知名物业设备房标识及环境标准化管理作业指导书（收藏）

1.0 目的

规范设备房环境、标识，统一设备房管理标准。

2.0 适用范围

正常期设备房

3.0 设备房通用要求

3.1 门

3.1.1 设备房门应为防火门，房门应向外开；房门须上锁，钥匙妥善保管。

3.1.2 门外应有明显标识，标识包括配电房名称和安全警示标识，如“高压配电室”、“1#低压配电室”、“水泵房”、“电梯机房”、“发电机房”、“风机房”、“高压危险”、“严禁烟火”、“机房重地、闲人免进”；（标识尺寸单位均为毫米）

尺寸：240*120

尺寸：300*300

3.1.3 设备房应砌筑不低于15CM的防水门槛。

3.1.4 设备房门应设置挡鼠板，高度50CM，与门同宽。材质要求不易腐蚀并有一定刚度。可使用2.5MM厚度以上的铝合金板或电路板；也可使用防火板。挡鼠板上边部位张贴反光条，夜间容易辨识，防止人员被绊倒。门和金属板应有接地保护。挡鼠板可以制作成一边安装合页，一边安装插销，便于随时开启。

尺寸：高度：500  宽度：与门同宽

3.2 天花、墙身、地面

3.2.1 天花应用白色乳胶漆刷白，无漏水痕迹；根据实际需要，配置停电应急的照明灯具。

3.2.2 墙身应涂刷白色乳胶漆，无漏水痕迹。踢脚线高度为100MM，可涂刷黑色油漆。

3.2.3 设备房墙身应悬挂应急灯。悬挂高度应不低于2.5米，应急照明时间不少于30分钟。

3.2.4 地面可根据实际情况选择涂刷深灰色地板漆或铺灰色防潮、防滑地砖。

3.3 绝缘垫

变压器、配电柜、水泵控制柜四周地面应铺设绝缘垫，绝缘垫标准：高压室绝缘垫厚度8MM，低压室绝缘垫厚度5MM，宽度60CM。绝缘垫可涂刷一层清漆，便于清洁，四周边缘应用黄色油漆涂刷或用黄色反光膜粘贴10CM宽的警戒线。

3.4 设备责任人、系统图和上墙制度

3.4.1 设备房应张贴“设备房责任人”卡，内容包括责任人姓名、工号、联系电话。

3.4.2 配电房、水泵房、发电机房及电梯机房应在墙身明显处悬挂“系统图”和“规章制度”。3.4.3 配电房应悬挂：供电系统图、小区配电系统图、停送电流程图。

3.4.4 发电机房应悬挂：发电机供电系统图、发电机操作流程图。

3.4.5 水泵房应悬挂：生活给水管网系统图、消防给水管网系统图。

3.4.6 中央空调机房应悬挂：中央空调系统图（冷却水、冷冻水、管网走向、温度调节等）。

3.4.7 上墙文件为B/0版体系文件中工程服务手册中需上墙的文件，以宋体、小四、行间距为1.5倍行，A3纸打印，用相框悬挂，相框上下木条固定整齐，底边距地面1.6米。

3.4.8 已有的系统图可不重新制作，但如存在破损、污损，应制作新图。新图标准：材质采用KT，大小约为120cm*240cm。

3.5 记录

应在靠门附近墙身悬挂“运行记录”和“出入登记”。在记录本上方墙面张贴统一规格的名称标识。运行记录和出入记录表用A4纸打印，置于蓝色拉杆夹中悬挂，记录须做封面。可进门放置鞋套，来访人员登记后穿鞋套进入。注：若部分设备房空间狭小，可根据实际情况选择系统图和作业指导书的尺寸和高度。

尺寸：100*50

3.6 接地带

在设备房距地面25CM处的墙身应铺设接地带。接地带铺设要求：接地带为宽度为25MM涂刷黄绿相间油漆的扁铁，其下边沿距地面高度25CM，沿四周墙身铺设焊接，铺设到门处时，应使用跨接线将接地带和门充分连接。

