赶走“不合格”的物业，小区真的就能变成舒适宜居吗？

首先，我们一起来看几个“小区业主赶走物业”的实际案例：

我们从实际案例中可以看到，并不是赶走了老的物业，小区就会变得更好，甚至还会变得更差，所以在赶走物业之前，一定要慎重考虑！如果小区现行的物业确实太烂了，必须要赶走物业，那赶走老的物业公司前，一定要注意这些事项：

1.搞清楚现在的物业公司管理差的真实原因。如果现在的物业公司管理差只是因为物业人手不够，那就先协商增派人手的事，或者如果是物业费太低，一平只有几毛，导致物业管理不善，可以协商提高物业收费标准。或者物业管理只是某几个地方管理不善，建议更换这个方面的物业人士，再做定夺。千万不要没搞清楚真实原因之前就记着把物业赶走。

2.弄明白是否是大部分的业主都同意赶走物业。有很多小区出现过类似的案例，只是一小部分业主觉得现在的物业公司不行，然后不明不白地把老的物业公司赶走，然后引进了新的物业公司，发现还没之前的管理好，业主一闹再闹，最终两败俱伤。

3.提前找好愿意管理小区的新物业管理公司对接。在赶走老的物业公司之前，一定要提前找好接收的物业，不然如果没有找到合适的物业入住，小区在一段时间内就会进入一个“无人管理”的境地。

4.确定新物业公司的收费标准是否征得了小区大多数业主的同意。新进来的物业公司物业服务一般都会比老的物业好，但有些物业收费也可能比之前的高，如果大部分的业主对收费标准完全不知晓，在知道物业费后，都拒绝缴费，这样物业公司只能降低服务标准，减少物业人手，最终服务质量还是会大打折扣。

5.确定好新物业管理公司入驻的具体时间。如果跟新物业公司没有提前确定好入驻时间，小区在一段时间内，无人管理，垃圾没人运，草坪没人搭理，道路没人清扫，电梯无人保养，大门无人看管，后果不堪设想。

6.千万不要只关注物业费价格，而忽略物业管理质量。一分价钱一分货，谁都明白这个道理，但大家还是期望花最少的钱，买到最好的东西。物业也不例外，总有很多业主希望花1块的物业费，期望享受到2块钱的服务，那肯定不现实。

最后，告诫各位已经买房入住的业主，在赶走老的物业公司之前，一定要慎重考虑，成立业主委员会，与物业公司协商解决，不断改进，如果发现经过一段时间后，小区管理依然没有改变，再去思考“如何赶走小区物业”！

统稿：晓    乐

编排：阚子薇

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