告知书！请把物业费交了

近期，

全国多地发生新冠肺炎疫情，

德尔塔和奥密克戎变异株叠加流行，

已波及20多个省份，

疫情防控形势十分严峻。

物业人全面动员、快速行动，

把疫情防控工作放在第一位，

以时不我待的精神抓实抓细疫情防控各项工作，

严履职、勇担当，

坚决打赢疫情歼灭战。

亲爱的家人们：

樱花只开十天，春风十里无归。美好的季节如此短暂，本该用尽全力抓住美好，却在倒春寒的三月里再一次遇上疫情反复。城市按下了暂停键，我们迎来了居家生活。

加强小区管控，共筑家园防线，感谢大家一直以来对疫情防控、物业日常工作的理解、支持和配合。

（物业人和家人的聊天记录）

2022年第一季度已经过去，仍有部分业主没交物业费，我理解你的房贷，信用卡等的压力，但我更了解物业费在你心目中的分量，它占的比例很小，你完全可以拿得出手。

物业费是维护公共区域的保洁、秩序维护、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋等小区公共部位和设备设施的养护及日常管理工作的根本保证。

一般来说，物业费主要包括以下几个部分：

1、物业管理区域的绿化养护费用；

2、物业管理区域的清洁卫生费用；

3、物业管理区域的秩序维护费用；

4、办公费用；

5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；

6、物业服务企业固定资产折旧；

7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；

8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

9、经业主同意的其它费用。

有的业主认为

我不就是没交物业费嘛

物业又不能把我怎么样

还不是照样还得为我服务

这样想的业主

可就把自己置于风险之中了

拖欠和拒交物业费的后果

往往比想象中的要来得严重

不按时支付物业费，将导致物业的服务管理品质下降，影响到物业工作的正常开展。

不按时支付物业费，不仅侵害了已交费业主的权益，更是违反了法律法规。

在此，请您尽早支付物业费，法治社会，做懂法、知法、守法的好公民、好邻居。

依法交纳物业费是每位业主应尽的义务。请不要受少数人蛊惑，拒交物业费，影响了自己的信誉和征信。

《民法典》规定了19种典型合同，

物业服务合同是其中之一。

从此，

物业服务合同告别无名，

正式“转正”为有名合同。

《民法典》

明确将拒绝支付物业费的行为

列入违法行为

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受（如空置房）或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

因此，请还未支付物业费的业主，尽快到物业服务中心交纳。对于暂未住在园区或因工作繁忙不能到物业服务中心交纳费用的业主，可致电物业服务中心进行费用查询，我们会安排工作人员上门收取或者通过转账的方式转入物业公司帐户。逾期未交纳物业费的，将按照《物业服务合同》的约定，按每日千分之三加收违约金。

不缴纳物业费败诉将进入失信被执行人名单：

最高法院出台相关司法解释建立了失信被执行人名单库。失信被执行人名单信息将被整合至被执行人的信用档案中，并以信用报告的形式向金融机构等单位提供，供有关单位在贷款等业务审核中予以衡量考虑。

失信的后果比想象的严重！

1、唯一住房法院可拍卖

今后，只有唯一一套住房，不再是逃避法院执行的理由。

举例，被执行人50岁，其子25岁且有房产，即便被执行人只有一套房屋，也可以被执行。

案例分析：江苏宿迁市沭阳的刘某某因涉及民间借贷纠纷，他的唯一住房被法院拍卖了81万多元，考虑到他今后的家庭生活必需，法院从拍卖款中支付给他5万元，相当于当地6年左右的租房费用。

2、查封、冻结支付宝账户

之前由于法律法规更新的滞后，很多把钱存到支付宝、微信等网络支付账户中，然后以银行卡中没有钱为由来拒绝被执行，以此来躲避追债。

现在，支付宝、移动支付、微信支付等网络虚拟交易账户中的资金，也属于法院可执行的被执行人财产范围。成了失信被执行人，以后网上订旅游住房、买保险、租房、相亲等等，都会受限。

3、一键网上冻结、划扣财产

2016年2月起，人民法院和金融机构将通过网络方式发送电子法律文书，接收金融机构查询、冻结、扣划、处置等的结果数据和电子回执。

今后，执行法官足不出户，鼠标一点就能对被执行人在全国4000多家银行业金融机构的金融财产查得到、冻得住、扣得了。

4、失信被执行人名单同步芝麻信用，网购受限

最高人民法院与芝麻信用签署对失信被执行人信用惩戒合作备忘录，接入芝麻信用的相关平台将全面限制失信被执行人。

芝麻信用会同淘宝、天猫等各应用平台，在消费金融、蚂蚁小贷、信用卡、酒店、租房、租车等场景，通过网络等渠道，全面限制失信被执行人。

5、不得担任老板、董事、监事、高管

从2015年12月起，凡因有偿还能力但拒不偿还全部或部分到期债务，被全国各级人民法院列入失信被执行人名单的自然人，将受到信用惩戒，不得在全国范围内担任任何公司的法定代表人、董事、监事和高级管理人员。

6、禁止高消费

失信被执行人不能在星级以上的宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所任性地消费；想买房子、装修房子也不允许；想去旅游、度假也不行！

7、出行受限

失信被执行人名下的车出行也将受到限制，进出高速路收费站将被暂扣，由高速执法移交法院处理。

失信被执行人买不了飞机票；买不了火车软卧和轮船二等以上的舱位；坐不了高铁和动车一等座；买不了代步私家车……

8、子女求学受限

“法官，学校说我在法院有案件未解决，不让我孩子报名。”日前，被执行人高某着急地来到法院反映，其孩子无法报名某私立学校。原来，施某与高某因为合同纠纷诉至石狮法院。经法院组织调解，高某应分两期支付施某土地转让款27万元。

因高某未按调解协议履行，施某于2014年8月14日到法院申请强制执行，后高某未到法院履行付款义务也未申报财产，法院依法将其纳入失信被执行人名单。因高某为孩子报名的学校系高收费私立学校，属于失信被执行人禁止的高消费之一，因此学校拒绝高某为其孩子办理入学手续。

9、限制金融活动，贷款批不下来

1月21日，在最高人民法院举行的新闻发布会上，由国家发展改革委和最高人民法院牵头，人民银行、中央组织部等44家单位联合签署的《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》对外发布。备忘录限制失信被执行人炒股、出境及购买不动产等。

10、养老金可直接划扣

养老金应当视为失信被执行人在第三人处的固定收入，属于其责任财产的范围，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条之规定，人民法院有权冻结、扣划。

11、老赖最高判7年

2020年12月26日通过的《中华人民共和国刑法修正案（十一）》第三百一十三条：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

总而言之，物业管理并不是“我管理，你交钱”那么简单的事情，而是需要建立起互相尊重平等互利的“人与人”的关系。无论是物业公司还是业主一定要冷静客观、换位思考，为了美好家园的和谐互相包容，密切关系，共同为创建和谐家园和文明小区而努力。

物业公司全体员工将竭诚为您服务，并接受您的监督和建议，持续改进物业服务工作，将园区建成一个和谐、美丽的家园。感谢您的支持与理解！

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