3.7 消防电话

设备房应配有消防电话，在消防电话上方张贴统一规格的名称标识，并在电话上标识使用方法。

尺寸：100*50

3.8 灭火器

一般在设备房进门右侧地面放置灭火器箱，灭火器配置标准：每15平米配置一支2公斤手提式ABC干粉或二氧化碳灭火器，一个设备房配置不少于2具，每个设置点的灭火器不宜超过5具。在放置灭火器箱周围10CM的位置用黄色油漆或黄色反光膜划出定位区域，黄色油漆或黄色反光膜宽5CM 。在灭火器箱上方墙面张贴统一规格的名称标识。灭火器箱应张贴灭火器“定期检验卡”。

3.9 温湿度计

应根据实际情况，选择能真实反映设备房温度的墙身悬挂温湿度计。在温湿度计上方墙面张贴统一规格的名称标识并配备干湿温度计对照表。设备房温度应控制在40摄氏度以下，相对湿度控制在80%以下，张贴设备房温湿度警示标识。

尺寸：100*50              

3.10 清洁用具

设备房须配备清洁用具，位置应选择在设备房内不影响设备使用、维修及通行的角落。可设置清洁用具柜，不设置清洁用具柜的，清洁用具应整齐的挂置墙上或靠墙摆放，此处墙面须设置玻璃板、铝塑板或铺设瓷砖。以便于墙面清洁。

清洁用具柜内或墙面应有清洁用具清单，内容包括：名称、数量、启用时间等。在放置清洁用具处或清洁用具柜周围10CM的位置用黄色油漆或黄色反光膜划出定位区域，黄色油漆或黄色反光膜宽5CM 。在清洁用具柜上方墙面张贴统一规格的名称标识。

尺寸：100*50          

4.0 配电室

4.1 变压器、高压柜、低压柜

4.1.1 变压器柜、高压柜、低压柜的左上角张贴“设备卡”。内容包括：设备编号、规格型号、主要参数、出厂日期、启用日期等。

4.1.2 在高压柜、变压器柜正中上方张贴或悬挂“正在运行/停用设备”的状态标识。在低压开关柜张贴或悬挂“停用开关”的状态标识；可自行制作张贴统一规格的表明“控制区域”的标识。电缆注明“引自**，去向**”。各开关应标识线路去向，与系统图对应。

4.1.3 在高压柜组张贴或悬挂“未经许可，严禁操作”的警示标识。在变压器柜或高压防护栏正中上方张贴或悬挂“高压危险”的警示标识。

4.1.4 设备检修或保养时，应悬挂“设备检修，严禁合闸”的标识。

4.1.5 变压器基墩、高低压柜方钢基础涂刷黑色油漆。

尺寸：100*65

尺寸：300*300

100*50

4.2 工具柜

配电房应配备安全工具柜，用于存放高压验电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手、绝缘鞋两双、绝缘手套两双及其合格证、检验合格证，以及“设备检修，严禁合闸”等标识。工具柜内应有工器具清单，内容包括：名称、数量、启用时间等。在放置安全工具柜周围10CM的位置用黄色油漆或黄色反光膜划出定位区域，黄色油漆或黄色反光膜宽5CM 。在工具柜上方墙面张贴统一规格的名称标识。如“工具柜”。

尺寸：100*50

5.0 空调机房、水泵房

5.1 空调主机

5.1.1 在空调主机明显部位张贴“设备卡”。内容为：设备名称、设备编号、规格型号、主要参数、出厂日期、启用日期等。在主机明显位置张贴或悬挂“正在运行/停用设备”的状态标识。张贴或悬挂统一规格的表明“**区域”的标识。

5.1.2 空调主机控制柜依“配电房中低配柜”要求做标识。

5.1.3 冷却水进水口刷绿色油漆，冷却水出水口刷蓝色油漆。

5.1.4 空调主机基座涂刷黑色油漆，主机减振器刷防锈漆。

5.2 水泵

5.2.1 在水泵泵体明显部位张贴“设备卡”。内容为：设备名称、设备编号、规格型号、主要参数、出厂日期、启用日期等。在水泵明显位置张贴或悬挂“正在运行/停用设备”的状态标识。张贴或悬挂统一规格的表明“**区域”的标识。

