁登录”，各市州资质管理部门选择“管理部门登录”。

四、有关要求

（一）为保证新旧审批数据有序对接，各市级住建主管部门在“旧版审批系统”中初审通过的房地产开发企业等10类企业资质（资格）申报事项，网上申报和纸质文件于2016年11月25日17:00前提交到省厅政务服务大厅。2016年11月25日17:00之后在“旧版”审批系统中的提交的申请事项将不再审批，相关企业应在新版审批系统中重新申报。各市级住建主管部门应按规定的时间将“旧版系统”中的申请事项办结，2016年12月23日17:00将永久关闭。

（二）“新版审批系统”采用自动制证模式，证书信息数据将与住建部、省厅对接，各市级住建主管部门必须通过本系统审批相关企业资质。

自行开发了审批系统的市级住建主管部门,请与省厅联系,按照统一数据交换文件标准，与省厅“新版审批系统”对接。

（三）请各市级住建主管部门高度重视“新版审批系统”启用工作，安排专人负责，尽快组织学习完成培训，保证有关工作顺利开展。

有关“新版审批系统”操作使用问题请咨询省建设信息中心（技术支持）联系人：张敏；联系电话：[phone]；有关事项办理流程及审批政策问题请咨询省厅审批办或政务服务大厅，咨询电话：[phone]。

湖北省住房和城乡建设厅办公室

2016年11月16日

浦江物业公司申请在港交所上市

11月16日，智通财经获悉，物业管理公司浦江中国控股有限公司(以下简称“浦江中国”)正申请在港股主板上市，所得资金拟用于收购其他物业公司、扩大服务范围等。

浦江中国于2002年开始在上海开展业务，目前已成为中国物业行业百强企业，截至2016年6月30日，其在管物业总面积达到833.3万平方米。根据中国指数研究院出具的报告，该公司在2016年物业管理企业中排名第30位，在2015年所有私立物业管理公司中排名第二位。

浦江中国主要在公共物业管理领域拓展业务，其管理的公共物业包括世博展览馆等知名建筑。2015年，该公司来自住宅物业的收入占比仅为9.9%,而来自公共物业等非住宅物业的收入占比为90.1%。

相对于住宅物业管理，公共物业管理具有相对更高的盈利能力，中国指数研究院出具的报告显示，2015年，中国物业百强企业收取的场馆物业及其他物业服务费分别为每月7.56元/平米(人民币，单位下同)及6.36元/平米，较2014年分别同比上涨15.48%及28.62%。此外，由于公共物业为经济实力较强的政府或其相关机构所有，物业服务费用收取也相对稳定。

受益于此，在收益增长遇到瓶颈的情况下，浦江中国的净利润水平却节节攀升。2013年、2014年、2015年以及截至2015年及2016年6月30日止6个月，其收益分别为2.72亿、2.97亿、2.93亿、1.41亿、1.47亿。其净利润(股东应占溢利)分别为2659.4万、2867.3万、3445.6万、1246.8万、2140.6万。

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