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万科物业住宅设备缺陷管理手册(收藏)
业主投诉水泵房噪音。
2问题点:
进小区总水表过小,用水高峰期,业主家中水很小,影响部分热水器的使用。
3问题点:
消防泵房日常维护不方便、不安全。
在消防设计时考虑,对消防泵房、稳压水箱的设计进行核对。避免消防设备直接暴露在室外。
4问题点: 地下室配电房漏水,导致供电设备运营风险。
(1)图纸审核中注意地下室配电房的位置,尽量避免配电房与地下室外墙共用。如无法避免时,室外进配电房电缆沟由远至地下室外墙处标高逐渐升高,防止雨水进入配电房。室外电缆沟应做排水处理。 (2)配电房设电缆沟和排水坑。
5问题点:
变压器上方新风系统环境变化或使用时,容易形成小水珠,可能导致变压器在运行时短路或烧毁的危险。
在前期设计时应注意新风系统的位置与配电设备应带错位设计。
6问题点: 管道爆管或漏水可能导致控制柜内电气设备短路或烧毁。
排水管接到集水坑处。
8问题点: 生活水泵房设计的两个水箱直接连接,清洗水箱时业主家无水。解决办法: 设计应用吸水母管联接两个水箱,安装阀门。当一个水箱清洗时,另一个水箱可正常向住户供水。
9问题点: 给水系统采取辅助工频泵运行设计,供水时辅助工频泵频繁启动导致水压忽大忽小,供水不稳定。解决办法:
辅泵要求变频运行,即用水量小时由小泵变频运行补压,用水量大时由主泵运行。
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