5.2.2 水泵电机涂刷深灰色油漆。

5.2.3 消防水泵泵体应涂刷红色油漆。生活水泵泵体涂刷深蓝色油漆。

5.2.4 水泵基座涂刷黑色油漆。

5.2.5 水泵联轴器护罩应涂刷黄色油漆。

尺寸：100*65

尺寸：100*50  

5.3 阀门管道

5.3.1 在阀门的手轮位置悬挂“常开/常闭”的状态标识。

5.3.2 消防管道涂刷红色油漆，消防管道上的阀门主体涂刷黑色油漆，阀门手轮刷红色油漆。

5.3.3 生活水管道涂刷绿色油漆，阀门涂刷蓝色油漆。

5.3.4 阀门加套装满黄油的白色PVC管。

5.3.5 管道上应清晰标识“流向”和“**区域”、“**层”。文字和箭头应与管道直径相适应。一般情况字体为宋体，字的大小为0.5倍管道直径，箭头的长度按照管道直径考虑：管道直径小于等于80MM，长度为管径的2倍；管道直径大于80MM，长度为200MM。文字和箭头一律用白色油漆，箭头方向以水流方向为准。

尺寸：100*50 

5.4  水池、水箱

5.4.1  应在水池明显部位张贴名称标识，如：“生活水池”、“消防水池”。

5.4.2  在生活水池标识旁边张贴标识“水质检测报告”，在标识下方张贴水质检测报告。

尺寸：240*120

尺寸：100*50

5.5 排水明沟

围绕水泵基础，应设置宽15CM，深3CM的明沟，顺坡度引至地漏。

6.0 发电机房

6.1 发电机、应急配电柜

6.1.1 在配电柜的左上角，在发电机操作面板箱左上角或操作面板左侧右上角张贴“设备卡”，内容为：设备名称、设备编号、规格型号、主要参数、出厂日期、启用日期等。

6.1.2 发电机基座、配电柜方钢基础涂刷黑色油漆。

尺寸：100*65

6.2 储油间

6.2.1 储油间门应为防火门，并应向外开。

6.2.2 门外应有明显标识，标识包括设备房名称和安全警示标识，如“储油间”、 “严禁烟火”、“机房重地、闲人免进”。

6.2.3 储油罐应设置在隔油池内，隔油池地面铺设厚度为20CM以上的粗砂或碎石。

6.2.4 储油罐或储油箱在箱体外部明显位置设置有油位标和油位刻度，应在最高、最低油位刻度处张贴警示标识。

6.2.5 储油间应安装防爆灯，开关设置在门外。

尺寸：200*100

尺寸：200*200

7.0 电梯机房

7.1 曳引机、控制柜

7.1.1 在曳引机的明显部位，在控制柜左上角部位张贴“设备卡”，内容为：设备名称、设备编号、规格型号、主要参数、出厂日期、启用日期等。

7.1.2 曳引机基墩本体涂刷黑色油漆，四周划出黄色警戒线。基墩包括钢丝绳防水墩、限速器防水墩、工字钢承重梁墩。

尺寸：100*65

7.2 通风

7.2.1 电梯机房需设置排风机，条件允许的，可设置空调。

7.2.2 电梯机房窗户或排风口位置应考虑背风背雨，需要时可以在外墙做雨棚。

7.3 应急工具

盘车扳手、盘车手轮统一悬挂，在其上方墙面张贴统一规格的名称标识及应急操作规程。

尺寸：100*50

8.0 风机房

8.1 在风机的明显部位张贴“设备卡”，内容为：设备名称、设备编号、规格型号、主要参数、出厂日期、启用日期等。

8.2 在风机控制柜/箱上张贴“**区域”标识。

8.3 风机运行产生噪音对外部造成影响的，应采取降噪减震措施，以符合国家相关环保要求。

9.0 楼层电箱

9.1 在电箱左上角张贴名称标识，如“**控制箱”或“**#控制箱”。

9.2 设备检修、保养或检修线路时，应悬挂“设备检修，严禁合闸”的标识。

尺寸：100*50

尺寸：200*200

10.0 强弱电、管道井

在井道外门上张贴名称标识，如“强电井”、“管道井”。

尺寸：200*100

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