绿城管家工作手册
业委会十项制度
客服部表格
人员编制
28个业委会示范文本
消防课件
其他
物业电梯机房标准化建设方案（图示、规范、要求…）
机房全景
一、机房地坪
类型：环氧树脂地坪漆
颜色：亮光型、浅灰色
功能：防滑，耐油，抗压，防尘，永久性。
二、机房线槽
要求：可通过购买现成的胶带信号标志粘贴或现场刷，线槽上要求贴相关安全标识。
注意：若选择现场油漆涂刷，则建议用黄色做打底色，再将间距测量好用黑色油漆涂刷斜杠，切勿用黑色打底，会造成黄色无法盖住黑漆。
三、机房安全标识
要求：所有有危险和有必要让人们注意安全的区块都必须张贴安全警示标签，从而达到预防危险的目的。
四、维修信息看板
维保信息看板按公司统一模版制作，材质为PVC，插页盒盖为有机玻璃。看板需张贴在机房进门醒目位置，建议设置在机房一进门左手边空白墙上，左边为负责电梯2名维保人员的信息，包括姓名，员工号，联系方式，24小时维保热线及标语：专业服务、尽心服务；右边为年度保养工作计划表，A3纸大小，记录每次员工维保情况。五、盘车轮及松闸装置
六、工作区域
控制柜前需明显设置工作区域，工作区域要求用黄色胶带粘贴或油漆涂刷。
七、挂钩
挂钩需用油漆涂刷成黄色。
字体需用油漆喷涂，禁止用手写，字体颜色为红色，字体大小黑体36号。
八、灭火器
机房内需摆放4KG装干粉灭火器二只，放置在最容易拿到的地方，每月进行检查并登记。
九、防撞角及钢丝绳孔
防撞角需涂刷黄色标记，预防撞人；
钢丝绳孔需涂刷黄色，以警示防止杂物掉入井道。
十、平层区标识
十一、进机房楼梯
楼梯底色全部刷成黑色，踏板侧面涂刷黄色，以示提醒，防止绊倒。
十二、色系说明
电梯机房规范
1、电梯机房环境应清理干净,机房门窗应防风雨,并标有”机房重地,闲人免进”字样,通向机房的通道应畅通,安全,机房内不应有与电梯无关的其他设备；
2、机房电源板及电源开关应符合规范要求,安装位置合理,牢固,标记完善,机房线槽敷设应合理,规范；
3、动力线与控制线隔离敷设,拐角处加忖垫；
4、机房通风良好,机房环境温度应保持在5～40度之间,机房应设有固定试电气照明,地板表面上的照明度不小于200LX；
5、机房内应有紧急求援装置及其说明书；
6、电梯井道与机房间的孔洞，引机绳平层标记,电梯运行方向标记等应符合规范要求；
7、机房控制柜安装正确,控制柜安装正确,控制柜内走线合理,美观.；
8、机房内应有必需的消防设备。
电梯机房的一般要求
1、每台电梯应单设有一个切断该电梯的主电源开关，该开关位置应能从机房入口处方便迅速地接近，如几台电梯共用同一机房，各台电梯主电源开关应易于识别。其容量应能切断电梯正常使用情况下的最大电流，但该开关不应切断下列供电电路：
ａ．轿厢照明和通风；
ｂ．机房和滑轮间照明；
ｃ．机房内电源插座；
ｄ．轿顶与底坑的电源插座；
ｅ．电梯井道照明；
ｆ．报警装置。
2、每台电梯应配备供电系统断相、错相保护装置，该装置在电梯运行中断相也应起保护作用。
3、电梯动力与控制线路应分离敷设，从进机房电源起零线和接地线应始终分开，接地线的颜色为黄绿双色绝缘电线，除36Ｖ以下安全电压外的电气设备金属罩壳均应设有易于识别的接地端，且应有良好的接地。接地线应分别直接接至接地线柱上，不得互相串接后再接地。
4、线管、线槽的敷设应平直、整齐、牢固。线槽内导线总面积不大于槽净面积60％；线管内导线总面积不大于管内净面积40％；软管固定间距不大于1ｍ，端头固定间距不大于0.1ｍ。
5、控制柜、屏的安装位置应符合：
ａ．控制柜、屏正面距门、窗不小于600ｍｍ；
ｂ．控制柜、屏的维修侧距墙不小于600ｍｍ；
ｃ．控制柜、屏距机械设备不小于500ｍｍ。
6、机房内钢丝绳与楼板孔洞每边间隙均应为20～40ｍｍ，通向井道的孔洞四周应筑一高50ｍｍ以上的台阶。
7、曳引机承重梁如需埋入承重墙内，则支承长度应超过墙厚中心20ｍｍ，且不应小于75ｍｍ。
8、在电动机或飞轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志。曳引轮、飞轮、限速器轮外侧面应漆成黄色。制动器手动松闸扳手漆成红色，并挂在易接近的墙上。
9、曳引机应有适量润滑油。油标应齐全，油位显示应清晰，限速器各活动润滑部位也应有可靠润滑。
10、制动器动作灵活，制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮的工作面上，松闸时应同步离开，其四角处间隙平均值两侧各不大于0.7ｍｍ。
11、限速器绳轮、选层器钢带轮对铅垂线的偏差均不大于0.5ｍｍ，曳引轮、导向轮对铅垂线的偏差在空载或满载工况下均不大于2ｍｍ。
12、限速器运转应平稳、出厂时动作速度整定封记应完好无拆动痕迹，限速器安装位置正确、底座牢固，当与安全钳联动时无颤动现象。
13、停电或电气系统发生故障时应有轿厢慢速移动措施，如用手动紧急操作装置，应能用松闸扳手松开制动器，并需用一个持续力去保持其松开状态。
电梯机房管理规程
一、目的
规范电梯机房的管理，确保电梯正常运行。
二、内容和过程控制
1. 非工作人员不得随便进入电梯机房。
2. 保持电梯机房清洁，严禁存放易燃物品。
3. 电梯维护人员须定期对电梯机房、主机、控制柜进行维护清扫，防止尘污造成电短路，引起火灾。
4. 停电检修、清扫时，禁止用汽油、酒精等易燃品擦洗。
5. 电梯维修电梯时，必须按安全规定等程序操作。不准违章作业。
6. 电梯机房严禁吸烟，不准无关人员进入。做好防雨水、防小动物进入的工作。
7. 机房动火必须申报，并按有关程序和规定进行，必须有安全措施。
8. 电梯机房应配备一定数量的手提式干粉灭火器，并定期检查，确保使用正常。
9. 电梯巡查人员需经常查看机房温度是否过高，抽风机是否正常运转。
10. 电梯维护人员在机房作业完毕，离开机房时必须关好门窗，检查使用工具是否有遗留在机房内。
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