房屋外墙渗水，到底该找谁修？

花了一生的积蓄，甚至背上沉重的房贷，好不容易搬进了心仪的房子，但却发现房屋的外墙出现渗水，家住某小区张先生最近是头发都愁白了。

而房屋渗水这样的情况，无论新老小区都出现的不少，很多业主和张先生一样倍感纠结，那么到底该怎么办呢？

确认是否在保修期
根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为五年。在保修期内。如果购买的房屋在五年（保修期从交付之日起计算，一般以商品房正式销售发票日期）以内的，维修责任是建设单位，建设单位应当免费为业主修复。业主可以向小区物业公司报修，物业公司联系建设单位后由建设单位安排施工单位维修。业主也可以直接向建设单位报修。一般建设单位会在交房时向业主提交《商品房质量保证书》，“保证书”上有相关保修期限和保修联系电话。

已过保修期。如果已经超过保修期的，除了主体结构问题，其他问题建设单位不负责维修，由相关责任人负责维修。

已过保修期确认维修责任

主要原则看是共用部位还是业主专有部位。

01

业主专有部位：如单一产权独立式房屋（别墅），由业主自行维修。

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业主共用部位：如普通公寓外墙渗水，已经交纳维修资金的则可以按程序动用维修资金维修，前提要经过整幢房屋占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。没有交纳维修资金的则要先筹集资金才可维修。申请维修资金，业主可以委托物业公司办理,也可由业委会申请。

其次确认渗水原因找到责任方
共用部分渗水的原因，大致分以下三种：一、防水层破坏渗水；二、管线损坏渗水；三、主体结构渗水。想要清楚具体是何种原因造成的渗水，从而进一步向相关部门维权，首先需要对房屋渗水情况进行鉴定，鉴定方一般包括有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等，可在司法局查询到哪些机构可以鉴定渗水原因并被司法认可。

根据不同的渗水原因，可以找到相应的责任方。

如果是因楼上住户不当用水、管道改造破坏地面防水设施导致的渗水，可找其进行协调沟通解决；

如果是房屋设计不合理或其他质量问题导致的渗水，应向开发商寻求赔偿；

如果是因房屋主体结构、公共设施设备损坏而渗水需要大中修及公共改造工程才能修复的，则可由物业申请房屋维修基金予以修复。

必须了解的注意事项




01

目前房屋渗水现象比较普遍，主要表现为外墙渗水、屋顶渗水，业主购买新房时要考虑该风险的存在。

02

房屋交付后，尽量将房屋经历一次风雨后再装修，看看是否有渗漏情况存在，一旦发现及时采取措施后再装修，避免装修后再发现，减少自己的损失。

03

碰到建设单位不及时维修，敷衍的情况，应当保存好相关证据，为今后采取法律手段提供前提条件。

导致房屋外墙渗水的具体原因很多，有的肉眼直接能找到，但大部分原因很隐蔽。一定要具体原因具体分析，只要找到问题的关键所在，才能确认责任方，让纠结的问题迎刃而解。

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