很多业主不知道，物业费不包含地下车库的日常管理费用

城市停车难，小区停车同样矛盾多。近几年开发的楼盘大多拥有地下车库，但是关于停车费问题的争议没有停止过。不少人抱怨，自己花了十来万元的大价钱购买了地下车位，就仅仅是一个划线的车位而已，可停在自己花钱买的车位上，物业企业还要收取停车服务费，感觉十分不解。

要弄清楚概念

       首先要弄清楚，我们日常交纳的物业费，不包括地下停车库的停车服务费。因为有的人买了车位，但也有人没有买。如果物业费中包含地下车库的停车服务费，那么就会存在有车位的与没有车位的物业管理费的不公平。所以地下车库的停车服务费是单独收取的。

        其次要弄清楚，物业向业主收取的是汽车停放费。2013年5月1日实施的新版《江苏省物业管理条例》将物业公司收取的车位服务费统称为汽车停放费。

目前，我市地下车库物业企业收取的汽车停放费指导价（不包括机械车位）为40元/月*辆。2014年7月1日实施的《苏州市物业服务收费管理实施细则》规定：汽车停放费是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。

汽车停放费一般由下列因素构成：(1)管理服务人员费用；(2)车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护保养费用；(3)清洁卫生费用；(4)秩序维护费用；(5)法定税费等。

第三，要弄清楚汽车停放费和车位租赁费关系。车位租赁费是车位所有权人或管理者将车位采取租赁方式，出租给使用人所收取的费用。

也就是说，如果业主购买了地下车位的产权或使用权，那业主只需向物业公司交纳汽车停放费。如果业主未购买地下车位的产权或使用权，那业主要使用地下车位，不仅需要交纳车位租金，还需交纳汽车停放费。

（来源：虞城物业之窗）

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