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住小区，业主、业委会有哪些权利和义务？
01
业主有哪些权利？
（一）按议事规则约定发起业主联名，召开业主大会临时会议；
（二）对业主大会会议表决前的议题草案提出书面修正建议；
（三）参加业主大会会议，就小区共同管理事项行使表决权；
（四）参加业主小组议事，就小组共同管理事项行使表决权；
（五）选举业主委员会成员和本小组业主代表，并享有被选举权；
（六）旁听业主委员会会议；
（七）监督业主委员会的日常工作，并提出建议；
（八）通过诉讼，对侵害共同利益和专有利益的决定行使撤销权；
（九）根据管理规约和议事规则的约定，查询与小区共同管理事项有关的资料；
（十）法律、法规规定的其它权利。小区哪些事项要“双过半”？这次都解释清楚了
02
业主有哪些义务？
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
03
业主委员会有哪些职责？
（一）执行业主大会的决定；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）监督管理业主共有收益；
（六）监督管理规约、物业管理制度的实施；
（七）审核需要业主分摊的费用；
（八）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
（九）组织续筹和监督使用住宅专项维修资金；
（十）调解物业使用纠纷；
（十一）受业主委托代表业主提起或者参与涉及业主共同利益的仲裁和诉讼；
（十二）业主大会赋予的其他职责。
04
业主委员会不得有哪些行为？
（一）拒不执行业主大会决定；
（二）转移、隐匿、篡改、毁弃或者拒绝、拖延提供有关文件、资料；
（三）擅自使用业主大会印章；
（四）打击、报复、诽谤、陷害投诉人、举报人；
（五）未经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意，与物业服务企业签订物业服务合同；
（六）擅自动用住宅专项维修资金、业主共有收益，侵占业主共有财产；
（七）违反法律、法规规定或者超越业主大会赋予的职权，侵害业主合法权益的其他行为。
来源：业委会资讯，已获授权
责编：阚子薇
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