物业专家对小区14例常见病，逐一提出了解决方案

1       

问题点：

空调预留位置的尺寸过小，室外机装不进去。

解决办法：      （1）根据结构图和建筑图了解室外空调机位尺寸和管网布局，按照市场上空调外机最大尺寸，审核空调位尺寸。      （2）空调位尺寸在交付时，可以向业主介绍。

2

问题点：            空调位不好安装。

解决办法：        建议空调位置选择在阳台旁或离窗户窗扇不大于40CM的位置。

3

问题点：
        空调外机无集中收集冷凝水管网，容易引起客户投诉。

解决办法：
      （1）集中排放冷凝水管应单独设计，大小根据实际排水量放置。      （2）空调位应设计地漏和防水处理，放置室外机化霜导致室内墙面渗水，以及解决空调位排水需求。

4

问题点：        室外空调位铁艺百叶易生锈

解决办法：
        百叶应使用铝合金材料，百叶窗应设计插销固定，方便空调安装。 

5

问题点：        无机房观光电梯控制柜在两家业主之间的电梯前室上，发生电梯故障时，需通过业主家才能实施救援，影响救援时间。

解决办法：
       无机房电梯操作控制柜应设计在电梯前室，并上锁管理。电梯前室应与楼道联通。

6

问题点：        两户通过阳台之间的平台可以到对方家，存在安全隐患。

解决办法：        从立面图中，审核相邻两户阳台线脚设计需考虑合适尺寸，避免翻阅攀爬的可能性。

7

问题点：        小区围墙设计不足1.8米，易翻越，不安全。

解决办法：
      增加物防和技防设施。

8

问题点：        小区围墙基础设计过高，容易攀爬。

解决办法：        小区围墙基础设计高度3CM,采用竖向立杆，提高攀爬的难度。

9

问题点：        地下车库新风机和正压送风机安装在车位和车道上，距离地面最低处只有1.7米，影响车位停车和通行。

解决办法：
        地下车库机动车道路设计与排风系统相结合审图，避免风道设计在道路上。

10

问题点：        消防楼梯窗户无护栏，存在安全隐患。

解决办法：
        增加护栏。

11

问题点：       四个单元一根污水管到污水井，其问题如下：     （1）横管长超过100米，长时间得不到清掏，可能管网堵塞。      （2）管道堵塞后，检修不方便，架空层很低，只能爬进去；可能因有建筑垃圾划伤脚；因地势低，缺少氧气，容易引起检修人员窒息。      （3）由于有的管网在下面，不能进行回填土，势必造成积水，对于一楼房子来说容易返潮，引起业主投诉。

解决办法：
      （1）施工前注意查看管网图管道走向。      （2）地下架空层四周砌墙，地面硬化，预留通风百叶口和排风设备。

12

问题点：
（1）商业街商铺未考虑预留空调位，商家需要安装空调时主机只能挂在外墙极为不美观。（2）未设计空调冷凝水排水管，散排影响路面清洁。

解决办法：
        规划设计时关注商业街统一设计空调位和预埋空调位冷凝水排水管。

13

问题点：        楼道灯安装在梯步上，不方便更换灯具。

解决办法：        在图纸审图中注意灯具位置、环境，选择方便维修的灯具位置和灯具类型。

14

问题点：        配电房内设计排水管，对设备运行存在风险。

解决办法：      （1）增加接水槽。      （2）审图中不应设计给水或排水。

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