1元物业费小区被弃管，聘新物业公司时是选1元，还是1.3元

小区被物业公司弃管，或者物业公司被业主辞退，每天都在上演。选聘新的物业时，业主们最关心的莫过于物业费和服务标准。物业管理圈小编今天看到一篇关于一个曽经被弃管的高档小区，业主和物业公司逐条逐字抠条款的报道，亮点很多，和大家一起分享。

长春市某高档小区自2015年年末被甲物业公司弃管。2017年年初，因为业主反对，首届业主委员会解散，乙物业公司也解除了对该小区服务。（《长春晚报》9月25日报道）

于是，业主们开始了又一轮选聘物业公司的程序。9月22日，通过与丙物业公司对合同文本逐字逐句进行洽谈，明确：

1、小区住宅物业费每平方米1.65元，公寓每平方米2.65元，商铺每平方米3.65元。这比原物业公司的物业费每平方米下降0.3元。

2、电梯费等其他费用不需要另交，合同中所写明的费用属于“包死”的费用。

3、丙公司经过初步测算，交费率必须达到90%（盈亏点），在欲签订的4年合同期内，如出现小区物业费收缴率低于90%，小区物业费每平方米上涨0.3元，如下一年收缴率达到90%，再恢复合同价格。

4、丙公司将在两年时间内投入120万元进行各种维修，这些钱还会按照业主委员会的要求，由第三方财务公司审计。

那么，经历N任物业公司管理的小区，新物业费标准如何把握呢？很多业主特别纠结，既要生活品质，又要物业费低。有前面N任物业公司的服务和收费作为参照，合理权衡并不难哦。

很多业主有如下情愫：

一、我们请来的物业公司，却要赚我们的钱？！

这是肯定的。物业公司是企业，需要支付保安、保洁、保修、保绿和客服等管理服务小区的费用，还要发放员工工资。低物业费高服务标准，是不存在的。例如，面包房生产一个面包，成本花了10元，也只卖10元，还有谁愿意愉快地继续生产面包呢？没有利润，哪来的服务？

二、赚我们的钱可以，他们赚的太多？！

有比较就没有伤害。小区经过前几任物业公司，一平方收多少费，服务是什么标准，物业公司能赚多少，是不是暴利，业主们心里有杆称。

如上面那个小区，住宅物业费每平方米1.95元，被弃管或被业主解聘。弃管，说明物业公司亏损，物业费低了；解聘，说明业主对服务不满意，想提高生活品质，那就要花更多的钱，买更好地服务。更何况，一个被弃管的小区，设备设备损坏严重，新物业公司前期要投入120万费用进行各种维修。

关于价格和质量，网上有个段子：

曾经有一个业务员问老板：“市场上有一个小厂，价格很低，很难对付，怎么办？”

老板反问道：“既然这家厂这么厉害，为什么一直是家小厂，而我们却是大厂呢？”

假设前任弃管物业费是1元，新聘还是1元，很可能陷入选聘物业公司—遭弃管（或达不到业主想要的服务质量，而解聘物业）—无人管理期—设施设备损坏，房价贬值—重新选聘物业公司的烦恼循环。

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