查看原文
其他

什么是物业公司层面上的建筑外立面管理?

2017-08-31 喜欢就点→ 物业管理圈


一、什么是外立面?


外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面,以及其展现出来的形象和构成的方式。


二、什么是建筑外立面?


建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。


三、什么是物业公司层面上的建筑外立面管理?


物业公司为保障物业建筑外立面功能有效,确保建筑外立面统一、协调、安全而实施的一系列管理行为叫建筑外立面管理。


四、小区楼宇建筑外立面管理管什么?怎么管?


(一)管露台


1、禁止事项


⑴做玻璃房、砖瓦房;

⑵架设卫星天线;

⑶在阳台上做鸽子笼等。


2、准许事项


⑴经审核同意可制作安装阳光棚;

⑵经审核同意后可做小面等。


(二)管阳台


1、禁止事项


⑴用砖封闭阳台;

⑵用钢丝网封闭阳台;

⑶改变阳台上外墙的颜色;

⑷在栏杆上安装外伸缩式晾衣架;

⑸在阳台扶手安装外置铁质花架;

⑹在阳台、窗台上放置花盆;

⑺擅自贴外墙砖等。


2、准许事项


⑴阳台内安装升降式晾衣架;

⑵安装无框阳台。

⑶安装隐形防盗网。

⑷一层住户经审核同意可安装统一样式的内置式防盗网等。


(三)管外墙外窗


1、禁止事项


⑴随意开空调洞;

⑵破墙安装窗机;

⑶破墙安装煤气热水器排烟孔;

⑷禁任何形式的广告装置等。


2、准许事项


⑴经审核同意后,可按要求设置、安装煤气热水器排烟孔;


⑵顶层复式住户,经审核同意窗户搭设雨阳棚等。


(四)管入户门


禁止事项


⑴悬挂任何物品;

⑵贴门口地砖;

⑶堆放各类杂物等。


(五)管私家花园


1、禁止事项


⑴做玻璃房、砖瓦房;

⑵栽种高度超过1.20米以上的大型乔灌木;

⑶垦荒种蔬菜、瓜果;

⑷做狗舍、鸡笼;

⑸搭设大型花架;

⑹拆改、移动栅栏位置;

⑺深度挖坑,做鱼池或水景等。


2、准许事项


⑴搭设休闲圆桌等休闲设施;

⑵自行草皮绿化和低矮景观设置等。


(六)管塑钢窗


1、禁止事项


⑴安装外置式防盗网;

⑵擅自改变窗体、玻璃颜色等。


2、准许事项


安装内置式防盗网或隐性防盗网等。


五、小区楼宇建筑外立面管理的重点


1、不得改变楼宇外观形象,不得在楼宇外立面墙体上随意凿洞或拆除墙体;


2、不得使用砖瓦、水泥等建筑材料封闭阳台,可根据小区统一设计安装无框阳台,无框阳台骨架材料颜色应与楼宇窗户骨架材料颜色、玻璃颜色一致;


3、不得在阳台、窗户上安装外置防盗网,可根据要求安装隐形或内置防盗网;


4、不得擅自安装伸出外立面的晒衣架;


5、不得加装厨房灶台;


6、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴广告等物品;


7、不得在楼宇屋面安装、架设太阳能热水器。


您可能错过了这些文章

我是外墙,你懂我吗?

干货:如何消除小区令人发疯的机械噪音?

认真看完,让你催收物业费的能力提高N个档次

物业保安执勤10大应急处理预案

下水道堵塞,业主家两次被淹,物业被判担六成损失

物业消防安全管理标准(附演练视频)

物业保安巡逻岗职责及全套工作方案

完整版前期物业服务方案

龙湖物业各项服务频次标准

拒交物业费,将导致4个后果!


您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存