上调物业费征求意见模板（附表格）

根据有关政策，结合本区域本小区实际

物业服务费用调整征求意见

尊敬的各位业主/住户：

您好！

**小区总建筑面积****㎡，共***套。我公司于2015年4月接手管理本小区，在广大业主、业委会的大力支持配合下，经过我公司全体员工的辛勤努力稳健发展，在短短的三年时间相续荣获“**市优秀住宅小区”、“**市优秀物业服务企业”等荣誉称号。

随着人们对居住品质生活的追求，要求我们的管理服务更加切合高品质、高品位生活需求，朝着更加“舒心、安心、放心”的质量服务目标发展。

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

近几年，市场物价飞速上涨，人工成本刚性增加，我省**发[201*]2号文件《关于调整全省最低工资标准的通知》，将我省最低工资标准由原来最低工资xxxx元／月调整为最低工资xxxx元／月，市政府会议也审议通过。目前我公司员工待遇低福利少，导致员工流动性大，老龄化严重。

2015年－2020年基本工资对比表

工资类型	公司现今工资	2015年全市最低基本工资要求	2020年全市最低基本工资要求
管理员工资
保洁员工资
保安员工资
垃圾清运工工资

按国家《劳动法》第七十二条规定：用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。

2021年度用工单位参保对比表

2021年公司参保数（五险合计）元/月	2021年公司应参保数（五险合计）元/月

楼道灯电费、二次加压电费属于业主共有部分，应由该部分业主共同分摊（《**省物业管理条例》规定：全体业主共同使用的，由全体业主分摊。）目前由我公司承担。

小区内一些公共设施设备安装得并不先进，部分已老化不能正常使用须更换。物业管理收费标准低于运行，使我公司两年来处于严重亏损。为了不影响物业服务水平，使业主居住舒适、物业增值，经研究，根据有关政策，结合本区域本小区实际情况拟对**小区物业服务费进行适当上调，采取向各业主征询上调意见。主要参照我市物业管理服务收费有关标准，及其他小区物业管理平均收费标准。上调标准意见分三个阶段如下：

调价方案 类别	第一方案	第二方案	第三方案
住宅	1.20	1.40	1.60
非住宅	1.80	2.00	2.20

附件1：《中华人民共和国劳动法》

附件2：《**省人民政府关于调整全省最低工资标准的通知》

附件3：《**市常务会议》

****住宅小区

物业费上调征询意见表

序 号	房号	业主姓名	联系电话	调价方案（请在选定的方案打“√”）	备 注
1.20	1.40	1.60
1							经业主代表、业主委员会监票最终结果后弃权票将其定为多数票内。
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****非住宅

物业费上调征询意见表

序 号	房号	业主姓名	联系电话	阶段（请在选定的阶段打“√”）	备注
1.80	2.00	2.20
1							经业主代表、业主委员会监票最终结果后弃权票将其定为多数票内。
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来源：金相邻（南京）物业服务咨询评估公司主编：阚子薇

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