盐城试行物业费入“共管账户”，月考核79分以下拨付50%

物业费交给物管公司后，服务达不到业主要求该怎么办？6月23日上午，记者从盐城市城南新区房管部门获悉，住在城南的新小区业主，将不再为这个难题犯愁。目前，城南新区已开始试点，将住宅小区物业费打入“共管账户”，根据服务质量考核发放给物管公司。对于被主管部门和业主们打了“差评”的物管企业来说，头上无疑多了一道“紧箍咒”。

记者从城南新区房管部门了解到，辖区内新选聘物业企业的住宅小区，开发单位在选聘物管时，需在招标公告和前期服务合同中明确要求，小区物业费实行“共管账户”考核发放。每年3月30日前，小区业主将物业费统一缴纳至共管账户，由新选聘的物管企业派财务人员到所在银行进行核实。

每年4月10日前，将预收的物业费按照合同约定标准的50%（物业费收缴率低于70%的小区，按约定标准的65%），先行拨付给物管公司，用于缴纳小区内公共能耗费和基本运行费用。剩余50%的物业费（含银行利息），根据每月考核结果发放。

具体的考核办法为，每月组织人员考核物管服务绩效，城南新区相关单位人员，考评分值占90%，小区3名以上业主代表考评分值10%。当月考核结果被评为90分以上的，按合同约定的收费标准全额拨付物业费；考核结果为80至89分的，按90%拨付物业费；考核结果被评为不合格（79分以下）的，按50%拨付物业费；连续三个月考核不合格的，合同自行解除，之前所扣除的考核费用一律归全体业主所有，由开发单位按照规定重新选聘物管企业。

而被扣除的物业费，只能用于本小区的管理和环境整治，由所在社区根据小区的实际情况决定如何使用。

在售房时，各开发企业应在售楼部明确告知，本小区实行物业费共管考核发放的相关事项。交房时，物管公司需在小区主出入口公示物业费收取的共管账号、物业服务的重点管理指标。小区所在社区安排专人负责物业费考核发放工作，统一刻制“XX社区物业费拨付专用章”，建立印章管理制度，牵头组织每月的物业服务动态考核工作，凭每月综合考核的结果，出具物业费拨付单。

“物管企业需在收取物业费时，将款项汇入共管账户，如发生所收款项未汇入共管账户的违规情形，在每次结算时按照1比10的比例进行处罚。”

如果出现业主拖延缴费的情况，又该怎么办呢？城南新区房管部门相关负责人表示，物管企业可通过上门催缴、在小区显著位置公示等形式，督促其限期缴纳，逾期拒缴的，物管公司可向人民法院提起诉讼。

城南新区房管分局相关工作人员告诉记者，辖区征管局、质监分局、消防大队、物价分局等单位，每季度都会派人参与检查，确保考核结果公平、公正、透明，“希望通过这样的方式，健全物业考核制度，实现小区管理精细化，合理规范物管公司的服务，做到质价相符。同时多部门联合，也能杜绝考核过程中滋生腐败的可能。”

据了解，目前已有望府景园、中南世纪城悦城二区、晶都悦府、凤凰汇紫园、中海万锦南园等5家小区纳入试点。（来源：盐阜大众报）

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