新房未装修未入住，物业让我补2年的物业费，合理吗？

业主：交房2年了，我一直没去拿钥匙，直到最近房产公司通知办理房产证，我才一起交齐了所有拿钥匙的费用，到物业去领钥匙的时候，物业通知说从2015年8月份通知拿钥匙的时间算起，至今天先缴齐所有的物业费，再给钥匙，算了算差不多2年多的时间。

但我是一直没有装修没有入住的状态，这个物业费我到底要不要交？

答案是肯定要交的，但交多少合适这是另外一个问题了。

为何房屋空置，业主仍需缴交物业费？

业内人士表示：“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”不管住与不住，业主没有权利拒缴物业费！"

物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防、二次供水、配电等费用也要一分不少地支出。

从人的主观情感上来说，我不在小区住，几乎不享受物业提供的服务，那我凭什么还要交物业费呢？就像我们去买东西，东西没到手当然是不给钱的了。事情真的是这样的吗？

说道理

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

物业费为公管费用，并非针对单一业主。住建局相关人员表示，国务院《物业管理条例》规定，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

谈现实

“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。

物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要一分不少地支出。

聊坏处

没有物业管理一个可以很显而易见的画面，园区陌生人随意走动、对房子肆意破坏偷盗；有的甚至被吹得撞坏了窗户；小区里垃圾遍地，乌烟瘴气；小区日常事务没有管理，各种不便等等。这些都是物业公司没有正常运转的坏处，每种每样，都对业主朋友们的正常生活，产生了极大的不良影响。

统稿：晓  乐

编排：阚子薇

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